学校建筑的墙体面层改造方法分析

徐伟立

【摘要】外立面改造是学校修补、整修和改造最常见的一种手段之一，为了不影响正常的教学秩序，实施的时间往往在暑假进行，施工的时间并不是十分充裕。本文中提到的技术问题及相应的解决措施，均是在尽量降低改造成本和时间的基础上提出，能够为今后学校的改造提供一定的参考。

【关键词】中学；小学；建筑；改造；墙体面层

我院建筑所在2012年至2015年中作为设计单位参与了湖州吴兴区十多所学校的暑期校园综合改造。结合上述工程实施中的经验，本文对学校建筑改造中最常见的墙体面层整修和改造所涉及的问题及相应的解决方法进行了一些总结和梳理。

中、小学建筑主要为各类教室和配套用房，这类建筑物外墙有如下一些较为普遍的特点：教室的南立面一般为敞开式走廊，北立面一般为实体墙面，东西两侧墙山墙一般为实体墙面。行政楼、后勤楼立面开洞（窗洞、门洞）比较有规律，且使用时一般设置了一些空调室外机。而风雨操场由于内部体育教学功能的需要，一般以大面积的实墙结合长窗和高窗为主。由于建设年代大都在十年以前，甚至更早。这些外墙教学楼的装饰材料一般以涂料为主，有些还采用了当时比较流行的瓷砖、马赛克墙面。本文将主要按建筑功能区块对教学楼、行政楼、后勤楼（食堂、宿舍）、风雨操场或体育馆以及校门的墙体进行分述，涉及到的墙体改造以外墙面为主、部分特殊的内墙面也将适当分析（如敞开走廊的墙面）。

1、教学楼

1.1排水问题造成的走廊栏板外侧的条状污损

通过分析现场情况，我们认为造成污损的主要有以下这些情况：走廊栏板顶部外挑压边的滴水线没有做好、以及走廊地面排水口（一般为直径30mm的细管）挑头距离墙面过近。滴水线的问题可在改造中通过重做滴水线解决。走廊地面排水口的问题可通过更换排水管的方法解决，其中更换的排水管应采用镀锌管且外挑距离宜超过150mm。

1.2雨雪气候对敞开式走廊墙面装饰层的侵蚀

由于学校走廊敞开式的较多，而墙面装饰层主要普通内墙涂料或乳胶漆。温度变化以及飘进走廊的雨雪对于走廊墙面侵蚀严重。针对这类情况，我们在改造中采用普通外墙涂料作为改造后的装饰面层，在材料成本提高不多的情况下，有效地改善了走廊墙面的耐候性，取得了较好的效果。当然，对于在风雨侵袭较为严重的走廊区域，也可采用铝合金百叶与铝合金窗户进行遮挡。但需要特别注意的是：将敞开式走廊改造为完全封闭的走廊是不可取的，这样的改造会带来通风、消防排烟、疏散、采光上等一系列的问题。

北立面主要为各类教室的窗户及窗间墙，现场主要的问题有：外窗渗水、线路混乱。线路问题可利用校园改造的机会进行归置整理，建筑外部线路（不穿入建筑内部的线路，如校园广播线路、智能化安防线路）宜地埋，在需要穿出地面的位置将线路置于靠墙立管内（立管色彩与改造后的墙面相同）、服务于建筑内部的外置线缆宜统一移至走廊顶棚处，采用电气桥架的方式统一布设，强弱电桥架应分开设置，并统一协调安装位置。

2、行政楼综合楼、后勤楼

行政综合楼和后勤楼的外墙面主要是空调室外机的安装位置及使用带来的一系列问题。绝大部分学校采用的都是分体式空调，因此空调室外机不可避免的要安装在外立面上。由于这类建筑的设计年限比较久远，当时对于室外机的安装位置并没有充分考虑。由此，外墙上经常出现两种情况，一是角钢支架锈蚀严重，造成锈迹在雨水的冲刷下污染墙面。同时严重锈蚀的支架也存在着一定的安全隐患。二是空调冷凝水排水没有接入水管，长时间的冲刷墙面造成涂料面层的污损。因此我们在改造设计中，采用铝合金格栅进行装饰性遮挡，同时结合改造成本的多少采用不锈钢或者镀锌型钢的估价作为空调室外机支架。此外，结合外立面粉刷时，原有雨水管的更换，在粉刷完成后，重新安装雨水管是，在空调排水口附近预留水管三通，将空调冷凝水管排入雨水管。通过以上的方法，避免了改造后墙体被二次污染。需要注意的是，原有空调室外机的支架拆除后，需切实处理支架的预埋件。为保证新装支架和空调格栅的老顾，固定时不可利用原有预埋件，而应该采用化学后置锚栓将新的支架与建筑可靠连接。当然，考虑到今后的建筑在使用中可能还会增设室外机，结合立面效果，可以在一些不设空调的房间窗户周围应适当预留位置和管线，以满足今后安装空调室外机的要求。

3、风雨操场和体育馆

体育型建筑主要為风雨操场和体育馆。风雨操场和体育馆的区别主要是体量大小以及功能合并方面。为了提高场地的利用率风雨操场一般会和食堂或架空式停车场合建，而体育馆由于体量较大一般单独建造。体育型建筑实体墙面的面积比例较大，需要改造的原因一般为墙面装饰材料破损或风格老旧，在进行此类改造中，应注意砂浆结合层的牢固程度。因为体育建筑墙面会粘贴一些体育类的装饰图形（材料以铝塑板或亚克力居多），如果砂浆层的质量较差，再粘贴上装饰构件的话，可能会整体剥落造成较为严重的后果。除了上述墙体面层改造涉及的问题及相应的技术措施外，改造中还需要注意的以下的一些问题。

3.1面层装饰性改造应建立在原有建筑物结构安全的基础上进行

由于面层装饰性改造后，外立面的污损、瑕疵都会得到改善和修补，如果建筑物本身有结构安全性的问题的话，装饰性改造反而会“遮掩”这一类问题，严重时甚至会造成安全事故。学校建筑尤其需要重视此类问题。因此，在改造前，建筑的结构安全性必须得到可靠保证。必要时可由专业部门进行结构安全鉴定。

3.2慎重对待原有瓷砖、马赛克墙面的基层处理

改造中，我们经常遇到外立面为瓷砖、马赛克材质的情况。原则上，此类墙面改造是应铲除原有装饰层，进行基层修补后再进行外立面装饰。但由于一些墙体的结构砌体已非常陈旧，面砖马赛克在清除过程中机械设备的扰动可能对结构砌体的稳定性造成影响，因此对于这类情况不得不保留原有的装饰层，在此基础上进行重新装饰。遇到这类情况，需要做好新老材料交接界面的处理，可采用机械（如手持式圆盘切割机）拉毛原墙面、涂刷专用腻子和界面剂、布设钢丝网片或耐碱网格布等措施，增加新增装饰层基层的牢固度。

3.3一些半外露或灰空间部分的墙体改造做法

这类墙体一般指围护结构的一面或多面敞开但有建筑物有顶棚的墙面，如敞开式走廊、大型的有柱雨棚、连廊等。以前的设计时此类部位往往采用乳胶漆作为装饰面层，根据我们实地踏勘、统计发现墙体出现空鼓和剥落的情况比较普遍。经过分析，我们认为主要在这类温度、适度变化比较剧烈的部位，应该采用比乳胶漆耐候性更好的材料作为装饰面层。为了达到改造目的同时又不过分增加造价，建议采用普通外墙涂料即可。

结语：

外立面改造是学校修补、整修和改造最常见的一种手段之一，为了不影响正常的教学秩序，实施的时间往往在暑假进行，施工的时间并不是十分充裕。本文中提到的技术问题及相应的解决措施，均是在尽量降低改造成本和时间的基础E提出。真诚的希望本文能对今后学校改造提供一些技术上的帮助。