商业综合体智能化设计概述

潘 萌(中国电子工程设计院，北京 100142)

商业综合体智能化设计概述

潘 萌
(中国电子工程设计院，北京 100142)

随着社会的不断发展，部分地区“城市病”问题日益严峻。为解决城市发展难题，实现城市可持续发展，提出一套完整的商业综合体智能化系统，该系统包括消防系统、视频监控、防盗报警等16项子系统，为同行提供有指导意义的参考。

商业综合体 智能化 智能化策略

0 引言

商业综合体这一概念近些年来热度较高，其主要理念是通过对办公会议、酒店会展、商业餐饮、文化娱乐等当代城市中的不同种类活动进行组合，从而形成一个功能强大的整体。其主要特征对外而言可以概括为：高可达性、高密度、整体统一、功能复合性强，对其内部而言表现为空间尺度大、交通体系复杂、具备现代化装修及景观设计、科技化集成度高。

智能化通常是指由现代通信与信息技术、计算机网络技术、特殊行业技术、智能控制技术汇集而成的针对某一个方面的应用。投身建筑领域便是通过现代化科技手段，获取指定建筑物运营过程中特定或关键部位的信息并上传，而后通过整合分析，对各种需求做出智能响应。其影响范围可涉及民生环保、公共安全、工商业活动等。

因此，从特征上不难看出，智能化这一理念可以完美地契合商业综合体的需求，同时商业综合体与生俱来的现代化、科技化条件使其在实现智能化的道路上有着天然的优势。处理如今日渐严重的“城市病”问题给设计工作者带来了新的挑战，在逐渐摸索中，笔者发现，智能化商业综合体能给设计人员提供一个较好的出路。

1 商业综合体的智能化策略

1.1智能化系统原则

一套完整的商业综合体智能化系统需包括消防系统、视频监控、防盗报警、门禁管理、电子巡更、暖通空调、给排水、变配电监控、公共照明、夜景照明、电梯监视、客流统计、停车管理、信息发布、背景音乐、能源管理16项子系统。由一个整体平台将这些子系统整合在一起，通过对软、硬件环节进行集成化操作，将各个子系统上传的信息集中体现在一个用户层面上，进而实现人机交互、集中管理。此种方式在不影响运行品质的同时可以降低运行能耗和人工成本。

1.2智能化系统功能

1)满足便捷使用的需求

所有需要监控的子系统集中在一个操作台上，运行管理人员可在中央控制室实现对整个商业综合体各子系统的远程操作或监控。

对目标子系统运行中的关键数据进行全天候监测。

便捷的远程互联信息系统可实现多点联线、全程监控。

2)适应安全监控的目标

全天候显示系统各环节的敏感信息，以便在发生突发事件时第一时间通告管理人员。

实现对各子系统运行数据、报警信息的常态化记录，同时对信息进行加工整合处理，以便管理人员随时调用，进而综合诊断各个环节的运行短板。

3)遵循绿色运营的理念

在设计阶段以绿色建筑标准为指导，集中预设一套控制程序，从而达到在实际运行阶段真正完成各子系统的节能环保。

成熟的集成平台可以长期记录系统的运行数据，为不断完善提高系统的功能，与综合体不断更新的各类设备参数相匹配，其自身必须是可编辑修改的。

通过对收集汇总的各类数据进行分析整理，管理人员可以发现建筑物存在的能耗漏洞，做到有的放矢，从根源出发解决节能问题。

1.3技术要求

1)系统集成方式

根据各子系统不同的构成方式，可通过兼容集成、页面嵌套、物理集成等方式接入中控室。

集成平台能够实时监测各子系统的关键运行数据；当各子系统出现故障时，能够通过集成软件在中控室内发出提示报警；数据的显示以及模式的设定力求达到交互界面人性化、简明易懂。

2)标准化和兼容性

集成系统需具备良好的兼容性，可服务于商业综合体多样化的系统需求。在设计阶段考虑标准化，对各子系统的接入制定了合理的前提条件。

3)灵活且可扩展

集成系统具备一定的灵活性和可扩展性。当商业综合体发生局部变化时，通过对集成系统软件及硬件进行相应的结构优化，从而达到与时俱进。

1.4整体架构

基于上述设计原则，结合目前系统集成和软件行业现有的主流技术，商业综合体智能化管理系统的整体架构如图1 所示。

图1 商业综合体智能化管理系统的整体架构图

2 子系统设计

2.1安全防护类

1)消防系统

商业综合体消防系统包括火灾报警及联动、漏电报警、感温电缆报警、燃气报警、消火栓、自动喷水、气体灭火、厨房自动灭火、智能水炮、防排烟、智能疏散、消防广播等子系统。

通常消防系统以独立方式运行，相应操作在子系统主机上进行，其信息的显示和数据的传输、存储均可实现与整套集成管理系统的兼容、开放。

2)视频监控及防盗报警系统

集成平台预设一套电子地图对整个商业综合体内设置的视频监控点予以直观显示，对摄像机、云台、镜头等各种功能进行远传遥控；将视频监控信息进行回放，同时加以储存。通过软件切换显示屏幕，实现多种显示功能。

防盗报警通过电子地图显示该系统的撤布防状态、设备数量。当产生报警时，在集成平台显示报警信息，同时对其运行数据参数进行预定期限的存储。

3)门禁系统

门禁系统负责实时显示门禁点位状态，对各类合法或非法的开/关门命令予以判断、处理并在电子地图中显示，远程对各点位进行控制；记录每个门禁的位置、开启用户、开启时间、报警内容、报警时间等信息并储存。

4)电子巡更系统

该系统负责显示巡更日期时间、巡更点位、巡更完成情况信息；按用户需求设置巡更线路、巡更计划；记录每次巡更的完成时间、巡更情况。

2.2机电运行类

1)暖通空调控制系统

对新风机组、组合式空调机组、吊顶式空调机组、风机盘管、通风设备等进行状态监测、控制实施、故障报警及信息记录。

对各项环境参数(如室内/外温度、湿度、CO及CO2的浓度等)进行监测。

对冷、热源系统设备运行状态进行监测，自动或手动进行控制，对运行信息及报警信息进行显示并储存。

2)给排水控制系统

对给排水系统各类运行参数(如生活给水泵运行状态、生活给水管网压力信号、生活水箱超高、超低水位信号、污水提升泵运行状态、一体化污水提升装置(隔油池)、排水泵运行状态、污水坑超高水位信号、隔油池超高液位信号)进行监测、故障报警及信息记录。

3)变配电监控系统

监测和显示高低压进出线的电流、电压、有功功率、无功功率、视在功率、功率因数、开关状态；显示开闭所、变配电室的室内环境温度;显示变压器的负载率、三相绕组温度等。

对故障信号进行报警，记录上述需要监测的运行参数。

4)电梯监控系统

显示电梯监控子系统的直梯启用数量、直梯总数量、直梯故障数量以及扶梯启用数量、扶梯总数量、扶梯故障数量。当电梯监控子系统产生报警时，应在集成平台显示子系统报警信息。

2.3照明类

1)公共照明控制系统

对公共照明系统的各控制模块进行监测，实时上传反馈其所控制的照明回路开闭状态，按照分区地图直观显示。

根据商业综合体不同场景的需求，预设多种模式及场景功能，如“平日晴天”、“平日阴雨天”、“节假日晴天”、“节假日阴雨天”等。每种运营模式下包括“营业前准备”、“营业(白天)”、“营业(夜间)”、“闭店后保安”4个场景。

实现故障报警、运行状态信息存储功能，具备手动、自动控制功能。

2)夜景照明控制系统

实时监测并显示各个控制模块的在线状态，实时反馈各个照明回路的开闭状态，按照分区(包括楼体、景观、标识)地图进行直观显示。

根据不同场景预设 “平时”、“周末”、“节假日”3种模式。

实现故障报警，运行状态信息存储功能，具备手动、自动控制功能。

2.4其他类

1)客流统计系统

监测各个店铺及公共区域的客流，并在线实时显示、更新电子地图上的客流分布信息。统计整个综合体及各商户当天实时客流信息。记录各项客流数据分析结果。

2)停车场管理系统

该系统能够显示停车场总车辆数和总车位数。当停车场管理子系统产生报警时，向集成平台显示子系统反馈报警信息。同时该系统可整合停车计费及反向寻车功能。

3)LED 大屏信息发布系统

对商业综合体LED大屏幕的启/停状态、亮度进行监测并显示，实现大屏的温度、烟感故障报警功能。在子系统主机上对 LED 大屏幕的启动、停止、屏幕亮度进行远程调节和控制。

4)背景音乐系统

背景音乐系统在商业综合体项目中通常集成背景音乐广播、公共广播、事故广播等功能。系统按室内、室外及其他不同功能分区，实现播放背景音乐及音量调节。在控制中心可实现话筒广播，并能播放预存语音文件信息。

常规运营状态下播放背景音乐，当发生紧急事件时，通过系统设置的广播切换器切换到紧急状态。

2.5能源管理系统

为匹配绿色建筑的功能需求，智能化商业综合体应具备一套完备的能源管理系统。

1)监测功能

监测并显示各用电支路或用电设备每日、每周、每月的能耗数据，形成分析图。

监测并显示各用电支路和用电设备能耗的变化趋势、关键拐点和异常特征。

实现表1中各能耗分项和各能耗区域的能耗数据汇总。

2)记录功能

定时统计记录各设备和支路的能耗数据，记录其功率峰值和某时段的均值。记录节能诊断结果、节能策略及其修改信息。根据能耗模型记录各分项计量能耗数据。

3)数据分析与节能诊断

对记录数据具备一定的诊断功能，对比能耗数据与客流量、设备系统运行参数、气象参数等信息，分析能耗变化的规律，并给出节能运行的改进建议。对设备系统节能运行、节能改造措施的实际效果进行评估，并提出改造建议和经济分析。

表1 各能耗分项和各能耗区域的能耗数据汇总

3 结束语

当今互联网、云计算等信息技术突飞猛进，工业化和信息化深度融合，智能化系统可以通过更加精细和动态的方式来提升商业综合体能效和管理模式，增强其综合竞争力。本文就近年来笔者所涉及的项目进行一定程度的总结与归纳，希望能为同行提供有指导意义的参考。

[1] GB/T 50314-2015智能建筑设计标准[S].北京:中国计划出版社,2007.

[2] 中国建筑标准设计研究院. 09X700智能建筑弱电工程设计与施工[M].北京:中国计划出版社,2010.

[3] 刘晓波. 浅谈智能建筑发展现状与影响[J].文摘版:工程技术,2015:277-277.

OverviewofIntelligentDesignofCommercialComplex

Pan Meng

With the development of the society, the problem of urban diseases is becoming more and more serious in some areas. In order to solve the urban development problem and realize the sustainable development of the city, the complete set of business complex intelligent systems is proposed, including 16 subsystems such as fire protection system, video monitoring, burglar alarm etc. So as to provide guidance reference for colleagues.

business complex, intelligent, intelligent tactic