刍议房地产测量与工程测量区别探讨

胡勇

【摘要】随着社会经济的快速发展，房地产测量与工程测量在社会发展中的有着愈来愈重要的地位，测量工作在社会的很多工作领域中都有不可或缺的地位。通过合理的测量方式，能够使建设人员对建设规划、建设方案、设计要求等的设定更加清晰准确。房地产测量与工程测量两者都属于测量，但是两种测量方式在实际工作过程中有着很大的差异性。本文深入的分析房地产测量与工程测量两种测量方式的基本区别，对于推动工程施工的快速发展有很重要的意义。

【关键词】房地产测量；工程测量；含义；区别

房地产测量、工程测量在当今社会发展的各个领域中有很重要的地位，在各个工程的整个建設过程之中都发挥其很重要的作用。通过专业合理的测量方式，能够使得工程建设人员准确的定位建设方案、建设规划和建设要求。从根本上准确的掌握的房地产测量与工程测量两者之间的区别，对房地产测绘能力的完善与发展有很重要的作用。本文就两种测量方式之间的主要区别进行深入的分析。

1、房地产测置和工程测置的基础含义

1.1房地产测量的基础含义

房地产测量基础是依据房地产业的管理规范和测量需求，使用科学的测绘方式对房屋和房屋所在地的位置、隶属、界线、质量、数量和使用情况等进行综合叙述，通过这种测量方式使得房屋管理部门的业务与测量技术结合在一起，其法律效能和政策性较强，并且具有很高的技术含量。工程测量方式在房地产建设项目进行规划之前是主要的测量方式。所以，深入的分析房地产测量、工程测量两种测量方式之间的区别，对于两种测量方式的应用有很重要的现实意义。

1.2工程测量的基础含义

工程测量是对于建设工程的施工地形地貌、建筑体构造、建筑体所处位置、建筑体高度等依据建设要求与特定的比例进行专业测量，并分析最终所得的测量结果的测量方式，高程测量技术在工程测量过程之中有着关键性的作用，对其要求较高。工程测量包含的内容较多，包括在方案设计、建筑管理、施工过程等各个方面所使用的测量方式以及测量理论。与传统的工程测量方式相比较，其测量方式较为多样，包括物理测量、静止测量、动态性测量等，另外，对最终测量结果进行分析也是工程测量的重要组成部分。

2、房地产测置和工程测置的主要区别

2.1测量的主体不同

房地产测量和工程测量两种测量方式最主要最显著的区别就是其测量主体不相同。房地产测量所测量的主体是房屋建设工程，主要测量房屋的水平位置、基础参数、高程等，而工程测量所测量的主体是建设区域，主要测量建设区域内的水平位置、高程、地貌地形等，是一种综合性的整体测量方式。通过工程测量与房地产测量相比较来看，工程测量的范围较为广泛，工程测量涵盖了桥梁建设、道路建设、建筑建设等方面，与工程测量相比房地产测量的范围相对小的多，主要是对房屋相关的参数等进行测量。

2.2测量的结果不同

房地产测量所得的结果与工程测量所得的结果相比较为复杂，种类和数量都非常多。不仅有分丘图像、分幅图像、分户图像、房产证明附属图像等房产图像集合，给出房屋测量数据调研表、房屋占地调研表、相关产权情况的调查情况以及有关协议证明等房产证明类集合，还有房产水平控制点成果、房角点成果、房址点成果、房屋整体面积证明、房屋分布局面积等房产参数集合。工程测量所得的结果是各种设定比例尺的分幅测量成果图像。

2.3测量的效果不同

工程测量的最终结果多服务于社会各个领域，法律效能低。房地产测量的最终结果不仅可以服务于社会、财经各个领域，而且其最终测量结果对于房屋购买者有着直接的影响，与房屋购买者的基本权益直接挂钩。最终测量结果经过房地产管理部门确认并且发放相关证明证书之后其法律效能高，可以为今后处理房地产相关矛盾提供强有力的法律依据。

2.4测量的周期不同

工程测量的主要在建设项目的前期进行测量，并在建设项目开始之前根据测量结果对建筑方案的设定、建设规划的确立等给出相关的建议，与此同时，其测量周期还包括建设过程以及后续验收和核查等，测量周期依据每个建设工程的基本情况，周期通常为0.5～3年左右。房地产测量的测量周期比工程测量的测量周期要长很多，房地产测量主要包括初步登记测量和更换测量两部分测量。并且这两个阶段的测量在整个房地产测量过程中都占有非常重要的地位。随着城市化建设的快速发展，需要初步登记测量新建设房屋。同时因为城市建设的不断发展以及房屋占地的经常性变更，比如产权在初步登记之后，又经过了买卖、更换、继承等房屋所有权的变更性交易，或者是由法院判决后引起的房屋所有权变更或者转移等，为了保障房屋所有权等的动态化管理和房屋相关信息的真实准确性，都需要及时对房屋的相关参数进行重新的测量。所以其测量周期较长，以实时变更为测量原则。

结语：

通过总结以上所叙述的房地产测量与工程测量两种测量方式之间的基本区别可以看出，两种测量方式在测量主体、结果、效果、周期方面的差异性很大，通过深入的分析这些区别得出在两种测量方式的实际测量过程之中，对于房地产测量的需求相对较高，对测量内容的要求相对较严格。所以，测量人员在实际测量的过程之中，合理的使用测量方式，保证房地产测量和工程测量在社会测量工作中充分的发挥其基础作用。