爷爷去世了，后奶奶还能在原来的房子里住吗？

李军

孙子通过遗嘱得到爷爷的房产后，要将后奶奶赶走，他能如愿吗？

“喂，110吗？嘉华小区1号楼的王奶奶和他的孙子打起来了，我是他们的邻居，怕出人命，你們赶紧来一趟吧。”

接到报警后，警察迅速赶到现场。看警察来了，70多岁的王奶奶仿佛看到救星一般，拉着警察的手号啕大哭起来：“老头子刚走，尸骨未寒，这个不孝的孙子就要把我赶出家门。我无依无靠，能去哪儿呀？你们一定要为我做主呀！”

这时，一个20多岁的小伙子走到警察面前：“警察同志，我叫王森，不要听她瞎说，当初她就是奔着财产才和我爷爷结婚的，亏得我爷爷立下遗嘱，将房子赠与我，才使她的阴谋没有得逞。您瞧，这就是我爷爷的遗嘱，还做了公证呢。我就要结婚了，需要婚房，我有权让她走人。”

邻居们纷纷上前打抱不平，虽然王森的爷爷立下遗嘱将房产赠与王森，但爷爷生前一直由奶奶尽心照顾，王森只是偶尔才来看望。王森的父亲死得早，爷爷非常疼爱这个孙子，就立下遗嘱把房产赠与他，但爷爷生前也多次向邻居表示，房子给了孙子，但奶奶仍有居住权，这些都是王森知道并答应的。但爷爷死后，王森就立刻变了脸。

警察皱了皱眉，严肃地跟王森说：“房产问题属于民事纠纷，警察管不了，你们协商不了，可去法院诉讼解决。但协商不成，不能打架，也不能硬把老太太赶出家门，好在没有出事，没有法院的生效判决，你不能再来闹事，听到了没有。”

王森听完，悻悻地离开了，嘴里还不依不饶地说着：“老太婆你等着，这事没有完。”

事后，警察对王奶奶说：“老人家，我们只能暂时让他不上门赶您走，建议您还是找律师来维护自己的合法权益。”

在热心邻居的推荐下，王奶奶找到从事家事法专业的付律师寻求帮助。

付律师了解到，王奶奶7年前和王爷爷结婚。王奶奶命运多舛，年轻时结婚生下一个儿子，患有脑瘫，耗尽家财给孩子治病也没有治好。丈夫承受不了，选择离婚来逃避。之后，王奶奶租房独自抚养孩子30多年，直到孩子病故。

而王爷爷自老伴儿和儿子因病去世后，深受打击，身体每况愈下，需要有人照顾。经朋友介绍，两位老人见了面，并互有好感，就开启了黄昏恋。

孙子王森知道后，说什么都反对他们结婚，他怕王奶奶图财产。为打消顾虑，王奶奶主动让王爷爷写下遗嘱：房产由王森继承。王爷爷担心自己去世后，王奶奶没有地方住，就嘱咐王森：自己去世后，奶奶可以继续居住下去。王森一口答应，可王爷爷去世后，他竟要将王奶奶赶出家门。

了解情况后，律师建议王奶奶主动出击，以遗产纠纷为案由，将王森诉至法院，要求王爷爷的遗产也有其份额，让王森知难而退。王奶奶一一照做了。后经法院审理调解，王森给予王奶奶一定的经济补偿后，才能依法取得房产。

★法律点1：为什么爷爷专门指定孙子继承的房产仍有老伴儿的份额

如果房子属于夫妻共同财产，王爷爷去世后要进行财产分割，把配偶的财产分割出去，剩下的才是王爷爷的遗产，由遗嘱继承人继承。本案中的案涉房产在王爷爷与王奶奶结婚登记前，就登记在王森爷爷的名下，该房产属于王爷爷的个人财产，他有权指定孙子继承。可是依据《继承法》的规定：遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗产确定的分配原则处理。

本案中王奶奶属于缺乏劳动能力和没有生活来源的继承人，依法应强制给予其一定遗产份额。所以，王森要给予王奶奶相应的遗产分割经济补偿，才能取得房产。

其实，王奶奶并没有想要这笔补偿，之所以提起诉讼，只是想借此给王森一个教训，让他不要违背对爷爷的承诺。因此，即使王森没有主动支付补偿款，王奶奶也并没有申请法院强制执行。可王奶奶的善良并没有换来好的结果，在王森把爷爷的房产变更登记到自己名下后，他以房屋产权人的名义诉至法院，要求排除妨害，让王奶奶腾房。即使王奶奶主动提出只要王森能帮她申请廉租房，她就同意搬出，王森也不予理会。

一审法院认为：王森从其祖父处继承案涉房屋，已实际领取产权证，王森为该房屋的产权人，依据《物权法》第53条的规定：妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。王森作为案涉房屋的所有权人，应当对其房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，王奶奶占用王森房屋的行为，已经妨害了王森的物权行使。因此，判决王奶于一审判决书发生法律效力30日内搬出占用的房屋。

王森得意地拿着判决书向王奶奶炫耀：“老太婆赶紧走吧，别耽误我的好事。”

王奶奶决心要打一场“居住权”保卫战，向中级人民法院提起上诉。最终，二审法院经审理撤销了一审判决，驳回了王森要求王奶奶腾房的诉讼请求。

★法律点2：二审法院为什么认定王奶奶享有居住权

二审法院查明：王奶奶与王爷爷登记结婚后，共同生活居住在案涉房屋内，王奶奶悉心照顾王爷爷，履行了夫妻之间的相互扶助义务，在王爷爷去世后，王奶奶作为其配偶，居住于案涉房屋内的现状应当得到尊重。在夫妻一方死亡，另一方又无其他居住条件的情况下，因婚姻关系产生的居住权益并不因夫妻一方去世而消失，根据法院向王奶奶及王爷爷生前的邻居好友调查，王爷爷生前曾在不同场合多次表示，他虽然将房屋所有权赠与王森，但王奶奶对案涉房屋享有居住权；王森质疑证人身份，但未能举证证明。王森取得案涉房屋所有权系继承取得，而不是原始取得，对王奶奶享有居住权的现状应予尊重，因此王森对房屋所有权的行使不能损害王奶奶的合法权益。在王奶奶无其他住房，无固定生活来源，并对案涉房屋享有合法居住权的情况下，王森要求王奶奶立即搬出房屋的诉请，违背公序良俗。所以，二审法院做出了驳回王森诉讼请求的判决。二审判决一经做出送达，即为生效。

与此同时，王奶奶向法院申请强制执行王森未支付的遗产分割补偿款，王森可谓赔了夫人又折兵。

律师提醒

本案是一起典型的居住权与所有权冲突引发的纠纷，由于我国《物权法》并未就居住权做出明确规定，如何在所有权和居住权之间进行利益平衡，是司法审判中的难点。但保障老年人最基本的居住权，不得违背人伦情理，是法律应遵守的最基本的底线。