中国房企逐利新加坡

魏湘婷

今年6月，中资背景的花样年投资公司，因为出手阔绰，引起了新加坡房地产市场的广泛关注。其新加坡子公司以超过第二名22%的报价优势，在当地东北部的后港夺得一99年地契土地，属于稀缺的有地住宅。

就在不到一个月前，香港上市的中国发展商龙光地产，联手另外一家在新加坡扎根已久的中资发展商南山集团，一举拿下位于当地女皇镇的一个纯住宅项目，成为该类型中首个超过10亿新币（约为49亿人民币）的项目。

女皇镇位于新加坡中西部，距离中心商业区大约8公里，是当地最早发展公共房屋的社区。而该项目更是离女皇镇地铁站步行不超過10分钟的路程。

项目竞标者有来自当地开发商和外国开发商的共13方人马，最高标价超10亿新币，相当于每平方英尺1050新币，均价比建在女皇镇地铁旁边Commonwealth Towers 和 Queens Peak高出超过150新币每平方英尺。

无疑，这个刷新纪录的地价让这块地成为新晋“地王”。有市场人士分析，这种高标价将提振附近现存的项目的销量。

中国开发商势在必得的气场，似乎给相较沉寂的新加坡房地产市场注入了一股强心剂。

据新加坡市区重建局（URA）公布的数据显示，私宅价格在今年一季度下跌0.5%，这已经是该数据第14个季度的下跌。

今年3月，新加坡金管局、国家发展部和财政部联合发表声明，将卖方印花税持有年限从当前的4年改为最高3年，同时调低卖方印花税税率，买进三年才出售的物业税率为4%，一年内出售的物业税率最高为12%。这是自2013年政府发布了最为严厉的限制炒房措施以来，首次放松政策。

与此相反，中国政府在今年3月份以来，频频发出楼市调控政策。据统计，已经有超过30多个城市陆续出台了楼市“限令”。

国内政策步步收紧，而新加坡政府却有意刺激房地产市场，这无疑是为手持重金，并且有多元化资产配置需求的中国房企提供了很好的出路。

新加坡吸引国外开发商，也是由于其完善的管理制度，以及相对成熟稳定的市场环境。

据本地的一位房地产分析师介绍，新加坡的市场比较开放，本地和国外开发商可以参与买地的来源有三种。前两种属于政府招标，包括市区重建局（URA）的招标和建屋发展局（HDB）的招标。另外一种则是集体出售（EnBLock）， 这种多是开发商向公寓业主买下整个公寓，把原有建筑拆除后再重新发展新项目。目前集体出售非常受追捧，毕竟对于寸土寸金的新加坡来说，拿到一块新地的机会已经越来越少。

除了在土地竞标上的来势汹汹，近期万科参与新加坡物流地产公司的收购的消息，引起了本地及国际市场的广泛关注。

据路透社报道，有知情人士透露，近期万科正在商洽加入一个由厚朴投资管理公司和高瓴资本领军的财团，参与竞购新加坡物流地产巨头普洛斯。普洛斯2010年在新加坡上市，其业务遍及中国、日本、美国和巴西，管理价值近400亿美元的物流资产，客户包括亚马逊和京东等，是全球最大的物流地产商和物流公司之一。

虽然结果尚未出来，但此次万科的海外动作也足够让人期待和耐人寻味。（本文作者系资深财经观察员）