房地产拉动经济增长的原因及策略

摘要：土地、建筑物以及地上的附着物是房地产的总称，由于房地产位置无法移动，经济学上又被称为不动产。房地产行业的发展非常速度，带动我国的经济发展起到了无法估量的作用。进一步促进房地产和社会经济共同发展，继续加深房地产对经济增长的拉动力度，才能够为我国经济的发展奠定坚实的基础。

关键词：房地产；拉动经济增长；原因；策略

中图分类号：F293.35 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）009-00-01

引言

在目前社会行业的不同领域中，房地产行业是发展最快的也是带动我国经济发展的主要原因。从建筑行业发展的现状来分析，房地产还存在一些问题，这些问题严重制约着经济发展。因此，为了加快促进我国的经济发展，对房地产拉动经济发展的策略进行深入探究，进而为我国房地产行业的发展起到一定的促进作用。

一、房地产投资的发展现状

房地产行业是带动国民经济发展的主要部分，可以推动城市开发，同时还能促进现代化城市建设和发展，在促进经济增长的基础上可以增加财政收入，为现代化城市建设积累资金。从调查结果显示上来看，我国房地产伴随着经济增长经历了几个阶段，才达到了稳步上升的发展趋势，并且在国民经济发展中占据的比例呈上升阶段，被誉为国民经济的支柱产业，以此成为拉动经济增长的重要力量。由于中国不同地区经济发展的现状和水平也不同，房地产发展水平差距也非常大，因此，房地产投资对经济增长的区域影响差异是我们一直关心的问题，如何做到因地制宜是关系到房地产经济增长调控政策的关键。

二、房地产市场中存在的问题

实际房屋与消费水平不协调。现如今，随着人口数量不断增加，人们在房地产建设与购房投资方面的兴趣比较高，主要是居民在心理预期上对房地产比较有信心，消除了居民购房心理的障碍，对未来房地产发展方面有十足的把握。想要提高居民对房地产的信心，还需要制定合理的消费制度。在消费政策中通常只需要对两个平衡的关系进行调节和控制，第一是个人资产在投资和消费方面的使用情况；第二是长期与短期消费平衡的关系。如果房地产开发不能产生需求的效应，房屋买卖也就无法实现，在国民经济发展上也没有持续性，就会加大房地产在国民经济中积压的情况。

三、房地产能拉动经济增长的原因

房地产行业是推动经济发展的支柱产业，房地产行业的发展程度直接关系到国家的发展水平，从某种程度上来说房地产与国家和社会经济的发展密不可分，因此，在我国的社会经济建设过程中，想要跟随我国经济建设脚步的进程以及促进我国经济的发展，最重要的就是要大力开发房产行业，才能使我国的经济得到快速稳步的提升。其中房地产能够拉动经济增长的主要原因是：

1.房地产业开发需要国民经济很多部门和行业提供物质资料，随着建筑行业不断兴起，楼房建筑的数量渐渐增多，房地产建筑也为以下行业发展创造了条件，其中包含：房屋买卖中介公司、家用电器行业、通讯网络行业、房屋保险金融、园林花木等行业都带动了经济效益，此外，房屋是第三产业生产的主要部分，房产的顺利发展能更好的促进第三产业发展。

2.就目前情况而言，我国的建筑行业中所用的成本有百分之七十是对建筑材料的使用，建筑行业所用的材料越多，越能带动建材行业的发展，其中房地产业发展需要的材料包含：工业燃料、建材、电子仪表、质量测量仪、资金、林木产业等，这些都是房地产所用的基础材料，进而更好的拉动我国经济增长的发展。

四、我国启动房地产行业的想法与措施

1.房地产的消费具有综合性

房地产消费主要是综合性的消费，最主要的是住房消费其中包括吃住和健身等方面。政府现出台一些政策措施例如：降低银行利率和降低存款准备金，并且鼓励银行对贷款放宽政策，扩大财政支出，鼓励提升职工工资，增强居民购买力的同时减轻税费，鼓励居民投资股票和债券等政策，阻止物价继续下跌。为人们各方面生活创造了必要的条件。经济条件的迅速上升很多消费者买车时担心没有停车位，在提高住房水平的同时达到家家有车库，也可以更好的促进汽车行业的消费水平。另外，在提高住房水平时还能改善居住环境，这也能促进居民生活消费，全面带动经济与多方面的交换与销售。

2.实施经济周期调节有针对性的启动房地产方略

让一些收入水平高的群体以税收的形式配合启动房地产，并采用有针对性的策略。目前政府提出的一些政策都与市场的经济实际情况相同，能更好的对经济周期进行调节。例如：债券、减小银行的利息率、加大财政支出、阻止物价下降，对国民经济衰退现象进行及时控制，还要调节国民的经济增长，使房地产经济可以长期稳定发展。此外，房地产的发展在某种程度上对国民经济发展也有带动作用。因为国民经济与房地产之间有相互关系，在未来房地产发展过程中，无论是帮助国民经济发展，还是房地产的启动方面，都需要将这些措施进行贯彻和落实。由于房地产发展上還存在很多不良因素，这些因素对房地产的长久发展会产生不利影响，并不是短时间内就能解决的，是需要相关人员深入研究，采取有效的管理措施。

五、结语

房地产能够更好地拉动我国经济增长，就要全方面认识房地产对国民经济发展的影响，从而为我国经济增长奠定基础。另外，首要任务还要掌握房地产在经济增长方面的影响，保证房产推动整体效益，就要采取合理的措施对房地产走长远道路。让建筑人员以及房地产商深刻认识房地产业与经济之间的利益。实践证明，社会经济能够迅速发展的先决条件就是房地产的开发，更是建设我国社会经济的重要条件。最近几年建筑行业迅速发展，科学技术更是日新月异在新时期下，我国房地产发展的速度势必会突飞猛进，为我国经济建设提供有利条件，保障我国房地产行业走可持续发展道路，为房地产开发打下坚实基础。

参考文献：

[1]靳卫萍.论后危机时代中国经济结构调整以有效需求为核心[J].山东财政学院学报，2012（2）：51-57.

[2]周学.构建“微观、中观、宏观三位一体”的经济学理论体系—兼论破解我国房地产行业的方略[J].经济学动态，2014，45（4）：18-40.

作者简介：初峰伟（1980-），男，山东烟台人，大学本科，经济师，主要从事房地产经济、建筑业发展研究。