浅议高层住宅楼建筑工程渗漏原因及解决措施

孙裕臣 赵洋

摘 要：随着建筑技术的发展，我国建筑物的楼层越来越高，高层楼的防漏技术也成为了现代建筑行业需要解决的关键问题。建筑物的防渗漏技术，会对建筑物的使用质量产生极大的影响。要想解决建筑物的渗漏问题，就要找出导致建筑出现渗漏的原因。一般来说，我们可以将建筑物的渗漏问题分为：外墙渗漏、屋内渗漏、地下室渗漏以及厨卫渗漏。针对不同的渗漏问题，我们要采取有效的措施，在房屋建造过程中，要强化防渗漏工程的施工工序。以下对高层住宅楼建筑工程渗漏原因和措施进行分析。

关键词：高层住宅楼，防渗透工程，措施分析

前言

目前我国建筑技术已经相对完善，高层建筑物的质量也得到了很好的保障。但是根据业主住户的普遍反映，在高层住宅中，容易出现建筑物渗透的问题。因此我们要重视起高层建筑工程的防渗漏工作，要想解决高层住宅的渗漏问题，就要找出导致建筑物渗漏的原因。一般来说，可以将其分为室外渗漏和室内渗漏两种，接下来对高层建筑的防渗漏措施进行具体的分析。

1、防止建筑物渗漏的重要性性分析

在高层建筑中，倘若外墙漏水，会给业主带来一定的经济损失。外墙漏水会威胁到室内的装修，现在屋内装修越来越精美，装修成本也越来越高。倘若建筑物漏水，会给业主带来极大的经济损失。其次，也会影响到住宅的安全。建筑物漏水可能导致建筑外墙墙面的脱落，当墙面脱落以后，可能会引起墙面结构材料的破坏，最终导致墙体的开裂，从而给建筑楼的居住带来极大安全隐患。

2、外墙渗漏和室内渗漏产生的原因

2、1外墙渗漏产生的原因

在高层建筑中，由于楼层过高，很容易导致建筑物受到温度的影响，出现浇框架结构外墙与砌体连接处的漏水现象。其次，在高层建筑中，容易出现窗框与墙体结合不够紧密的情况，导致窗框和墙体之间存在一定的空隙，由于空隙填充不够结实，以及防水胶等原料存在的质量问题，导致了高层建筑物防水功能较差。不仅如此，由于窗台斜度和滴水槽等设计不合理，也会造成高层建筑中的雨水渗漏问题。

2、2室内渗漏产生的原因

室内渗漏主要发生在厨房和卫生间，倘若卫生间的下水预留孔，在安装下水管时，管根处所填充的混凝土与地面混凝土差距较大，就会形成可以渗水的裂缝。其次，卫生间的顶屋水管的根部位做好有效的防水处理，也会引起水的渗漏。

3、解决高层建筑物渗漏问题的措施

由于高层建筑面积大、空间布局复杂，因此很多地方容易渗漏水。倘若高层建筑漏水，会对业主产生极大的困扰。因此我们要做好高层建筑物渗漏的防治工作。目前随着高层建筑建造技术的发展，针对高层建筑的渗漏问题，主要以预防为主，采用防治结合的办法，以下对其具体措施进行分析。

3、1提高从业人员的专业素质

要想进一步减少高层建筑物渗漏情况的发生，就要提高高层建筑防漏设计的水平。高层建筑防水设计人员，要提高自己的专业素质，要针对高层建筑制定出合适的防水设计。要尽量保证设计的科学性和详细性，加强技术管理，这样才能提高高层建筑防渗漏工程的使用效率。

3、2保證防水材料和混凝土的优质性

在高层建筑防水工程的建设过程中，需要使用到大量的防水材料，尤其是针对室内管道，以及墙壁防水涂料的检查。施工方在施工过程中，要充分保证防水材料的优质性，这样才能从根源上避免因劣质的材料而影响到建筑的后期防水效应。其次，我们必须严格控制混凝土浇筑的质量，在混凝土浇筑过程中，避免留下缝隙。这样才能避免因混凝土的问题而出现房屋漏水现象。

3、3做好建筑的后期细节处理工作

在外墙、地下室等地方，尤其容易出现漏水现象，因此我们要针对外墙、卫生间、地下室等关键部位，进行合理的防水设计。要掌握好外墙空隙填充的结实性，要防止窗外渗透，做好窗框与外墙处的衔接工作。在卫生间要充分把保证下水管道与地面混凝土连接的严密性。这样才能避免建筑在后期使用过程中，因为出现裂缝，而导致建筑漏水。

3、4做好防渗漏工程的检测工作

要想从根本上保证建筑防渗漏工程的质量，就要做好防渗漏工程的验收检查工作。尤其是在一些关键的渗水位置，例如房屋的外墙、卫生间和地下室等。质检人员在检查过程中，要严格对关键位置进行防渗漏的验收。这样才能通过可行的控制性措施，提高施工方的责任意识。也能更好的保证高层建筑防渗漏工程的质量，能够有效减少建筑在后期使用过程中，出现渗漏现象。

4、结束语

针对高层建筑渗水问题，主要以预防为主。随着我国建筑工程施工技术的不断发展和完善，高层建筑的建筑质量有了很大的提高。但是在业主居住过程中，高层建筑渗漏问题成为了高层建筑普遍存在的问题之一。这主要是由于在建筑施工过程中，防渗漏技术不科学，在防渗漏工程的施工过程中，施工质量得不到保障。最终导致了高层住宅的渗漏问题。这就要求我们在高层建筑防渗漏工程的建设过程中，要强化施工方的权责意识，做好工程的验收工作。采用防治结合的办法，提高高层建筑防渗漏工程的质量。这样才能更好保证居民的居住环境，可以有效提高高层建筑物的使用寿命。

参考文献

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（作者单位：烟建集团有限公司）