小区住宅屋面防水渗漏原因分析与维修对策

赵凤彪

（胜利石油管理局胜中社区管理中心玉山物业服务公司 山东东营 257000）

摘要：在北方地区，屋面防水工程是一个非常重要的分部工程，关系着整个建筑的质量，必须得到足够的重视。受气候条件的影响，北方地区的屋面经常会出现防水裂缝渗漏问题，要求施工技术人员做好分析，采取切实有效的防治措施，强化施工质量管理，重视竣工验收工作，只有充分保证了施工质量，屋面防水裂缝渗漏问题才能从根源上得到解决。

关鍵词： 小区；建筑工程；屋面；裂缝；渗漏；防治对策

屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构，其最主要的功能之一是“遮风雨”。屋面根据排水坡度不同，可分为平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10%以下，最常用的坡度为2～3%，坡屋面的坡度则在10%以上。我国建筑传统上采用坡屋面，有双面坡，四面坡等。这种屋面坡度较大，伸缩自如，排水迅速、防水效果也比较好。六十年代以来，为减轻屋面自重、降低工程造价、提高屋面预制装配程度，普遍改为钢筋混凝土平屋面，多采用预制圆孔屋面板和现浇钢筋混凝土屋面板等。平屋面造价较低、施工方便、构造简单，外观简洁，适用于各种形状和大小的建筑平面，当前这类屋面应用最为广泛。

屋面防水工程一般包括屋面卷材防水，屋面涂膜防水，屋面刚性防水，瓦屋面防水，屋面接缝密封防水。屋面防水严禁在雨天，雪天和五级以上大风时施工。其施工的环境气温条件要求与所使用的防水材料及施工方法相适应。在现代建筑工程中，屋面施工完成后，一般都会设置相应的防水层，以保证良好的防水效果，而防水层材料长期暴露在外，受光照、风吹、雨淋的影响，可能会出现老化开裂的情况，从而引发渗漏问题，给用户的日常生活带来很大的不便。本文以北方地区为例，对屋面防水裂缝渗漏的原因进行了分析，并提出了有效的防治对策。

1屋面防水裂缝渗漏原因

在以高层建筑为主的现代建筑工程中，建筑主体施工完成后，出于各方面的目的，还需要进行一些附属工程的施工，如为了强化保温隔热效果设置的保温隔热层，为了提升建筑外观质量设置的幕墙，以及为了保证防水效果设置的屋面防水层等，这里主要针对北方地区屋面防水出现裂缝渗漏的原因进行讨论和研究。

1.1 应力原因

如果在进行屋面找平层的设计施工时，没有充分考虑各方面的影响因素，则可能会由于变形荷载，引发防水找平层的开裂问题。应力原因引发的开裂现象有两种，一是干缩裂缝，主要是混凝土中的水分蒸发过快，导致混凝土干燥收缩，破坏了结构的整体性，裂缝本身不

规则，对于屋面防水工程有一定的影响；二是温差裂缝，主要是由温度应力引发的防水层开裂。在建筑工程中，屋面防水层一般需要经过2-3 年，经历高温、冻结、强风等的考验后，才能够得出其质量状况。在北方地区，冬季气候寒冷，冻融温度变化剧烈，可能会导致找平层出现开裂、拱起等问题，拱起的高度可能达到 60mm，如果不能及时对其进行维护处理，很容易引发大面积的渗漏。

1.2 施工原因

一是在对防水找平层进行施工时，存在着基层找坡不准确、局部积水等问题，导致屋顶的积水无法及时排除，防水卷材长期在水中浸泡，会加速老化，导致开裂和渗漏；二是在施工中缺乏质量管控，水泥砂浆的强度偏低，或者没有进行压实抹光处理，导致找平层疏松起砂，进而引发防水层的空鼓、裂缝问题；三是缺乏完善的细部处理，在对女儿墙、出屋面通风道、排气管道等与屋面的连接位置进行施工时，没有利用水泥砂浆进行处理，导致防水材料的粘贴不牢固，容易开裂；四是施工人员本身缺乏责任意识，在进行防水卷材的粘贴施工时，没有能够完全将气体赶出，导致防水层与基层之间没有实现牢固连接，存在有空鼓气泡。

1.3 现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。

2 屋面防水裂缝渗漏的防治对策

针对上述问题，在进行屋面防水施工时，应该采取切实有效的防治措施，减少裂缝和渗漏问题。

2.1 改进施工工序

在进行屋面防水找平层的施工时，应该对现有的施工工艺进行适当改进，将水泥珍珠岩等找坡材料设置在聚苯乙烯泡沫板保温层上，然后在找坡材料上涂抹一层水泥砂浆，配比为 1：2.5，找平层的厚度设置为 30mm 左右，要求其具备一定的强度和韧性，保证良好的附着效果，避免出现空鼓、开裂等问题。

2.2 设置分格缝

可以将防水找平层设置为排气屋面，严格依照相关标准和规范，进行分格缝的设置，以免应力过于集中引发开裂问题。一般情况下，分隔缝的间距在 5-6m，宽度为 20mm。需要在屋脊或者屋面的最高点设置一条分格缝，确保潮气向上排放，并且将排气槽与保温层连通，在排气槽内以松散的砂砾进行填充，保证排气通常，避免防水层的坍塌。在排气槽上方，可设置一层卷材附加层（厚度 3-4mm，宽度300mm），将其中一侧固定，另一侧保持自由移动。

2.3 改进收缩裂缝

在屋面防水找平层的施工中，收缩裂缝主要是混凝土干燥收缩导致的，想要对其进行有效的预防和处理，必须做好混凝土施工的严格管控，选择含泥量较少的骨料，严格依照设计施工要求进行配合比设计，对混凝土的施工稠度和水灰比进行控制，同时结合二次振捣或者二次压光工艺，进一步提升混凝土的密实度。当混凝土浇筑完成后，必须做好养护工作，在表面覆盖塑料薄膜，浇水养护，提升混凝土的抗裂性能和抗拉强度，也可以有效避免水分损失过快的问题。养护完成后，还必须做好全面的检查和验收工作，对于发现的问题和隐患，需要及时进行处理，确认合格后，才能够进行下一道工序的施工。

2.4 完善施工管理

首先，应该对屋面防水找平层的平整度进行严格控制，确保找平层与屋面的间隙小于 5mm，水落管接口边缘位置必须保证平缓，不存在陡边和棱角等问题。同时，从方便排水的角度分析，在对雨水口进行安装时，必须确保低于屋面 20mm 左右，而且在其周边 500mm 范围内，应该形成漏斗状放坡，确保坡度在 5% 以上，做好平滑处理。其次，在进行防水层施工前，必须对基层进行处理，保持干净干燥，基层的含水率不能超过 6%。防水层施工完成后，需要做好测试，一般是采用蓄水实验，保持 24h，看是否存在渗漏问题，然后将水放掉，查看排水效果，做好试水记录。然后应该做好施工的合理组织和安排，保证工期的合理性，避免出现为抢工期无视质量的情况。在进入冬季，气温低于零下 5℃后，应该停止施工，以免低温对工程施工质量的影响。在施工过程中，必须严格依照设定好的施工流程进行操作，避免随意施工和盲目施工的行为。

2.5 针对现浇板内预埋接线盒上浮，防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。

3 结语

与南方地区相比，北方地区虽然降水较少，但是冬季气温较低，对于建筑屋面防水层的影响巨大，使得渗漏问题变得十分普遍，不仅影响了建筑结构的稳定性和使用寿命，也给人们的生活带来了很大的不便。在这种情况下，需要工程技术人员做好对于屋面防水裂缝渗漏原因的分析，采取有效的防治措施，对症下药，提升屋面防水工程的质量。

参考文献：

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[2] 张树华， 李永清 .北方地区屋面防水裂缝渗透原因及防治 [J]. 低温建筑技术 ，2011，32（02）：125-126.

[3] 钱凯 . 建筑屋面防水渗漏的原因及策略 [J]. 门窗 ，2016（05）：9-10.