三四线城市房地产市场回暖

事件 在一二线城市纷纷偃旗息鼓，市场“量跌价平”状况下，三四线楼市呈现“量价齐升”走势。根据国家统计局数据显示，1-4月份全国商品房销售面积同比增长15.7%，其中，非重点城市销售面积同比增长25.7%，比全国商品房增速高出10个百分点。

近年来，京津冀区域房价一路看涨，如唐山房价多年稳定在5500元/㎡左右。今年以来，受益于京唐城际铁路开建等利好消息影响，唐山楼市开年后开启涨价模式。更大的疯狂来自于4月雄安新区概念抛出后，环京及环雄安区域普遍开启限购、封盘举措，当时没有限购的唐山成为人们争抢的“洼地”，一时间，多年苦于库存难消化的唐山也赶上了好行情。数据显示，唐山市新建商品住宅价格前4个月环比分别上涨0.2%、0.2%、0.9%、2.3%，同比涨幅分别为3.3%、3.4%、4.4%、6.9%，目前唐山新房均价已达8625元/㎡，二手房均价达9427元/㎡。在唐山这波房价上涨行情中，中高端项目的涨势更为惊人。如唐山渤海豪庭项目2月份均价8500元/㎡左右，目前涨至均价14000元/㎡，仁恒湖滨城项目2月份价格10000元/㎡，目前也涨到15000元/㎡，就连烂尾多年的唐门一品也从3月初的7500元/㎡涨到11000元/㎡，更有不少项目封盘调整价格。

除唐山之外，还有大批三四线城市火力全开，成为当下楼市的夺人眼球的存在：一年内，沧州新盘价格从7000-8000元/㎡左右一路攀升到2万元/㎡，一年漲3倍，涨幅甚至超过巅峰时期的深圳；常州房价由2015年的6000元/㎡左右涨至15000元/㎡以上。

点评 三四线楼市这一波火热行情属于“割韭菜式”上涨，之前经历三四年的楼市沉寂，积累了一部分本区域内的刚需及改善需求释放，加之一二线城市限购，投资需求外溢支撑，三四线城市出现一轮库存消化，价格上涨行情，但这种趋势并不具有长期支撑因素。因为很多三四线城市还处于供大于求阶段，未来也不具备人口流入的可能，缺少市场长期支撑因素。加上三四线城市楼市中长期供应无弹性，二手房市场不发达，热点城市外溢效应很难持续，三四线楼市回升基础并不扎实。相较于一二线城市来看，三四线城市居民对房价上涨更为敏感，受人口流动性弱影响，当地居民在楼市上涨通道中购置房产，无疑于提前消耗了部分需求，一旦资本外溢消退，投资客离场，多数三四线城市楼市将很快冷却下来。