在韩国多交押金可“免费”租房

本报驻韩国特约记者　林龙优

在韩国租房子很难，由于经济不景气，韩国人更愿意租房子而不是买房子。韩国各种奇葩租房制度，让在韩国租房的外国人常常目瞪口呆。

最好的租房季节是新学期开学前后，韩国人称其为“搬家季”，那时候的房源最多。租房APP只有韩语版本。韩国房地产中介满地都是，但是能用英文交流的并不多。作为资深北漂，笔者多年来都想方设法绕开中介直接跟房东租房。来韩国后发现，很多房东其实不愿意直接面对房客。原来通过中介租房比跟房东直接交易靠谱，因为中介会帮你“摸底”房东，检查房东的合法身份，核查其财政能力，看是否有能力偿还押金。

笔者找了一家专门帮外国人在韩国找房子的中介。中介大叔精通英文和日文，还苦练中文。在中介的帮助下，笔者找到一套无家具的公寓。配家具对于外国人来说是头疼的事。韩国规定建筑垃圾、旧家具等体积比较大的东西要缴纳垃圾处理费。搬家的时候家具要么全部搬走，要么卖掉或支付垃圾处理费。在中介的介绍下，笔者找了一家专门租赁家具的公司，以800元一年的价格租了床、床垫、书桌和椅子。

来韩国之前早已听闻韩国吓人的租房保证金，也就是押金。笔者在北京早已习惯“押一付三”，在韩国，保证金一般是房租的10—20倍，甚至更多。

有趣的是，如果你嫌房租贵，中介告诉你保证金给得越多，房租越少。例如每个月3000元的房子需要6万元的保证金，如果你能给10万元保证金，房租可能会降到每月2500元。同理，你想少付一点保证金的话，就要多付一点房租。

如果你不想交房租，没关系，还有“免费”的房子等你入住。在韩国，除了上述所说的月租房以外，还有全税房。所谓的全税房就是一次性交给房东相当于房价50%—70%的押金。两年合同到期以后全部还给你，你只要付水电煤气和物业费就好了，这就相当于免费租房。

跟月租房不一样，全税房是不用交税的。房东拿了这笔钱去投资也好，储蓄也好，既可以获得利益又省了每个月催房租的麻烦。

对于房东来说，能租得起全税房的房客都是有经济实力又靠谱的长期租客。据说韩国老板也喜欢租得起全税房的外国员工，证明其有长期留在韩国的打算。因此，在很长时间，全税房曾一度很受欢迎。可是近年来由于经济不景气，银行利息下降，愿意做全税房的房东越来越少了。▲