“都市村落”式的社区规划

王 敏

(太原理工大学建筑设计研究院，山西 太原 030024)



“都市村落”式的社区规划

王 敏

(太原理工大学建筑设计研究院，山西 太原 030024)

以山西省太原市尖草坪区芮城村某项目为例，针对项目所在区域及周边业态发展的方向，从项目的优势、劣势、机会及威胁四方面，对项目进行了定位，并介绍了项目周边的交通组织及景观绿化，有助于实现“都市村落”式的社区模式。

都市村落模式，开放性社区，空间形态，高容积率

传统的民居村落，通过顺应生态环境、自然条件的村落生长建设模式，使人们的居住聚住更加亲近自然。宗祠及村庙的新建，凝聚了人们居住的精神理念，使得居住在其中的人亲密无间。村落是由道路与街坊构成的，人们打开窗户迎接空气与阳光，迎接邻里，迎接街道与商业。街道上有属于自己的门牌号码。每个村民在街道上都有属于自己的位置与地址。人们直接邻里关系密切，家庭产业直接相互联系，相互支撑。

当今居住用地成为城市空间开发的热点，居住区已是城市的主要功能之一。自住房进入市场商品化以来，我国每年新增城市住宅几亿平方米，而这些住宅区，高楼林立，警戒森严，然而却挡不住失窃现象。居民间冷漠生疏，严重缺失精神层面的交流。

因此，作为金桥街规划项目的设计理念就是，我们要打造“都市村落”的理念。用现代化交通相联系，功能混合，产业之间互相支持。这样的社区从某种意义上回归了传统街区概念的功能组织和空间形态。

1 项目概况

该项目位于山西省太原市尖草坪区芮城村。地块位于和平北路以西，金桥西街柴村桥以南，汾西公路以东，优山美郡以北。

规划用地分为地块五,六,七,八,九,十一,十二,十三，8个地块。其中地块五用地性质为小学，用地面积19 416 m2，容积率0.7～1.0，建筑密度24%～30%，建筑限高16 m；地块六用地性质为医疗卫生，用地面积6 370 m2，容积率1.0～1.2，建筑密度24%～30%，建筑限高60 m；地块七用地性质为文化娱乐，用地面积6 496 m2，容积率0.5～1.0，建筑密度24%～30%，建筑限高60 m；地块八用地性质为幼托，用地面积56 126 m2，容积率0.7～1.0，建筑密度24%～30%，建筑限高16 m；地块九用地性质为居住，兼容商业，比例为25%～30%，用地面积87 368 m2，容积率1.8～2.2，建筑密度22%～28%，建筑限高60 m；地块十一用地性质为幼托，用地面积4 775 m2，容积率0.7～1.0，建筑密度24%～30%，建筑限高16 m；地块十二用地性质为居住，兼容商业，比例为10%～15%，用地面积43 595 m2，容积率1.6～2.0，建筑密度

20%～25%，建筑限高60 m；地块十三用地性质为体育，用地面积8 822 m2，容积率1.0～1.6，建筑密度40%～50%，建筑限高60 m(见图1，图2)。

结合待开发区域特点和金桥城市公园和太白铁路遗址公园，对公园的景观充分利用，提出“临园而居，繁华尽享”的规划理念。通过“憩之谷”“溪之谷”“光之谷”三条轴线，将住宅区和公建区产生互动，将两个公园景观引入住宅区域，从而使区域形成品质生活居住圈。

“憩之谷”轴线将地块十二及地块九两个居住区相联系，在整体设计上打造舒适、享受的居住区高品位生活。

“光之谷”是一条充满希望、生机、活力的轴线，它将地块五、六、七、八、十三联系在一起。轴线上包含幼儿园、小学、社区医疗及社区娱乐与运动。这条公共建筑区的轴线在空间布局上充分考虑功能的合理性、交通的便捷性，有效的组织各个功能之间的关系。按使用功能明确区分区域。

“溪之谷”是一条生态轴线，贯穿金桥公园及太白铁路遗址公园两大公园。整个轴线是整个都市社区的绿肺，充满着生命、自然及生态。

2 居住区功能定位

针对项目所在区域及周边业态发展的方向，我们分别从项目的优势、劣势、机会及威胁四方面进行分析，从而有助于更加精准的对项目进行定位。

1)优势。

地块贴近金桥公园及太白铁路遗址公园，拥有足够的景观条件。教育科研基地位于地块的西北角。城市主次干道环绕社区，公交总站紧邻地块，交通便捷。整体地块平整无拆迁麻烦。

2)劣势。

近年来，太原市城中村改造项目量比较大。对住宅市场具有很大的冲击力。写字楼及酒店等项目产品难于销售，资金积压现象非常严重。项目周边的配套设施档次较低，无法满足住户品质生活的需求。

3)威胁。

地块的周边很早就推出了优山美郡项目，在产品上给本项目造成一定的竞争压力。

4)机会。

项目虽然具有劣势及威胁，但是还是充满了很大的机会的。人民医院的搬迁以及外国语学校的建设都为本项目提供了区域优势。未来金桥公园及太白铁路遗址公园的建设也为地块增加了附加值。地块内教育及娱乐的开发，也为项目本身提供了市场机遇。

针对以上优势、劣势、机会及威胁进行分析。我们将社区内的住宅项目定位于刚需型为主，养老改善型与投资型相结合的住宅小区，加强人文环境的营造。户型设计以90 m2户型为主力户型。120 m2户型为补充户型。

方案共设计三类户型，90 m2以下两室两厅户型，90 m2三室两厅户型，120 m2四室两厅户型。户型比例为90 m2以下两室两厅户型住宅套型户数比例16%，90 m2三室两厅户型住宅套型户数比例68%，120 m2四室两厅户型比例为7%。

在居住区周边为居民提供大量的就业岗位，居民能够就近上下班，免除到市中心长距离来回的奔波，减少城市机动车的交通出行总量。

在遵循原有规划的基础上，充分考虑居住空间与地块商业环境的关系，强化景观小区、花园小区的内涵，利用绿地及景观小品，创造良好景观环境，步行小径构建出舒适宜人的活动网络，真正做到把绿色还给人，实现闹中取静。努力创造一个空间形态丰富，细部设施完善的高雅居住生活区域。

3 交通组织

路网是城市和小区的骨架，是全部行为活动的支撑，它决定了整个区域的活动能量和生命力，慢速交通分离的组织方式，满足不同交通出行的要求。

“都市村落”式社区内功能混杂，各功能出入口设置非常重要。合理的设置各功能区的出入口，有利于缓解社区及道路的拥堵现象。整个社区北侧紧邻金桥南街，社区内部由一条东西走向的社区规划路及南北走向的太白路与和平北路分为四大块。由太白路及社区规划路形成的十字交叉口组建社区内的步行街道。将四大地块紧紧相连，小学入口避让开城市主路金桥南街，开向城市次级道路太白路，避免上下学接送时段给城市主干道造成的压力。

居住区的主出入口尽量避免与学校出入口相对。九地块居住区的机动车由金桥南街主入口和和平北路次入口进入小区，直接进入地下车库，行人由和平北路上主入口进入小区，使人车分流。十二地块机动车规划路主入口和太白路次入口进入小区，直接进入地下车库，行人由太白路上主入口进入小区，使人车分流。小区内道路基本无机动车通行，交通组织顺畅、安全。在绿地中设人行系统，既方便各楼宇的交通便利，又给居民提供活动的空间。

4 多元的景观绿化

全区在可能的地点充分绿化、触目可及，采用多种方式，保证足够的“绿化量”，不仅能美化环境景观效果，更有助于区域小气候的改善，增加含氧量，减少尘埃，打造污染大省中的“绿洲”。植物配种树木主要以银杏为主，点种几棵国槐；乔木种植选用紫薇、丁香、野生牡丹等观赏性植物；灌木采用常绿灌木，团块状种植，用修剪的方式形成色差图案；设立多种园艺小品置于园中，呈现生活情趣，有利于健康。

5 分期建设

整个社区总建筑面积417 709.77 m2，其中住宅219 815.52 m2，公建46 091.59 m2，商业59 642 m2。分三期建设完成，一期完成九地块居住区，二期完成十二地块居住区，三期完成周边配套的小学，社区医院、文化娱乐及体育馆设施，使得整个“都市村落”社区功能齐备，回归了传统街区概念。

我国现在以高密度，高容积率社区形式居多。这就需要我们在社区中融入大量的公共建筑来稀释较高的密度以及较高的容积率，使得工作与居住平衡布置，居住环境更加宜人。在设计中我们努力打破功能分区思想为基础，强调内向性的“居”与“住”，通过设计做到社区内部自身功能的平衡，努力达到“都市村落”式的社区模式。

Planning of “urban-village-style” community

Wang Min

(TaiyuanTechnologyUniversityBuildingDesignAcademy,Taiyuan030024,China)

Taking Ruicheng village project in Jiancaoping district of Taiyuan city of Shanxi province as an example, in light of the project domain and surrounding industry development tendency, starting from four aspects of the project advantages, disadvantages, opportunities and threat, the paper carries out the project orientation, and introduces the project surrounding traffic organization and landscape greening, which will be good for realizing “urban-village-style” community pattern.

urban village pattern, developmental community, spatial morphology, high-rate volume

1009-6825(2017)14-0012-02

2017-03-06

王 敏(1980- )，女，工程师

TU984.12

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