我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策

黄立坚

摘 要：从2008年开始，我国房地产出现了经济泡沫，房价不断飙升，面对高昂的房价，许多购房者持以观望态度，这加大了房地产经济管理的难度。本文就我国房地产经济管理中管理制度不健全、法律法规存在不足、资源配置不合理等问题进行分析，并提出相应的解决措施，以促进我国的房地产行业的发展。

关键词：房地产；经济管理；问题；解决措施

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1671-2064（2017）13-0247-01

1 概述

1.1 房地产经济管理的概念

经济管理存在于各行各业之中，经济管理就是指相关的管理人员对经济活动进行有计划有组织的协调与监督，以达到其预期目的的过程。从国家对于国民经济的管理的层面来讲叫做宏观经济管理，从企业对自身的经济活动管理层面来讲叫做微观经济管理。

1.2 经济管理的重要意义

科学合理的经济管理能够大大的提升企业的经济效益，通过有组织有计划的进行生产活动并协调相关的经营活动，能够发掘出其潜在的作用，创造出更高的经济价值。经济管理的内容就是对企业的工作流程进行优化，相关的资源进行协调配置，能够大大的调动着员工的积极性，并且能够对企业的经济活动进行着有效的监督管理，从而及时的发现其中存在的不良现象以及问题，并可以提出相应的解决措施以及预防机制来避免再次出现相同的情况。

2 房地产经济存在的问题

2.1 管理制度以及管理措施需完善

随着时代的发展与进步，我国的房产价格的波动也比较大，从而使得相应的经济管理体制不确定性增大，且管理制度里具体的措施不能完全适应当下的房地产市场的发展情况，其中的内容与实际的情况有较大的脱节，从而导致管理制度的可操作性也比较低，这就造成了国家的宏观管理政策无法收到成效[1]。由于不同的地区实际情况有所差异，因此在相应的经济管理制度上，也应该有所差异，统一的规划以及进行制度的落实都是不太妥当的，这在国家层面来说，加大了经济管理制度施行的难度，在这一方面，地方政府与中央政府之间在管理制度上产生分歧的状况也是难以避免的。

2.2 与之相关的法律法规存在着不足

（1）一个产业要想健康而又稳定的发展，需要有相应的健全的法律保障体系。房地产行业不论发展到哪一个阶段，都需要有合理科学明确的法律规范。但由于我国的房地产行业发展十分的迅速，使得与房地产经纪管理相关的法律制度没有全面的跟上这样的变革速度，导致其中存在着许多的不足之处。（2）政府对房地产经济管理的模式，依然采用了比较传统的行政管理方式，地方区域内的法律执行标准和内容的制定完全是依照着中央政府整体的房地产经济管理体系来进行，这样一来，使得地方政府在落实中央政府的相关法律法规时，与其自身的房地产发展实际情况误差较大，这非常不利于房地产行业的发展。

2.3 相关资源配置不够合理

合理的资源配置对于房地产的发展来说十分重要，因此对房地产紧密相连的发地产经济管理来说也是十分重要的，可以说房地产经济管理的实际内容基础就是资源配置。而我国的房地产资源配置方面，也存在着许多不够合理的地方，由于缺乏有力的监管，有许多地方私自建房的现象十分的普遍，盲目开发的房地产项目也比较多，这样使得房地产的发展不健康。即使在一些进行过资源配置的区域内，也没有对配置好的资源进行有效的利用，资源配置的现象仅仅流于表面。且许多的企业在项目的建设过程中，忽略了对环境的保护以及不遵循可持续性发展的原则，使得房地产经济的发展趋于失衡的状态，种种原因使得房地产经济趋于泡沫化，极大的影响着房地产经济管理工作的顺利开展。

3 解决措施

3.1 完善房地产经济管理体制，明确管理目标

房地产经纪管理体制要随着市场的变动做出相应的调整，这样才能使得房地产行业能够健康稳定的发展[2]。（1）企业自身要加强经济管理机制的科学性以及可执行性，做到能够提升经济管理的效率和能够对当下的发展状况做出适当的调整，要使得经理管理体制能够长期的稳定保持着较高的时效性。（2）把中央的经济管理体制与地方的经济管理体制区分开来，使其两者之间相互结合而又有明确的界限之分，这样一来可以使得相应的管理机制能够符合当地的实际情况，更能够推动着房地产经济的稳定发展。

3.2 健全房地产经济管理相关的法律体系

我国对于土地管理而言，有相应的土地管理的完善的法律法规，就城市房地产管理而言，也有相应的完善的法律法规，但在房地产经济管理这一方面却没有比较完善的法律法规，且在前两者相关的法律法规中，其经济管理部分内容不符合我国的房地产发展现状，这阻碍着房地产经纪的良好发展。因此，重视和加强房地产经济相关的法律体系的完善是刻不容缓的。建立一套符合当前的房地产经济发展状况的法律体系，需要全面的分析当前房地产的情况并对未来的房地产发展趋势有一个准确的判断；对房地产市场的发展进行过多的干预是不可取的，引导与支持才是政府对于房地产经济良好的发展应该做的。

3.3 优化房地产资源配置

合理的资源配置是房地产健康稳定发展的重要基础之一，因此优化当前发地产资源配置的工作也是解决房地产经济管理中存在的问题的重要举措之一。首先政府要对现行的房地产资源审批制度进行改革与完善，对开发商提出的更合理的要求，避免因无法高效利用资源而造成的浪费，同时要注意环境的保护，推行绿色建筑的概念，从而减少生态破环，促进房地产经济的协调发展，进而使得房地产经济管理有很好的基础。其次，各地政府要对自己负责区域内的土地使用情况进行调查，对闲置的土地进行回收以及規划，打击囤积土地的违法行为。

4 结语

我国的房地产行业发展迅猛，是我国国民经济中不可缺少的部分。由于发展速度过快，相应的房地产经纪管理会存在的问题是不可避免的，如何全面正确的分析以及提出相应的解决措施，这样的工作才是为房地产经济的健康稳定发展应该做的。

参考文献

[1]韩睿宇.我国房地产经济管理出现的问题及解决对策[J].经贸实践，2016（12）：153.

[2]王丽娟.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].现代经济信息，2016（16）：347.