建筑工程屋面防水施工技术及渗漏补救措施探讨

董士成

摘要： 建筑工程屋面防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑物的使用功能起着至关重要的作用。随着我国经济建设的飞速发展和城乡建设规模不断扩大，屋面渗漏问题日渐突出，不仅造成严重的经济损失，也给人们的生活带来极大不便。有关调查结果显示，渗漏原因中由于设计存在问题造成的约占18～26%；由于材料不良造成的约占20～30%；由于施工工艺缺陷造成的约占45～48%。屋面防水问题已成为常见的质量通病，应引起高度重视，以下笔者结合工作实践，就建筑工程屋面防水施工技术以及渗漏发生后的补救措施进行探讨。

Abstract： The roof waterproof is a comprehensive and practical engineering technology in construction projects， and plays a vital role in the use function of the buildings. With the rapid development of China's economic construction and the increasing expansion of the scale of urban and rural construction， the problem of roof leakage has become increasingly prominent， which not only causes serious economic losses， but also brings great inconvenience to people's lives. The results of the survey show that the causes of leakage caused by the design is about 18～26%； by poor material accounts for about 20～30%； by defects of construction technology accounts for about 45～48%. Problems about roof waterproof have become a common quality problem， should be attached great importance to. The author combined with the work practice， and discussed the construction technology of roof waterproof and the remedy measures of leakage.

关键词： 建筑工程；屋面防水；施工技术；补救措施

Key words： building engineering；roof waterproof；construction technology；remedial measures

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）16-0156-03

1 建筑工程屋面渗漏原因分析

长久以来建筑工程中都存在屋面渗漏问题，且一直没有找到良好的解决方法。屋面的渗漏问题一般出现在檐沟、天沟、落水口处以及排气孔边沿和其他突出屋面的构件等区域。这些地方由于长期暴露在雨水和太阳下，受自然力的侵蚀，很容易被损坏。另外，施工技术的不规范和材料缺陷也容易导致屋面出现渗漏问题。

目前，建筑工程屋面防水较多采用的方法有三种：①刚性防水；②柔性防水；③刚性防水和柔性防水相结合。前两种方法都存在明显的弊端，刚性防水材料由于无法应对温度的骤变，常常存在開裂问题，导致了渗漏现象；柔性防水材料多是有机材料，比如油毡、沥青等，这些材料存在使用周期短且容易老化的问题。第三种方法虽然一定程度上减缓了前两种方法的弊端，但是其价格较高，且由于相关施工操作经验，在实际施工过程中常常面临着很多意想不到的问题，相关单位疲于应对各类问题，由此可知，刚性防水和柔性防水相结合的方法还需要进一步的检验和完善，目前还处于探索阶段，事实上尽管该方法一定程度上起到了防水作用，但是在具体施工过程中效果往往差强人意，致使“双重保险”往往也达不到预期的效果。究其原因，主要存在以下问题：

1.1 设计不合理造成屋面渗漏

设计不合理主要表现在以下方面：一是屋面基层有裂缝，找平层设计也存在诸多不合理之处，强度、厚度及坡度都无法满足要求，导致排水困难，进而引发屋面积水和渗漏；二是没有在屋面合理设置排气孔、排气道、分隔缝，或者根本就没有设置，导致渗漏现象出现；三是不合理设置屋面落水口位置、数量、直径尺寸，导致排水困难；四是屋面在关键位置的构造措施不合理，导致渗漏；五是未深入研究当地的实际情况和需求，防水层设计厚度不合理，导致渗漏现象出现。

1.2 材料及构造造成屋面渗漏

一是刚性屋面混凝土在早期容易出现各类变形，导致混凝土出现裂缝，进而引发屋面渗漏现象出现；二是刚性屋面的嵌缝材料抗老化性和粘结性差，一旦出现防水层变形，屋面很可能就会形成渗漏；三是防水层上下不同材料伸缩差异或者基础沉降引起基层结构裂缝，有可能出现渗漏现象；四是由于老化、起鼓等原因防水卷材开裂，导致屋面渗漏；五是由于每种材料的膨胀系数存在不同，在同一温度下各个材料无法保证同时同步变形，在这种情况下极易形成裂缝，导致渗漏现象出现；六是预埋管线处混凝土厚度随着施工时间的增加会变薄，导致板面出现裂缝，造成渗漏。

1.3 施工质量通病造成屋面渗漏

一是刚性防水屋面分隔缝没有全部断开，温度应力会对其造成影响，一旦温度变化超过一定范围就会出现裂缝；二是刚性防水屋面浇筑细石混凝土时，水灰比异常，机械振捣后没有开展表面滚压操作，同时收水后没有做二次压光，导致水分较快就被蒸发，出现了毛细孔，进而导致渗漏现象出现；三是找平层没有合理设置分隔缝，导致其出现变形问题，进而引起裂缝，造成渗漏；四是未合理设置排气道，如此一旦屋面保温层和找平层出现干燥问题，其表面很容易出现裂缝，继而导致渗漏；五是没有严格按照相关规范标准进行屋面找坡施工，特别是一些重点关键部位，比如天沟、檐沟处等，若未及时采取有效应对措施，极其造成渗漏；六是节点构造不够科学合理，甚至是粗制滥造，导致一些节点部位渗漏现象屡禁不止，严重影响了屋面项目施工质量，必须采取有效措施杜绝节点构造施工马虎现象出现；七是未严格依照相关规范标准进行卷材防水屋面搭口封口，使得封口质量不佳，无法发挥其密封作用，导致了渗漏问题出现；八是在实际施工中屋面防水卷材的铺贴方向设置应综合考虑多项因素，比如卷材品种、屋面坡度等，多项因素都一定程度上影响了其科学性和合理性，因此必须综合考虑多项因素合理确定屋面防水卷材的铺贴方向，确保防水层的防水功能有效；九是卷材屋面上没有设置保护层或者保护层失效，导致防水层无法发挥其作用，影响施工质量。

1.4 管理不当造成屋面渗漏

一是近些年来部分施工单位为了自身的利益，一味追求经济效益，想法设法地降低施工成本，使得施工中存在了一些质量问题，而相关质检制度的不完善，给投机取巧的施工单位有了可乘之机，往往都能应对质检通过检查；二是现阶段监理工作只限于工程施工阶段，难免存在诸多偏颇之处，且监理人员多是退休的施工人员，这些施工人员的特点是年龄偏大、知识结构老化、精力有限等，在这种情况下，监理工作很难真正起到作用。

2 建筑工程屋面防水施工技术

2.1 完善防水设计是屋面渗漏防治措施的关键

对于任何项目而言设计都是灵魂，具有至关重要的作用和地位，屋面施工亦是如此，通过合理设计能够大大降低材料消耗及弥补施工不足，反之，若设计不科学合理，那么对之后的施工环节来说损害是致命的，需要消耗更多的人力、物力、财力才能弥补设计不科学导致的问题，由此可知，屋面渗漏防治措施中的关键步骤就是完善防水设计，具体应做到以下方面：一是制定完善的防水施工方案，严格依照相关规范标准进行操作，确保施工质量符合要求；二是确定屋面的合理防水坡度，使屋面排水顺畅；三是设计防水原则应坚持在保证屋面施工质量达标的基础上，尽量的缩短工期、降低施工成本。

2.2 选择合理的防水材料是基础

合理选择防水材料，所谓巧妇难为无米之炊，要想屋面施工质量合格，必须保证原材料质量合格，这是屋面施工质量符合标准的基础，只有原材料质量符合标准，屋面施工项目才有可能符合要求，具体应满足以下条件：一是所有入场的原材料都必须有出厂合格证；二是施工使用原材料必须经现场抽样复试合格；三是杜绝一切问题原材料，确保进入施工的所有原材料都达标。

2.3 加强施工管理及监督

2.3.1 加强施工管理

首先应制定完善的施工管理制度，提高施工管理工作效率和效果，其次应将质量指标纳入到企业的考核内容中去，使施工质量和每个人的切身利益息息相关，让每个人更加自觉地加入到施工质量工作的队伍中去，提高自身的责任心，最后必须做好施工质量的检验工作，包括自检和监理部门的检查，先自检是否合格，若不合格采取修正措施，若合格交由监理部门再次检验，要求对每到工序都进行检查，一道工序合格后才能进行下一道工序，确保每道工序都符合相关规范标准，进而保证最终的施工质量符合要求。

2.3.2 施工队伍专业化

现阶段我国大部分建筑工程施工队伍都比较混乱，多数施工人员都是农民工，没有接受过良好的教育，也没有接受到专业技能培训，导致其专业素质和专业技能都不高，如此一来施工质量难免堪忧，为改善这种不良现状，应安排专业持证上岗。

2.3.3 屋面防水施工从基层处理做起

①施工气候条件：最好在5℃～35℃的气温下开展屋面防水施工，但热熔卷材和溶剂型涂料可以在-10℃以上的气温条件下施工。在5级大风以上以及下雨的气候条件下，防水层禁止施工，否则一旦雨水侵入防水层将很大程度上影响施工质量，后果不堪设想。

②结构层：结构层要求具备一定的刚度，当承重结构采用装配式屋面板时，板缝内应用强度等级不小于C20的细石混凝土嵌填，并振捣密实，混凝土中应掺入微膨胀剂。当板缝宽度大于40mm或上宽下窄时，板缝内应设置构造钢筋，以提高屋面的整体刚度。

③分隔缝的设置及做法：按照相关规范标准合理设置分格缝，将其设置在合理位置，即屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面构件的交接处。要求各分隔缝之间的间距适当，若间距较大（大于0.6m），应在中部设一“V”形分隔缝，且要求其深度贯穿整个防水层厚度。

④找平层做法：应先安装施工突出屋面结构、管道、预埋件、落水口等，之后再进行找平层施工。正式进行找平层施工之前应先将结构层表面异物清除干净，确保结构层表面干净整洁，易于施工。根据设计坡度要求拉线、找坡、贴灰饼，顺坡度方向做冲筋，布好排水方向及坡度，如图纸上无要求，则按规范屋面坡度≥2%，天沟、檐沟的纵向坡度≥1%施工，材料为1：6水泥炉渣或水泥膨胀混凝土石，再按设计图纸的要求，设置分格缝条，做25mm厚水泥砂浆找平层，铺抹找平层前，先将基层浇水湿润，第二天先刷一道素水泥浆结合层，随即进行找平层铺抹。

由实验室确定砂浆配合比，现场计量要准确，严格控制水灰比，随拌随用，一次必须铺满一个分隔缝内的砂浆。找平层刮平压实收水后要二次压光，用2m靠尺检查平整度，要求最大空隙≤5mm，空隙要平缓变化，在每米长度内不得多于一处，保证屋面排水通畅。找平层做好后4小时，在面层上覆盖并洒水养护不少于7天。找平层表面要光滑、不起砂、不起皮、平整，有一定的强度，才能保证防水施工质量。

⑤卷材防水层施工节点防治处理：造成渗漏的一个重要原因就是节点构造的不科学及不合理。节点构造作为防水施工的一个关键施工环节，应对此予以充分的重视，在节点处应采取刚柔并济的方法，用密封材料将各节点充分填实密封。

天沟、檐沟的交接处与刚性防水层之间应留凹槽，并采用密封膏封严；变形缝两侧墙体交接处与刚性防水层之间应留30 mm的缝，并用密封材料嵌填；泛水处应铺设卷材或涂抹防水层，伸出屋面的管道与防水层的交接处应留缝隙，先用护坡，再用密封材料嵌填密实。

另外，刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽30mm的缝隙，用密封材料嵌填。女儿墙开裂的主要原因与温度变化、施工质量和环境影響及设计构造等诸多因素相关，因此，在女儿墙四周水平方向紧靠外墙面处贴一圈外墙条转，再往内做防水，并按要求保证坡度，可有效预防女儿墙出现开裂渗漏现象。

2.3.4 屋面隔离层做法

在这里，要特别强调一下屋面隔离层的重要性，当前行业内的通常做法是在找平层上刷冷底子油，如此便是隔离层，然后就开始了下一步骤的操作，浇筑刚性防水层，然后再在刚性层上做一道二布三油防水层，尽量使屋面不会在质保期内出现漏水问题，事实上这种做法弊端很大，将油膏放在面层，会大大降低其使用年限。

屋面隔离层的正确做法是将面上这一层二布三油卷材防水层做在找平层与刚性层之间，如此不仅隔离层的作用能够得到充分发挥，还大大提高了其使用年限，效果更佳。需要注意的是在具体的施工中应因地制宜，随机应变，保证施工质量符合要求。

2.3.5 刚性防水层防水防治方法

在基层已验收签证后的基础上，打扫清理干净铺抹隔离层，按设计及规范要求合理设置分隔缝，放置冷拔钢筋网片，以增强防水层刚度和板块的整体性。混凝土由试验确定配合比，严格计量浇筑与振捣混凝土，厚度应不小于40mm。刚性防水层厚度应严格按设计要求控制，因为防水层表面受温差变化影响大而容易产生裂纹，同时考虑表面碳化对钢筋的影响，因此，钢筋网片的保护层厚度不得小于10mm，分隔缝嵌填密封材料，防水层表面一定要二次压光，以切断和封闭混凝土中的毛细管，提高抗渗性。

最后进行成品保护，坚持振、滚、抹、养四道施工工序。抹压面层时，严禁在表面洒水、加水泥浆或撒干水泥，以防龟裂脱皮，降低防水效果。屋面施工完毕，应做24h蓄水试验，确保不渗漏，初期施工屋面不得上人，并不准在刚性防水层上凿孔打洞。在浇筑细石混凝土防水层时，应按分格缝板块一次浇筑完成，严禁留施工缝。

2.3.6 建立建筑质量保证金制度

双方签订工程保修合同，按工程价款结算总额5%预留保证金，并约定委托第三方金融系统托管，从而制约施工单位能精心施工，提高工程质量，也能在缺陷责任期内做好工程回访、维修，当施工单位不认真履行职责时，建设单位可以通过有关程序运用保证金，使问题得到及时处理。

3 建筑工程屋面渗漏补救措施

由于造成屋面渗漏的原因较为复杂，和设计、材料、工艺以及外界自然条件都息息相关，所以一旦出现渗漏问题，首先要认真观察，缜密研判，如果是施工过程中由于上述原因造成的，且问题比较严重，那就要从根本上解决问题，拆除旧的防水层后重新规范施工，但要注意拆除时不能震动过大，以免破坏建筑物的主体结构，造成安全隐患。对于不属于本质原因导致的屋面渗漏，且渗漏不严重的情况，可以考虑用堵漏的办法进行处理，目前堵漏的方法有抹面和注浆两类，具体方案如下：

3.1 抹面堵漏法

先使用快凝止水材料，使面漏变成线漏，线漏变成点漏，最后将漏水点封堵，再用防水砂浆抹面，或涂抹水泥基结晶型防水涂料。

3.2 注浆堵漏法

目前采用的注浆材料主要包括水泥类和化学类两种，水泥注浆材料施工方便、成本低、强度高，但其颗粒较大，不适用于微小裂缝的堵漏；化学注浆材料可注性较好，并且可以根据需要调配胶凝时间，因此更为常用。

需要强调的是，堵漏的方法尽管省时省力，但仅局限于裂纹较小，渗漏不严重的情况，且保持的时间段相对有限，对于较严重的屋面渗漏，从长远效果考虑，还是拆除后重新施工为宜。

4 结束语

综上所述，要提高屋面防水工程质量，只有设计、材料、施工、管理各方共同努力，齐心协力对屋面防水工程的質量进行预控和管理，从事后检验转变为以预防为主和事前指导，由供需管理抓起，层层把关，才能最终达到提高屋面防水工程质量的目的。

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