我国的“文化旅游地产”及其文化形态*

骆高远

(浙江商业职业技术学院，浙江 杭州 310053)

我国的“文化旅游地产”及其文化形态*

骆高远

(浙江商业职业技术学院，浙江 杭州 310053)

将文化、旅游和地产有机地结合在一起，可克服房地产业本身的巨大缺陷，满足高端人群居住、康体休闲、求知娱乐、审美享受、情感体验和度假旅游的需求，并将地方旅游行业的经济带动作用发挥到极致。文章通过对文化旅游地产概念、特征、形成过程和类型的分析，阐述了文化、旅游和地产之间的互动关系，提出了旅游地产的十种文化形态。

文化旅游；旅游地产；文化旅游地产；互动关系；文化形态

近年来，我国的旅游与地产作为两大热门行业，几乎有着同等的重大地位，因为人们既离不开住房也离不开休闲旅游。正因为如此，这两大行业才能经久不衰，成为了各级政府大力倡导的行业，也成为了投资商们赚钱的法宝。但是，随着房地产业的超常规发展和人口供给的相对缩减，房地产业很快进入了成熟期，甚至有的地方已进入衰退阶段并形成了巨大的房地产泡沫[1]。

然而，将文化、旅游和地产有机地结合在一起，却可以克服房地产业本身的巨大缺陷，满足高端人群日常居住、康体休闲、求知娱乐、审美享受、情感体验和度假旅游的需求，并将地方旅游行业的经济带动作用发挥到极致。文化旅游地产属无污染的绿色产业，不仅可高效增加地方GDP，而且有利于提升地方的形象和知名度[2]。现在，国内外著名旅游城市的海景房、度假村等多属文化旅游地产。

一、文化旅游地产的概念和特征

(一)文化旅游地产的概念

文化旅游地产不只是一个产业，而是文化、旅游、地产产业交叉形成的一种业态。实际上，它是旅游地产和文化地产的叠加或复合，即以创意为核心、以文化为灵魂、以地产为支撑、以资源为基础的产业形态。它通过提升旅游产业、文化产业和房地产业，实现文化、旅游和地产的有机结合，创建别具一格的文化旅游区或置业项目[3]。如闻名遐迩的好莱坞不仅是美国电影文化的发源地，还是全球游客的旅游胜地，重现经典大片拍摄场景的好莱坞环球影城每年吸引着成百上千万的游客。这样以电影文化为支撑背景的旅游地算得上是真正的文化旅游，其配套的地产也是真正的文化旅游地产。许多来自世界各地的梦想感受电影文化的作家、音乐家、影星等都住在好莱坞贝弗利山上。

可见，文化旅游地产的创意和开发难度显然要高于传统商业地产或住宅，当然也高于单一的旅游地产或文化地产。它要求的是“四轮并转”，即文化、模式、资金、品质 “四个轮子”同时平稳运行[4]。只有这样，才能有效提升自身竞争力或生存能力，从而确保文化旅游地产的稳健发展、可持续运营。

(二)文化旅游地产的特征

1.文化内涵丰富

旅游文化从发展的时序上可分为传统和现代两个阶段。传统的旅游文化的载体主要是旅游者和旅游景观，如古建筑、古文化遗址、文化名人、红色革命、历史文化名城等，涉及范围较广；现代的旅游文化则包括旅游业和传播媒介等载体。但当前多数的文化旅游地产项目往往是传统旅游文化与现代旅游文化的有机结合。

在当今的文化旅游地产中，文化不再是可有可无的东西，也不再单纯地属于营销的概念或手段，而是整个旅游地产项目核心的价值体现。一个好的旅游地产项目，往往可通过文化的提炼或延伸，打造出独特的、别的地产项目无法复制的价值或体验。可见，文化旅游地产项目的价值，主要取决于其文化是否有特色、有底蕴、有挖掘提升的空间，取决于其文化是否有可操作性、是否接地气和是否可感悟、可持续发展等方面。当然，世间的文化并非都可以随意开发或投资，需要事先进行研究和评估。

2.项目品质上乘

传统住宅的主要功能是居住，即满足人的居住和精神寄托的要求。为此，房客最关心的是房子的本身(如地段、面积、价格、户型等)。而文化旅游地产则不同，它是在满足传统住宅基本功能的前提下，升级到关注购房者的心灵层面或精神层面的感受，即在人与自然、人与社会和谐统一的基础上，融入文化因素，提升到精神层面，将旅游地产的历史脉络、居住感受、旅游文化等融为一体，使业主们能够体会到强烈的自然感、文化感、归属感和满足感等。可见，打造、整合文化软实力是提升文化旅游地产品质的重要举措。

软实力主要指文化、制度、传媒和意识形态的吸引力等。一个文化旅游地产项目要具有竞争力，一是要具备独特性与不可复制性，力争让其处于基本垄断或寡头垄断的市场竞争地位；二是要将其项目开发所依托的自然和人文景观(如秀山丽水、湿地温泉、云雾景观、文物古迹、文化艺术、民族风情、文体娱乐等)进行切合实际的规划安排，并力争将水的“灵气”和山的“霸气”充分融入到项目之中，使景观、建筑、绿化、雕塑、假山及游乐项目等由表及里、从形式到内容、从整体到局部均彰显其文化内涵与旅游价值。让建筑成为凝固的艺术，在自然中听风舒展；让业主静享修身养性之环境，体验清闲安逸之空间，真正营造出“天人合一”的境界[5]。此外，当然还要重视地方文化要素的挖掘和文化理念的传播，提高文化旅游地产的服务品质，尽最大努力建设完善体验式营销体系，让每一个来到这里的业主、游客、参与者通过购物、休闲、娱乐等过程，从身到心多层面、全方位感受大自然之奥妙有趣、历史之博大精深、生活之精彩时尚，从而达到打造精品、提升品质、增加附加值的目标。

3.开发模式多样而独特

从行业视角而言，文化旅游地产属房地产，那就涉及开发模式的问题。文化旅游地产的开发模式多种多样，目前比较经典的大致有以下七种类型：一是以四川“成都·芙蓉古城”为代表的“旅游地产+传统民俗文化”模式；二是以广东深圳“华侨城·波托菲诺”为代表的“旅游地产+欧陆风情文化”模式；三是以“上海·新天地”为代表的“旅游地产+时尚休闲文化”模式；四是以河南“开封·清明上河园”为代表的“旅游地产+现代复古文化”模式；五是以杭州“华墅村·富春山居”为代表的“旅游地产+高尔夫”模式；六是以浙江“武义·清水湾”为代表的“旅游地产+温泉会都”模式；七是以 “上海·迪斯尼”为代表的“旅游地产+特色景区综合体”模式等。当然还有其他多种不同的类型。几种主流模式的风格虽然有所不同，但都有一个共同点，就是将文化旅游与地产开发有机融合。通过旅游地产开发提升文化品位，进而提升传统地产价值；通过传统地产开发，提升文化影响，进而支撑旅游地产开发。

4.资金需求量大，融资渠道多

适于开发文化旅游地产的区域由于资源、环境等优势，地价成本较高，项目体量较大，故资金需求量往往较大。

据统计，我国传统地产项目的开发资金主要来自于银行的融资。因为近十多年来由于房地产业发展稳健、市场平稳，加上房地产企业还款周期短，银行风险小，故银行乐于融资。但文化旅游地产就不同，因为此类项目往往土地性质特殊、资金量巨大，加上牵涉面广、影响因素多、开发周期长，导致项目的市场与政策风险高，所以难以获得银行的信用贷款。因此，文化旅游地产开发商就必须寻求银行外的有效融资渠道。

文化旅游地产开发商的融资渠道除了少量的银行信贷外，主要可考虑房地产投资基金、房地产信托、金融租赁融资、国内外上市融资等，还可以尝试统一规划、多方联合、共同投资等方式。实际上，文化旅游地产最大的风险就是由于开发周期过长而面临的成本、市场、规划、管理与政策变化等风险[6]。为此，应尽量缩短文化旅游地产开发的周期，以规避风险。

当然，对那些资金雄厚或无开发资金担扰的开发商而言，要力争在科学规划的前提下，快启动、快开发、快销售，以最快的速度抢占区域旅游与消费市场；但对资金有困难的开发商而言，则要充分考虑多渠道融资与合作模式，可考虑尝试引进投资商，在统一规划的前提下，实施联合开发或分片开发，快速推进、迅速完成基本建设，然后集中精力进行项目运营与市场推广，尽最大努力保证项目操作成功。

二、我国文化旅游地产的形成过程和类型

(一)我国文化旅游地产的形成过程

文化旅游地产是在旅游地产和文化地产出现后市场发展的必然选择，也是文化、旅游和地产三者相互促进的良性结构。据统计显示，普通旅游项目的投资收益期在15年左右，然而，其收获可持续回报时间却往往可达50年以上。而旅游地产的收益期却短则2～3年，长则8～10年，且往往可获取150%～500%的盈利。根据人们对旅游地产的需求心理特征，其盈利模式具有多样化或多元化特点。

与传统房地产开发模式不同，文化地产多以文化内涵、居住理念、生活习惯(方式)为核心来提升房产价值[7]。可见，文化旅游地产嫁接了“文化”和“旅游”的概念，随着旅游地产和文化地产的发展而发展。其形成经历了以下三个阶段。

1.萌芽阶段

20世纪八九十年代，在我国社会经济较发达的沿海地区，特别是改革开放较早的东南沿海省市，由于房地产建设速度过快，出现了供过于求、房屋空置的现象，从而为旅游地产的产生提供了难得的机遇。因为对那些主要集中在沿海地区的旅游城市或相对发达的大中型城市的空置房而言，最有效、最合理、也最容易去库存的方式就是将传统地产变更为旅游地产(物业)，从而达到双赢甚至多赢的目的。对那些本身具有文化内涵的地产，则更有利于打造成高品位的文化旅游地产。20世纪90年代中期，广东珠海、海南三亚等地都提出了类似文化旅游的口号、出台了相关的政策，因而赢得了旅游地产的先机，结果不但快速发展了旅游业，还打造了旅游地产的新品牌。

2.发展阶段

如今，房地产业和旅游业作为国内的两大新兴的支柱产业，对社会经济的影响和带动作用越来越明显。当然，单纯的传统房地产市场在全球经济的大潮中往往会出现显著的周期性变化，即兴衰起伏较大。如北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、成都、武汉等我国的一线城市或准一线城市的房地产市场都一度出现过萎靡迹象，迫使大量的传统房地产资金投入新的领域，其中就包括文化地产和旅游度假等。当然，随着“互联网+”旅游交换平台的快速形成并逐步成熟，住宅消费已经由需求型向舒适型转变，加上旅游需求和住宅需求的多元化，促使旅游地产快速向高端化、个性化、多样化、特色化方向发展，而文化旅游地产恰恰符合这样的发展趋势。

3.成熟阶段

自2008年北京成功举办奥运会后，随着全球金融危机的逐步减弱，我国旅游地产和文化地产日臻完善，发展迅速。截至2015年底，我国仅涉足旅游地产的公司就有上千家，并且无论是文化界、地产界、旅游界、学术界还是商界，都十分看好我国文化旅游地产的未来，特别是以高尔夫球场、温泉度假、山地滑雪、特色景区、文化小镇、野外运动及跳伞、潜水、帆船、冲浪、攀岩等为主题的休闲度假地产(住宅、别墅、酒店等)层出不穷[8]。从20世纪90年代初期深圳华侨城的文化旅游主题公园开始，到后来海南的“南海传说”、三亚的红树林旅游地产、博鳌的蓝湾小镇等；再到现在的丽江大研古镇、成都宽窄巷子、国内各地的悦榕庄酒店和安缦酒店等。总之，文化旅游地产项目在我国已经普遍被市场所接受。

(二)我国文化旅游地产的类型

随着旅游业的不断发展，旅游产业链条也在不断延伸，旅游地产的兴起正是产业链逐渐完善的表现。一方面，文化和旅游为地产品牌的升级和营销提供了极大的想象和发展空间；另一方面，文化旅游地产又给予文化产业和旅游产业一个全新的载体和平台，如图1所示。可见，文化、旅游和地产的影响是相互的、互动的，从而使文化旅游地产随之欣然崛起[9]。

图1 文化、旅游与地产的关系及开发形式

三、旅游地产的十大文化形态

(一)地脉文化

地脉指的是地方的脉络或地势。俗话说，“一方水土养一方人”，就是指生活在不同地域的人，由于自然环境、地质地貌和气象气候的差异，为适应或战胜这样的自然环境而形成的不同的生活方式，导致在思想观念、人文历史、为人处事、风俗习惯等方面的差别。可见，不同地域形成的地脉文化，必然影响到旅游地产。所以，旅游地产只有适应、体现各自的地方文脉，才有市场、才有生命力。这就是所谓的“只有民族的，才是世界的”道理所在。

当然，文化不是封闭的。旅游地产在强调地脉文化的同时，也要倡导对那些能适应地方文脉或改造地方落后文化的外来文化的吸收和包容，因为只有对优秀的外来文化的兼收并蓄或兼容并包，才能确保文化旅游地产更优秀、更有魅力。

(二)建筑文化

建筑是建筑物与构筑物的总称。是人们为满足社会生活需要，利用所掌握的技术手段，运用一定的科学规律、风水理论和美学法则等创造的人工环境。既然是人工创造的环境，为体现其历史或特色，必然要展示文化，建筑文化就是在这样的背景下产生和发展的。它是在人类文明发展过程中产生的展示于建筑物或构筑物中的地域文化特色的具体体现，也是人类与大自然不断斗争并相互适应的产物。在不同的历史时期，建筑文化的内涵、外观和风格是不一样的，甚至差别很大；同样，在不同的地域，由于自然环境的差异，建筑文化可以差别很大，甚至完全不同。如，我国的东部与西部建筑文化风格差别就很大，南方和北方建筑文化也风格迥异。再如，我国西北黄土高原的窑洞、华北平原的四合院、东南地区的客家土楼、湘西苗族的吊脚楼及云南西双版纳的竹楼等等建筑就是经典民居建筑文化的代表。

中国传统文化历史悠久、源远流长，建筑文化也随着时代变迁而变化，且具有神秘、浪漫的艺术精神和丰富的想象力，同时具有多样性的表现形式。房地产作为我国目前最大的经济增长点之一，除了自身的发展之外，还有力地推动着建筑文化的升华，特别是旅游地产。随着我国旅游从观光旅游向休闲旅游和养生旅游的过度，人们不再满足于疲于奔命的旅途奔波，而是要求停下来，好好地享受生活、享受环境，从而使人们对旅游地产的居住要求更高了，不仅要求旅游地产与环境的和谐、要求旅游建筑对西方文化的合理借鉴、要求旅游建筑和本土文化的融合，更要求展示出独特的建筑文化特色[10]。

(三)园林文化

园林是指在某个地域范围内，运用艺术手段和工程技术，通过改造地貌(包括土方平衡、水系整理、道路铺设和筑山、理水、叠石等)、种植花草树木、布置园区道路和营造建筑等过程而形成的游憩境域和优美的环境。它包括小庭园、小游园、花园、宅园、公园、动物园和植物园等；还包括森林公园、风景名胜区、自然保护区或国家公园的游览区以及游憩或疗养地。而园林文化就是指以上园林中的小品、建筑、雕塑、假山、水系、植物等展示出来的元素或符号。

园林不仅具有保护和改善环境的功能，还有改善小气候、减弱噪声和防风、防火等作用，同时也可作为游憩之用，有助于消除人们因长时间工作带来的疲劳、郁闷或紧张等，使人的身心(脑力、体力等)得到恢复[11]。旅游地产，作为以旅游为目的的房地产，必然会充分运用并展示园林的文化。

(四)健康文化

健康是一个人全面发展的基础；健康关系到千家万户的幸福。千百年来，健康一直是人类永恒的话题。社会越进步，生活水平越提高，人们就越关注健康、越重视健康。可以说，健康是社会的第一资源，是人生的第一财富，是社会文明最重要的标志之一。

健康文化，不但涵盖了健康知识，还涵盖了健康心态、健康习惯、健康行为、健康环境等。专门以提供游客的吃、住为目的而量身定制的旅游地产，一定会做足其中的健康文化，以满足游客愉悦身心、修身养性的需求[12]。

(五)运动文化

健康住宅的兴起是社会生活环境的变化和人类需求不断提高的产物。社会的进步推出了健康住宅，进步的社会也必须拥有健康住宅，健康住宅将是未来人类社会的宠儿。体育配套是健康住宅增值的因素之一。拥有丰富的体育健身器材和集中的体育场馆，正是这类地产作为象征高尚品味生活住宅区组成部分不可多得的附加值。一个社区只要拥有健全的运动设施或大型的健身会所，一定会大大提升楼盘的品质，更会让业主享受到现代人应该拥有的健康生活。

旅游地产作为一个追求精神愉悦的地产概念，在房产的设计和开发过程中，重视运动文化的营造，不仅可提升楼盘价值，更能彰显自身的独特设计理念或品位，同时可吸引大批的体育爱好者或体育旅游者。当然，不同的运动类型或形式，对运动地点、运动时间、运动方式、注意事项等都有不同的要求；同一项运动对不同性别、不同年龄段的要求也各不相同。比如有氧运动和无氧运动、室外运动和室内运动、剧烈运动和缓慢运动、夏季运动和冬季运动、陆地运动和水上运动、青少年运动和中老年运动等[13]。这些运动文化因素都是旅游地产设计开发需要考虑的。

(六)宗教文化

宗教作为一种文化现象，属于特殊意识形态或社会文化体系，有很强的适应性，既能适应不同时期社会发展的要求，也能适应同一时期不同的社会体制(制度)，同时还能适应人类政治、经济、社会、文化等的发展要求。这是宗教产生和发展的根本原因所在，也是宗教具有顽强生命力或能够长期存在的内在规律。

从文化的视角来看，宗教文化属于传统文化。它包括哲学理念、道德伦理、民风民俗和文化艺术、音乐绘画、建筑雕塑等，几乎涵盖并渗透到了人类生活的各个领域(方面)。实际上，宗教文化与社会主义制度或社会主义先进文化并不矛盾，而是相互促进、相互并存、共同发展。从旅游业发展的角度来看，宗教与旅游历来关系密切，宗教活动、宗教艺术和宗教建筑等历来都是重要的旅游资源，古代旅行家在游历名山大川的过程中都少不了欣赏宗教建筑。古代的宗教建筑也是当时贵族旅游的主要对象或目标。

宗教是一种文化现象，世界各地各民族的宗教观念可能不同，甚至差别很大。从本质上说，宗教是虚无的，它缺乏哲学基础，是一种精神“鸦片”，但人类社会的发展却又离不开宗教，因为宗教可以给人类极大的精神慰藉，同时可留下大量的物质或非物质的文化遗产。

(七)风水文化

风水文化是一种传承有序的汉族民俗现象，是人们在长期的生产与生活实践中总结并保存下来的、对居住或生活环境进行地理选址布局的一种实用国术。它是汉族传统文化重要的组成部分，并已成为国际学术界关注的焦点。

风水文化是我国传统文化的重要组成部分。我国的祖先早在五六千年前就在生产和生活实践中总结出了一套人与自然和谐相处的经验。经过不断的完善和改进，已经成为经典的民族文化遗产，特别是根据中国传统的风水文化而建造的古典建筑，如，北京天坛、西安古长城、山西乔家大院、浙江兰溪诸葛八卦村等，就像一曲曲美丽庄重的民族乐章，充分体现了天人合一、人与自然和谐共存的思想，不仅对中国的建筑文化，也对世界的建筑文化产生了深刻的影响[14]。以追求高品质生活和精神满足为目标的旅游地产，则更加重视风水文化。

(八)民族文化

民族文化是指各民族在其发展过程中所创造和发展起来的具有本民族特点的文化。它似乎是各民族与生俱来的一种本能。它包括精神文化和物质文化两大方面。民族文化反映了该民族的历史及社会经济发展的水平、过程和特色等。其中最具民族性、最能体现艺术性的民族文化，主要包括古典音乐、古典绘画、古典舞蹈、古典文学、古典建筑、古代书法等。民族文化不仅包涵了各民族特有的审美观念、审美意识、审美表现等，还包涵了人与自然、人与社会的许多神秘的关系与有益的启迪。在社会经济高度发达的今天，所有这些启迪，不仅不会失去其存在的意义，反而更彰显它存在的价值[15]。如我国各地的民用建筑就充分反映了人们利用自然、战胜自然的智慧，反映了人们的生产方式、家庭及家族关系和审美趣味等。

(九)人文文化

人文是指人类社会的各种文化现象，并特指其中先进的、科学的、优秀的、健康的部分。文化则是人类或者一个国家、一个民族、一个部落共同具有并遵守的价值观、标志物(符号)及其行为规范等。其中价值观是文化的核心，标志物(符号)是文化的基础，而行为规范(包括道德规范、法律规范和习惯规范等)则是文化的核心内容。可见，人文文化就是指以人道、博爱和人本主义为主要内容的文化。它兴起于欧洲文艺复兴时期，其追求的目标首先是真、善、美；其次是关注理性之外的意志、信仰、情感和潜意识等。

旅游地产不但要满足居住的功能，更要强调满足人们多层次的、特别是精神层面的需求，即是从人的角度出发，以人为本，努力创建人与自然、人与社会、人与人之间和谐的地产项目。

(十)休闲文化

休闲指的是在非工作(劳动)时间内，通过各种方式获得身心的放松与调节，以达到体能恢复、身心愉悦、健康保健为目标的一种业余生活(活动)。也就是说，休闲是人们在工作之余的休闲和娱乐活动，并在其中获得情感享受(体验)。休闲，既是一种可通过时间和精力的消耗来放松身心的生活方式，也是一种文化形态。休闲文化作为人类生活发展进步的重要标志，它不仅代表一个国家或地区生产力发展的水平，也是衡量一个国家或地区社会文明程度的重要标尺；它标志着一种崭新的生活态度、生活方式。

现在，发达国家已全面进入了“休闲时代”。我国虽然是发展中国家，但在改革开放近40年后的今天，休闲与休闲产业的发展势头也超乎人们的想象。面对即将到来的休闲时代，休闲文化已为越来越多的人所关注。旅游地产必然要承担并展示休闲文化，并主动适应休闲时代的来临。

四、文化、旅游与地产的互动关系

(一)文化产业发展与旅游地产的互动关系

随着旅游业态的不断升级和旅游产业链条的不断延伸，大众的旅游已经从传统的观光旅游向休闲、度假、养生及康体旅游转变，以“文化”为卖点的旅游景区和旅游地产已经越来越受到市场的热捧。因为文化地产是地产的转型和升级，也是“文化”的应用与开发，所以文化旅游地产就是文化地产搭上“旅游专列”的升级或改造。文化地产和旅游地产都有别于传统的商业地产或产业地产，它们是普通住宅市场外新型的存在形式。文化旅游地产不仅是传统文化与旅游地产及文化地产的交融，而且是传统文化、大众文化、历史文化、现代文化、科技文化、宗教文化与旅游业、房地产业的结合。也就是说，只要是公认的优秀的文化，都应该并鼓励与旅游产业、房地产业相结合，从而不断提升或凸显文化、旅游、地产之间的互动关系[16]。

(二)文化品牌的建设有利于促进旅游地产的发展

旅游业的发展离不开特色，在我国新型城镇化的发展过程中，文化旅游地产的建设任务更是任重道远。为了展示文化旅游地产的特色，在开发建设过程中务必要深入挖掘地方的民族文化和民俗文化，还要结合当地的风土人情、风俗习惯等，让业主或游客在享受恬静、安逸环境的同时，还能体验到特色文化带来的愉悦。让常住的业主或走马观花的游客感受到特色文化的魅力及其博大精深，享受休闲的生活带来的乐趣，体会慢生活的恬静和安宁，而其中的催化剂就是“文化”。可见，文化品牌的建设极大地促进了旅游地产的发展。

(三)旅游地产与文化建设要保持平衡发展

好的策划可以让文化地产把“死建筑”(凝固的音乐)变成“活建筑”(流动的音乐)。传统房地产的开发一般以“建筑”为核心，文化和旅游的概念往往只是作为营销的手段；而文化旅游地产则不同，它是以“文化+旅游+生活+居住”为理念，即用文化来增加固化了的建筑价值，用旅游来提升建筑的品位。当然，文化旅游产业的发展不可能一蹴而就，而是经过原住民的代代传承，与当地的生产生活紧密相连，有显著的地域性。这既是所谓的“一方水土养一方人，一方山水有一方风情”的精髓所在，也是一个地方旅游区文化不可复制的道理所在。总之，文化旅游地产的开发要在充分尊重旅游区文化特点的同时，注重平衡发展，注重文化的挖掘、开发、传承和保护[17]。

五、结语

随着社会经济的快速发展和人们消费观念的迅速转变，人们对旅游、休闲、娱乐的追求成为必然，传统的住宅消费自然会向舒适型、主题型、文化型等方向转变。“别墅”这种低层建筑必将成为未来旅游地产的主要品种。当然，适合全家旅居的大户型也会成为未来旅游地产的主流户型[18]。可见，旅游业的不断发展和旅游产业链的不断延伸，一方面，旅游地产逐步完善了旅游产业链；另一方面，文化旅游地产又给予了文化产业一个全新的载体和平台。随着休闲旅游市场需求的迅速膨胀，必然引领文化旅游地产的迅速崛起。

与此同时，在我国当前大力推进城乡一体化、农村城镇化和美丽乡村建设的大潮中，旅游地产作为旅游产业与房地产业的有机结合，表面上是融合了两个产业，而实际上由于旅游产业和房地产业本身都属于复合产业，故旅游地产更属于复合产业。相信未来社会通过旅游地产全方位整合各种资源，一方面能大大促进我国城镇基础设施建设，快速提高我国城镇化建设水平；另一方面也为房地产业和旅游产业的快速、健康发展添砖加瓦。

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(责任编辑 陈咏梅)

Cultural Tourism Real Estate and its Cultural Forms in China

LUOGaoyuan

(Zhejiang Vocational College of Commerce,Hangzhou Zhejiang 310053)

The integration of culture,tourism and real estate can overcome the defects of real estate industry itself,meet the needs of high-end people for living,recreation,knowledge and entertainment,aesthetic enjoyment,emotional experience and vacation tourism, and give full play to the role of tourism on the local economy.Based on the analysis of the concept,features,forming process and types of cultural tourism real estate,this paper expounds the symbiotic relationship of culture,tourism and real estate,and puts forward ten cultural forms of tourism real estate.

cultural tourism;tourism real estate;cultural tourism real estate;symbiotic relationship;cultural forms

10.3969/j.ISSN.2095-4662.2017.04.003

2017-03-07

华夏文化纽带工程组委会委托课题“中国文化旅游研究”，项目编号：HXWH2015008。

骆高远，二级教授，硕士生导师，博士，浙江师范大学非洲研究院兼职研究员；研究方向：旅游资源评价与开发、旅游规划。

G122

A

2095-4662(2017)04-0016-08