民用建筑工程造价原则及影响性因素研究分析

李红霞

【摘 要】工程造价和民用建筑工程建设项目各个领域中的内容之间都有一定程度的相互关系，它和工程项目建设工作各个环节之间都有一定的相互关系，如果想要使得民用建筑工程造价控制工作动态化的完成，那么就首先应当将决策领域中的各项工作妥善的完成，现阶段我国民用建筑工程造价控制领域当中仍然存在一定的问题，在各个层面相关因素的影响之下，想要对民用建筑工程造价控制措施的水平做出一定程度的保证，自然是一件较为困难的事情，因此民用建筑工程造价控制人员在实际工作的过程中，应当严格的依据相关原则中提出的要求展开各项工作，争取可以使得民用建筑工程造价控制领域中各项工作都可以妥善的完成。

【关键词】民用建筑工程；造价控制原则；影响性因素；研究分析；现阶段

一、首先针对民用建筑工程造价控制领域中的影响性因素展开研究分析

小区的整体性规划设计工作会对造价造成一定程度的影响，当开展小区整体性规划设计工作的过程中，应当将小区的基本功能以及各项要求作为依据，明确的将各个构成成分之间的相互关系找寻出来，并以此为基础针对土地开发领域中的住宅建筑、公共建筑以及燃气供应等投资比例展开研究分析，小区用地面积是考察建设用地利用率以及经济性的过程中应当施行的指标，，并在此基础之上针对小区范围之内道路管线整体长度以及公用性质设备的数量展开设置工作，从而也就会对小区建设工作的整体造价水平造成一定程度的影响。与此同时小区范围之内的居住密度、建筑密度以及居住人口密度都会对小区整体造价水平造成一定程度的影响，在已经可以对小区居住功能做出保证的前提条件之下，密度越高的话，那么想要对民用建筑工程总造价形成有效的控制，自然也就会显得较为简单。

相同的建筑面积，如果建筑物平面上的形状是不同的话，住宅建筑物当中各个功能模块的系数自然也是不一样的。一般情况之下来说，正方形以及矩形建筑物想要对工程造价形成有效的控制，自然是一件较为容易的事情，在建筑物本身的长度增长到一定程度之后，那么就应当设置出来带有二层隔墙的变温伸缩缝。在长度已经超过了90m之后，那么应当使用到的就是贯通形式的过道，在此基础之上想要对房屋造价形成有效的控制，自然是一件较为困难的事情。

户型以及住户面积也会对造价造成一定程度的影响，住宅具体构成结构面积和建筑面积之间的比值是具体构成结构面积系数，如果这个系数比较小的话，那么设计出来的方案的经济性就会显得比较强，在具体构成结构面积缩小的情况之下，有效面积的水平自然是会得到一定程度的提升，因为上文中提及到的这一个参数是评价新型具体构成结构经济性的过程中应当使用到的一项较为重要的指标，上文中提及到的这一个指标除去和房屋具体构成结构之间有一定程度的相互关系之外，它和建筑物外形以及长度和宽度之前也有一定程度的相互关系，除去上文中提及到的这些问题之外，建筑物当中各个房间的平均面积也和户型的具体构成结构之间有一定程度的相互关系。

二、针对现阶段民用建筑工程造价的具体构成结构展开研究分析

直接费用，其中包含的是直接工程费用以及措施费用两种成分，在这里提及到的直接工程费用，指代的是直接工程直接产生的各项费用，就好像是在各种材料购买的过程中使用到的费用一样；措施费用指代的是在工程领域当中，并不是直接产生的，也不是工程主体直接层面上衍生出来的各项费用。

间接费用。指代的是不会直接在建筑安装工程主体领域中得到应用，但是又会在企业组织管理工作进行的过程中得到应用的费用。一般情况之下来说，在间接费用当中包含的是企业管理费用以及规章制度费用，企业管理费用指代的施工领域当中包含的是管理人员实际工作的过程中需要分发的工资、办公领域中的费用以及差旅交通领域中的费用、工会费用等等。

利润，指代的是工程项目承包人在承保的工程项目当中得到的经济效益，为了可以得到可持续发展，承包人在实际工作的过程中肯定可以得到一定程度的经济效益。建筑工程行业中的各个相关企业应当将企业的实际情况以及建筑市场中的实际情况作为依据，明确的将本企业的利润水平找寻出来。

三、民用建筑工程管理及控制工作进行的过程中应当遵循的原则

项目成本最低化这样一个原则。之所以会在民用建筑工程项目领域当中施行施工项目成本控制措施，其实也就是为了能够在对各项成本管理控制措施加以一定程度的应用的基础上，使得施工项目成本问题得到有效的控制，以便于可以使得最为低下的目标成本需求得到满足。在成本核算工作机制当中，目标数值的确定工作显得十分的重要，但是在成本最低化原则实际施行的过程中，应当注意到的一个问题使得成本降低的可能性得到保证，所在实际工作的过程中不应当片面的将成本低下放置在最为重要的问题之上，而却将施工相关工作的质量水平放置在一个不是十分重要的地位之上。

人工费用领域当中应当施行的控制性措施，在对承保实物工程数量以及预算定额措施加以一定程度的应用的基础上将人工工作天数有效的计算出来，并将其当成是计算人工费用的过程中应当使用到的基础性单位；人工费用领域中的单价、参照执行企业指导价格，上文中提及到的这一个数值是承保双方在签订劳务分包合同的过程中协商确定下来的，在某些情况之下也可以使得实物量单价得到应用；定额人工范围之内的零工，是可以在对一定的比例加以一定程度的应用的基础上将其包死，抑或是在对相关规定中提出的要求加以一定程度的应用的基础上，按时展开计算工作，单价是一定需要在合同当中明确的找寻出来；在对工程项目本身的特征加以一定程度的应用的基础上，可以使用大偶的是和材料实际耗费数量挂钩的模式施行奖惩措施；当合同结算工作进行的过程中，可以在对实现约定好的措施加以一定程度的应用的基础上，在安全、质量以及工期等领域当中施行一定的考察性措施。

材料费用领域当中应当施行的控制性措施，材料价格领域当中施行的控制性措施，在对现阶段得到较为广泛应用的定额量价分离措施加以一定程度的应用的基础上，为了可以使得各种类型的材料采购成本得到有效的控制，应当将本区域范围之内材料采购指导价格作为依据，并在对企业本身的特征加以一定程度的应用的基础上，将采购领域中数量众多的优势充分的发挥出来，以此为基础自然可以使得材料的采购价格得到有效的控制，最终也就可以在民用建筑工程项目造价控制工作进行的过程中起到一定程度的促进性作用。

四、结语

总而言之，我国范围之内民用建筑得到的应用是最为广泛的，民用建筑在各个领域当中都可以得到一定程度的应用，民用建筑工程造价水平会从直接的层面上对我国国民经济发展进程向前推进的速度造成一定程度的影响，控制民用建筑物造价的过程中可以施行的措施的数量比较多，工程造价在整个民用建筑建设流程当中都有所体现，因此在民用建筑整个建设流程当中，都应当将工程造价控制措施放置在一个较为重要的地位之上。

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