浅析建筑工程造价的动态管理与控制

2017-07-21李洪祯

中国高新技术企业 2017年12期

关键词：标底中标开发商

李洪祯

（淄博龙泉盛世置业有限公司，山东淄博 255200）

浅析建筑工程造价的动态管理与控制

李洪祯

（淄博龙泉盛世置业有限公司，山东淄博 255200）

对于建筑行业来说，如何在保证施工质量的前提下实现对施工成本的控制是建筑行业企业管理体系制度改革的重点，是建筑工程管理中的重要任务。通过对于工程造价的动态管理，能够有效降低工程成本，提高施工单位的经济效益。文章从我国建筑行业目前在建筑工程造价的动态管理与控制的相关内容入手进行了阐述。

建筑工程；工程造价；动态管理；全过程控制；施工质量

1 我国建筑行业追求工程造价控制的时代背景

我国目前正处于城市化进程不断加速推进的过程之中，但是相较市场上对于建筑行业的需求而言，建筑行业相关企业的数量已经远远超过这个需求量，这样就导致相关建筑工程项目的承包竞争十分激烈，原先在计划经济体制所保护下的建筑工程的高利润在激烈的市场竞争中不断被降低。另外，随着我国整个建筑行业开始走向专业化和正规化，原先不透明的市场开始公开化和透明化，建筑开发商面对着建筑工程利润的下降、成本上升的难题。面对越来越激烈的市场竞争压力，建筑开发商想要取得更高的发展成就就必须在工程造价控制方面做足功夫，提高企业在市场上的核心竞争力。

在经济全球化时代背景下，对于我国建筑行业来说，一方面为整个行业提供了更加广阔的发展空间和更多的发展机会；另一方面当进入竞争更加激励，行业发展状况更加复杂的国际市场中时，我国建筑行业相关企业的弱点就会被放大。相较于国外发展较为完善的建筑企业，我国建筑企业在施工技术以及工程造价控制上都有较大的弱势，因此我们可以发现目前我国城市化建设中有越来越多的大型建筑施工工程项目被国外建筑商所承包。我国建筑企业想要与国外建筑企业在竞争中取得优势，首先要做的就是实现施工成本的控制，通过施工成本的降低来提高企业在价格方面的竞争力，从而促进企业在国际市场上市场份额的有效提高。

2 设计阶段的造价控制

综合实践研究分析发现，设计阶段对工程造价的影响达75%～95%，从这一数据分析可知建筑工程造价控制的重点应当放在设计阶段，但是纵观当前国内建筑开发商情况分析可知，设计阶段造价控制也是难点，对此下面将进行针对性的研究。

2.1 择优选择设计单位和方案

就目前情况分析，设计费用一直是开发商所关注的重点，甚至一些开发商过于重视设计费用投入，导致所选择的设计单位专业性不高，设计方案与开发楼盘定位出现过大的出入，从设计阶段整体造价情况分析发现，即使高的设计费用其在工程总造价中所占的分量也并不高，但是其对整体造价水平的影响却是至关重要的。另外，站在开发商角度分析，选择专业的设计单位也是一个良好的保障。关于设计招标或者是设计方案的选择应当通过竞争的方式来进行，以切实保证设计方案的最佳化，保证设计估算的合理性和可行性。

2.2 做好设计方案优化工作

在进行设计方案研究的过程中应当综合各方面的情况从设计方案的经济性、技术性等多方面进行对比分析，以工程功能需求为关键，最大限度地降低工程成本。例如在进行建筑房屋开间、进深以及平面布置等内容涉及过程中可以制定不同的方案，结合方案情况分析各因子对造价的影响。在进行建筑结构设计过程中，筏板基础、桩基础、条形基础和框架结构、框剪结构、框筒结构等在进行楼板选择时也是有所不同的，对此在设计阶段也应当进行详细的分析和研究。另外，设备安装工程方面的造价控制也是尤为重要的，例如采暖、空调等系统设置也是需要考虑和分析的，在这一过程中可以通过价值工程理论的方法来进行对比分析，对设计方案进行优化和完善，降低工程造价。

3 招投标阶段的造价控制

3.1 招标阶段的造价控制措施

通过对国际承包市场分析可知，招投标制度应用相当广泛，但是受到我国基本国情的影响，国内招投标制度还有一定的不足，对此可以从以下两个方面分析：第一，制定并执行无标底招标。在国内建筑市场，标底的编制是以当地统一定额为标准的，遵从社会平均水平，但是它同市场竞争机制原则并不相符。标底由三部分构成，即成本、利润和税金等，而不同的企业技术、管理和经营等都是不同的，故而投标项目施工方案、成本以及项目利润也是不同的。如果中标单纯以接近标底为参考，那么对技术先进、工艺创新、先进机械应用来保证成本的投标企业而言并不公平。除此之外，一些实力性投标企业为了在短时间内占领市场，可能会以降低利润的方式来降低报价，从而与标底差距较大造成无法中标，这也是当下国内招投标工作中存在的普遍现象。鉴于上述分析，开发商可以制定并执行费无标底招标，这样不但可以有效地降低编制标底成本，同时也可以缩短时间；第二，以包干形式加强对总价的控制。以往，建筑领域中所使用的是“预算加签证”的结算方法，这种方法的运用降低了开发商对投资的控制力度，而当下在招标投制度逐渐实行后应当不断完善，一次包定。在具体施工过程中难免会进行一些小的改动，在这种情况下可以结合工程和施工企业具体情况制定合理的包干系数，对总价并不会造成明显的影响，通过这种方法的应用开发商一方面可以站在全局的角度对工程造价进行工作，另一方面对开发商资金利用效率的提升也具有积极的意义。

3.2 案例分析

工程目标为宝石集团万照明生产线项目，该工程项目为公开招标，规定招标合同为固定总价合同，拦标价为1653（万元）。在经过分析后，造价工程师判断工程造价成本约为1370（万元）。因此，在经过招标团队讨论之后，准备高标（拦标价99%）、中标（拦标价97%）、低标（拦标价92%）三种方案，预估这三种方案中标的可能性分比为30%、60%以及80%。同时，根据市场情况分析，招标团队预计在施工过程中施工材料有55%的概率会上升4%。因此，根据上述基本情况，招标团队利用决策树法进行分析。

分别计算各投标方案的预估利润：

以高标方案中标材料不涨价时的利润：1653*99%－1370＝266.47（万元）

以高标方案中标材料涨价时的利润：266.47－1370*65%*4%＝230.85（万元）

以中标方案中标不涨价时的利润：1653*97%－1370＝233.41（万元）

以中标方案中标涨价时的利润：2 3 3.4 1－1370*65%*4%＝197.79（万元）

以低标方案中标不涨价时的利润：1653*92%－1370＝150.76（万元）

以低标方案中标涨价时的利润：1 5 0.7 6－1370*65%*4%＝115.14（万元）

根据计算结果列表情况如下：根据计算结果及表格画出决策树图形如下：

表1 方案评价参数汇总表

图1 决策树图形

最后，计算各点的期望值如下：

点⑤：266.47*0.45＋230.85*0.55＝246.88（万元）

点②：246.88*0.3－1.2*0.7＝73.22（万元）

点⑥：233.41*0.45＋197.79*0.55＝213.82（万元）

点③：213.82*0.6－1.2*0.4＝127.81（万元）

点⑦：150.76*0.45＋115.14*0.55＝131.17（万元）

点④：131.17*0.8－1.2*0.2＝104.70（万元）

因此，根据计算结果显示，点③的期望值最大，因此根据利润最大化原则，我们应当选择中标方案。

4 施工与竣工阶段的造价动态管控

4.1 施工阶段的造价动态管控

在施工阶段的造价控制主要有以下三方面内容：

首先是做好施工定额工作。开发商要根据施工流程、工期和造价的要求指定管理人员进行工程的材料定额、劳动定额以及设备定额工作，提高施工造价控制的科学性和规范性。要确保工程材料、施工人员以及施工设备的安排的合理性，避免资源的浪费。为了避免相关管理人员以权谋私需要实施有效的监督，建立追责制，对于工程施工问题和成本问题直接对应到个人身上，确保企业经济效益。

其次是施工技术管理措施制定。工程开发商需要在施工前根据施工现场环境、施工队伍施工水平和施工图纸的要求制定相应的技术规范，要求施工人员按照技术方案的要求进行施工，确保工程的施工质量和施工进度，避免不合格的施工环节影响整体的施工进度和施工企业的经济效益。要注重新型建筑材料和施工新工艺的运用，与此同时做好入场材料的审核，并根据合同的要求采取有效的设备管理和材料储存措施，降低材料运输造成的损耗，确保施工设备的稳定运行。

最后是工程造价控制组织体系的完善，以工程项目经理作为造价控制管理的核心，下属项目经理直接进行项目质量、成本、进度等的监控，并对具体的造价控制环节负责，提高造价控制管理的可靠性。为了避免施工单位内部压缩成本谋取私利情况的出现，工程开发商可以在造价控制组织体系中安排本企业的人员，以便于造价控制监督的实施。根据施工环节要求的不同适当调整具体的管理措施，相关的责任人要定期或者是不定期地对工程成本进行核查，确保工程造价可控。

4.2 竣工阶段的造价动态管控

建筑竣工阶段的造价控制在整个施工控制管理体系中也占据着重要的地位，尤其是工程变更条款的确定，会对建筑工程的总成本造成较大的影响。开发商需要考虑到竣工阶段可能发生的各种突发性事件，在竣工控制阶段注重审计单位的选择和审计项目的预审核。在审核之前委派施工单位对建筑工程量进行仔细的检查，确保合同要求施工项目的完成情况以及设计变更的执行情况。除此之外，一些取消的项目要将相关的款项减去，避免造成开发商资金的投入浪费。要尽可能选择信誉良好且专业水平较高的审计单位对建筑工程的工程单位、各项税费以及工程量等项目进行审计。对于建筑质量问题以及项目缺失等问题施工单位要及时采取重建或者是其他补救措施，避免给建筑的使用性能造成损害。竣工阶段既是造价控制的最后环节，也是施工质量控制的最后环节，为了提高企业的经济效益必须要对其提高重视。