房屋建筑工程中易渗漏部位的防治与监理措施

王静

摘 要：最近几年，我国建筑行业飞速发展，建筑工程的质量问题有很大程度的提高，但常见的质量问题仍然存在，比如房屋渗漏。房屋渗漏不方便居民生活，也给一些施工人员带来困扰。基于此，本文主要对房屋建筑工程中易渗漏部位的防治与监理进行探讨，并提出相应的措施。

关键词：建筑工程；房屋渗漏；监理与防治

0 引言

最近几年，我国房地产行业飞速发展。然而，根据相关数据显示，我国大部分的房屋建筑都有漏水现象，漏水的主要部位一般有厨卫、门窗、屋顶等部位，这给我国人民日常生活带来了很大影响，并且减小了房屋的使用安全性，缩短了房屋使用寿命。因此，必须加强房屋易渗漏问题的治理力度，并运用新的技术来治理房屋易渗漏问题。

1 房屋建筑易渗漏部位及易渗漏原因分析

1.1 房屋屋面渗漏

房屋建筑结构的顶部是屋面，屋面施工标准与否，直接影响到了建筑的保温、防水、隔热、防渗漏的效果。在房屋建筑工程的屋面工程施工中，大多是因为施工单位过于疏忽或者受施工环境限制，造成了屋面易渗漏现象的发生。就目前而言，我国的房屋建筑漏水部位一般在山墙、女儿墙、屋面面板等部位。

实际造成房屋建筑屋面渗漏的原因有很多，最主要的还是房屋建筑施工时，施工单位对施工材料的质量和施工环节监管不严，使得屋顶女儿墙、山墙、屋面发生渗漏现象。一般情况下，在施工单位的实际施工中，若没有按照相关的屋面设计施工标准进行施工，就会导致施工环节出错，并且砖砌体和混凝土板面的变形值不一样，由此，相继造成了房屋屋面的渗漏现象。除此之外，屋面的渗漏部位还有檐沟、天沟等部位，主要原因是因为结构之间的纵向坡度比较小，以至于檐沟、天沟排水不畅，导致屋面积水严重，造成渗漏现象[1]。

除了上述部位外，屋面的易渗漏部位还有屋面管道，诸如排烟管、排气管。大量实践经验证明，这些部位之所以会发生渗漏现象，主要原因是施工单位在施工期间并没有做好管道施工周围的防渗漏材料填充，使得构造层和管壁的连接不紧密，出现裂缝，继而漏水。另外，屋面渗漏的部位也包括防水层和保温层，主要是因为防水层和保温层在施工时，施工单位施工不当引起的。

1.2 厨卫、外墙渗漏

我国大多数房屋建筑的外墙都有渗漏现象，外墙渗漏会破坏外墙的结构刚度，减少了建筑使用寿命，并且降低了建筑的欣赏性。很多资料证明，我国房屋建筑外墙渗漏的原因非常多，包括墻体预留孔洞处理不当以及浇筑、养护不当。

房屋厨卫渗漏的原因是因为地面板体开裂，一般是房屋的板面防水层被破坏，或者是施工不当引起厨卫渗漏[2]。

2 房屋建筑工程一渗漏部位的防治措施以及监理工作的要点

2.1 增强监理责任意识

我国房屋建筑易渗漏的原因之一，是因为工程监理责任意识不强，因此，为提高我国房屋防渗漏能力，必须增强工程监理的责任意识。总结笔者多年的经验，可以从以下几个方面来增强工程监理的责任意识。第一，在开展施工作业之前，必须针对房屋的防漏、防渗设计相应的施工方案，并由专业监理工程师进行检验审批。待监理工程师审核合格后，再根据该方案进行施工，以提高房屋的防渗漏能力。主要以方案审批的方式增强监理工程师的责任意识；第二，整个房屋施工环节必须进行严格的监督，特别是容易出现渗漏现象的工序。为防止房屋渗漏现象的出现，必须针对在场监理制定相应的在场监督计划，以规范监理工程师的行为，采取相关责任制，增强监理工程师的责任意识，保证易渗漏施工环节的规范施工，提高房屋防渗漏能力；第三，培养专业的监理队伍。通过培养专业的监理队伍，来对易渗漏施工现场进行旁监，再配备相应的专管人员，对在场监理进行统一管理，以防止施工中监理工作懈怠的现象，提高监理工程师的工作效率，防止房屋渗漏现象的发生。

2.2 防渗漏技术的监理措施

除上文所述防渗漏措施之外，还需要引进先进的防渗漏技术，而对于先进的防渗漏技术的施工需要相应的在场监理进行监督，笔者根据多年经验，对防渗漏技术施工现场的监理做了以下几点分析与总结。

（1）将原防水层上翻至少500mm，并在易渗漏位置制作滴水线，另外，女儿墙与屋面的交角需要施工单位设计成圆弧形，防止房屋渗漏；（2）对于屋面防渗漏技术的施工过程需要相关单位指派相应人员进行在场监理。为提高房屋防渗漏能力，施工过程中需要施工人员和在场监理严格的把控好钢筋间距、保护层厚度、混凝土强度等施工关键点。除此之外，找平层的表面需要施工人员进行找平并进行压光处理，这个过程需要在场监理细心指导，使施工人员根据相应的技术标准进行施工，从而保证施工质量指标达到标准指标的水平；（3）增强水落口施工的监督力度。这一过程的施工作业必须准确无误，首先是距离水落口直径范围为500mm内的坡度，必须由施工单位进行准确的调整，使该坡度不大于5%；其次，基层和水落口接触的地方的深度必须设置为50mm，宽20mm的凹槽，并用密封性材料填充，以减少房屋的渗漏现象[3]。

在此过程中，监理人员必须时刻在场，若施工人员操作失误，监理工程师必须进行纠正，若错误影响不大，则继续施工，若影响很大，则应采取相应的措施进行解决。

2.3 外墙防渗漏技术监理要点

针对外墙的防渗漏施工技术的监理，必须注意两个要点，即墙体的养护和浇筑两个部分。对于墙体的浇筑施工，相应的施工人员必须要根据墙体混凝土浇筑的操作流程规范来进行。墙体混凝土浇筑施工中，需要进行两次振捣，一般来说，振捣时采用的都是混凝土机型振捣技术，现场施工人员通常都是使用插入式振捣器进行混凝土振捣，振捣的原则是快插慢拔，使得混凝土内部的热量得以充分释放，并且减少孔洞现象的出现。进行混凝土振捣时，要注意机械设备的移动必须有序，插入式振捣时，插点必须整齐。需要注意的是，墙体混凝土进行浇筑施工时，浇筑作业要尽量一次性完成，以减少裂纹现象，提高墙体混凝土的防渗漏能力。

对外墙进行养护时，一定要注意两点，第一，墙体养护时间一定要超过两个星期；第二，对外墙混凝土进行养护时，一定要定时定量浇水，保持混凝土湿润，避免混凝土因内部水泥发生化学反应释放的热量无法释放出混凝土结构外，而产生大量的热量，致使混凝土内外结构产生温差，从而出现裂缝现象，对房屋防渗漏功能造成影响。

2.4 厨卫防渗漏技术监理要点

笔者根据自身的经验，对厨卫防渗漏技术施工监理措施作出以下几点总结。

（1）厨卫离地面1.8m的四面墙体都必须进行内抹灰作业，施工过程中必须加入适量的防水粉。除此之外，施工的时候一定要根据相应的设计标准，将防水层上翻300mm；（2）厨卫的地面高度不能高于其他房间的地面高度，并且至少要低20mm，施工中必须留出高差，之后进行起坡作业。值得注意的是，相应地面和漏口的距离不小于10mm；（3）厨卫进行防渗漏作业之前，必须进行渗漏试验，进一步确定渗漏部位和渗漏原因，由此便可提高工作效率，针对主要渗漏水的地方进行特殊防渗漏处理，以提高厨卫地面的防渗漏能力。

3 结语

综上所述，房屋的建筑质量影响到居民的日常生活和生命财产安全，因此，在房屋防渗漏施工中必须注意运用相应的技术，使用相應的材料，进行防渗漏作业，施工中在场监理必须履行自身的职责，按相关施工标准，对施工人员的防渗漏施工技术进行监督和管理。本文笔者根据自身的经验对房屋防渗漏技术施工监理要点进行论述，希望能对我国房屋渗漏的问题起到一些作用。

参考文献

[1]石性尧.住宅工程防渗漏施工监理措施探讨[J].科技创新与应用，2014，（4）：199-200.

[2]徐太安.房屋建筑中防渗漏的监理控制微探[J].经营管理者，2013，（27）：377.

[3]苏自宽.房屋建筑外墙、屋面渗漏原因分析及防治措施探讨[J].新建设：现代物业上旬刊，2012，（5）：82-83.

（作者单位：宿州市峙恒建设监理事务所）