论房地产企业宏观调控政策

孙家靖++朱晨++孙娇++刘盼

摘 要：国家出台房地产宏观调控的政策是为了促进房地产行业健康稳定的发展，规范房地产行业，使市场资源得到合理有效的配置。从2003年开始，我国的房地产投资处于一种不断上升的趋势，房价大幅度上涨，房地产的秩序有待进一步提高。

关键词：房地产企业；宏观调控；产业政策

众所周知，房地产行业风险高、收益也高，但是这并不影响其依旧成为我国的支柱性产业。其主要经营对象是土地以及建筑物，一般来说将从事房地产生产与经营的企业统一叫做房地产企业。房地产行业与人们的日常生活息息相关，它为人们提供了住房方面的需求，逐渐成为人们生活的必需品。因此房地产行业的一些波动以及调整会随时影响着广大购房者以及投资者的决策，对于整个市场的运行也会带来一系列的影响。

房地产行业是一个关系到国计民生的基础性行业，该行业的健康发展对我国经济的健康发展和人民的幸福生活至关重要。近年来，我国政府为帮助房地产行业健康、平稳、持续发展，出台了诸多调控政策。

为了进一步规范房地产市场，我国政府决定出台有关房地产的调控政策。具体分为三类政策：综合性房地产产业政策（例如国八条、国十条等）、货币政策（中国人民银行颁布的利率调控以及存款准备金率调控政策）和其他政策（与房地产企业相关的政策，例如税收政策、房贷政策、住房保障政策等）。由于2008年出现了国际金融危机，对于房地产行业是一个重创，所以政府出臺了一些政策来“挽救”房地产行业。2008年之后，在政府的鼓励以及引导下，房地产行业开始步入正轨。所以从2008年开始研究房地产企业的政策比较有意义。笔者对于2008—2014年的出台的上述三类政策进行了搜索，并手工进行了分类。下面是政策的详细介绍。

一、综合性房地产产业政策

2008—2014年，国务院共出台了7项综合性房地产产业调控政策，其中有3项紧缩性政策，4项宽松性政策。具体政策如表1-1：

二、货币政策

2008—2014年，中国人民银行有关房地产调控的政策共出台了43条，其中23条为紧缩性政策（上调存款准备金率和上调利率），20条为宽松性政策（下调存款准备金率和下调利率）。

三、其他政策

2008—2014年，国家共出台了51项与房地产有关的其他政策，其中有31项为紧缩性政策，22项为宽松性政策。本文不再进行赘述。

由于政策颁布以及调整的速度很快，所以说研究近几年的房地产企业是非常有现实意义的。不得不说，国家调控政策的颁布对于房地产企业来说有着一定的影响力，深入地研究国家宏观调控政策不仅可以对于政策的大致走向有一定的了解，而且通过政策我们可以预测房地产企业今后的发展趋势，因此是十分有意义的。

参考文献：

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[2]陆建桥.中国亏损上市公司盈余管理的实证研究[J]会计研究.2000.4：52-71.

[3]沈玉清，曾勇.盈余管理实证研究综述[J]管理学报，2005.11：96-121.

作者简介：

孙家靖（1991.01.05—），男，汉族，山东济宁人，云南民族大学管理学院，2016级会计硕士。