高层建筑消防安全现状及防火措施

杨先刚

摘要：消防安全管理作為高层建筑物房产管理的一个重要分支，是现代化城市管理和建筑物安全运营管理的重要组成部分。本文以某高层建筑物为例，分析高层建筑消防安全管理的现状，并提出相应的防火措施，以期为技术人员和管理人员提供必要参考。

关键词：高层建筑；消防安全；防火措施

中图分类号：TU998.1文献标识码：A文章编号：1674-3024（2017）08-0165-01

引言

高层建筑消防安全管理不仅是房产管理的核心内容，同时也是政府行政机关在城市公共安全管理中的有效延伸和补充。因此，做好高层建筑消防安全管理工作，对于房产管理企业实现自身社会价值和经济效益，维护城市公共秩序安全稳定方面，具有重要的现实意义。

1.某高层建筑消防安全现状

1.1职责分工。某高层建筑是一座以商业经营与租赁为主的商场，其消防安全管理模式以“自建自管”为主，“自营与专业物业管理相结合”为辅的方式进行管理。场内负责消防安全的保洁人员、保安人员以劳务派遣方式进行招聘，其他办公人员和技术人员来自本公司招聘。（表1）

1.2管理制度。该高层建筑日常消防安全管理制度主要有：

（1）24小时值班制度。24小时值班制度主要由保安部负责执行，分早（5：00-17：00）、晚（17：00-次日5：00）三班两运转，要求统一着装，统—佩戴工作牌。认真做好“四防”工作，发现不安全消防隐患立即查明情况并上报主管领导。（2）车辆消防安全管理制度。车辆管理主要由保安部负责执行，主要负责规范车辆停靠，指挥停车，排查易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆等。（3）消防设施维护管理制度。消防管理主要由工程部和保安部共同执行，其中保安部负责日常防火巡查工作，工程部（消防设施维护人员）负责消防设施的安装、维护与维修工作。（4）监控管理制度。监控管理制度主要由工程部和保安部共同执行，其中保安部负责监控室的安全与画面的监控，工程部（消防设施维护人员）负责监控设备的安装与维修。（5）应急管理制度。应急管理主要由工程部、保安部和保洁部共同负责。保安部是应急管理制度的主要执行主体，当发现火灾紧急情况发生时，第一时间上报主管领导。保洁部发现上述情况通知保安人员并协助处理，工程部消防设备的紧急维修工作。

2.消防安全管理存在的问题

2.1消防安全管理流程和措施不合理。该高层建筑在消防安全管理的制度配备上虽然相对全面，但对具体的管理流程和管理措施规定的过于原则化，可操作性不强。如在消防应急预案的启动流程上，由谁来做、做什么、何时做，以及相应的处置办法和资源准备等没有相应规定，导致应急预案不到位，消防演习流程化。

2.2消防设备的安全管理问题突出。该高层建筑以“自建自管”为主，“与专业物业管理相结合”为辅的方式进行管理。以自建自管方式虽然能够统一管理工作人员，但服务的专业化程度较低，导致消防安全专业技术人员人数少，对消防设备的维护不力，造成很多消防设备维保不及时，引起现场较多消防设备安全管理问题。另一方面，随着商业建设规模和建设档次越来越高，对消防安全设施的前期投入标准也要求越来越高，前期费用较大。投入的不足一方面使消防设备的数量不够多、更新不及时，存在超负荷运行的现象，另一方面，过少的资金投入使消防设备的安全质量存在隐患。

2.3消防安全的管理制度执行不到位。消防安全管理人员对消防安全管理制度执行不到位，其具体表现在对消防操作规程的不明确、不理解、不遵守，造成消防安全管理制度在实际执行过程中被一定程度弱化。例如，在《消防安全制度》上也规定了消防设备要定期检查，消防通道要保持畅通无阻等内容，但通过现场检查中也发现，部分楼层的消防设备不仅存在不能正常使用的情况，甚至还有消防通道大门紧锁或杂物堆砌、消防设备检修走流程等安全管理隐患的存在。

3.防火措施

3.1完善消防安全管理制度。一是加强消防安全制度建设。重视消防制度的顶层设计，构建科学合理的消防安全管理制度框架，创新各项管理制度的制订方法，对不符合现代消防管理要求的制度予以重新修订。二是制订相应的消防安全管理配套措施和具体细则。

3.2加强消防设备管理。一是保护设备的完好性。在日常设备维护工作中确保设备的完好功能，维修时要按照规程操作，避免设备人为损坏，避免恶劣环境对设备造成不良影响。二是加强设备检查的规范性。对异常情况即查即处置，暂时处置不了的及时上报。遇到火警、水灾等重大安全事故要及时启动应急预案。三是加大对设备的资金投入。对消防设备进行一次全面的拉网式摸底排查，及时更换老旧设备以消除安全隐患。

4.结束语

消防安全管理的重要性不言而喻。通过某高层建筑的消防安全管理现状进行分析，发现该建筑在消防安全管理上还存在着管理流程和措施不合理、设备安全管理问题突出以及管理制度执行不到位等缺陷，通过对制度、设备和人员方面管理措施的完善，将有效提升高层建筑的消防安全管理水平。