房产测量的作用及同工程测量方法比较

摘要：文章就房产测量的作用以及同工程测量方法的比较阐述了观点，希望对房产测量以及工程测量有一个更清楚的认识和了解，以便房地产行业有更好的、更成熟的发展，同时也希望能对人们的整体社会生活会有所帮助。

关键词：房产测量；工程测量；房地产行业；施工变更；房产市场 文献标识码：A

中图分类号：F293 文章编号：1009-2374（2017）06-0217-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2017.06.108

1 房产测量

对于房产的测量，需要考虑到很多个方面，比如说：对于房产的调查、测量房产的要素，绘制相关的房产图、对于房产施工中的变更进行测量。随着房地产行业的不断发展成熟，我们国家也通过出台一些政策方针来规范房产市场和房产测量的标准。如2000年出台的房产测量政策标准，同时其他地区的房地产测量亦可参照执行。房产图图式CH1003-1995测绘产品质量评定标准、《房产测量规范（第一单元：房产测量规定）》（GB/T 17986.1-2000）、《房产测量规范（第二单元：房产图图式）》（GB/T 17986.2-2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（2007年7月1日实施）、《测绘成果质量检查与验收》（GB/T 24356-2009）等也值得参考。

2 质量评定标准

2.1 包括房产面积测算的内容

该文件具体规划和要求了我们城市建筑管理部门以及相关工作部门应该怎么来实施工作，如测算我们的房产面积以及需要包含什么具体的测算要求和内容。

2.2 测算房屋面积的方法及规定

房屋面积的测算方法有以下三种：依据建筑面积划分，可将其分为以下三个方面：首先，计算全部范围的建筑面积；其次，计算一半建筑范围的面积；最后，不计算建筑面积这三种情况。具體问题具体分析，根据不同的情况来规范关于我们如何更好地来测算房屋建筑

面积。

2.3 用地面积测算

测算用地面积范围时，用地面积的计算方法也分为好几类。如测算单位，规定可以以丘为单位进行，也可以采用根据具体情况来选择合适的测量计算方法，如坐标解析计算的方法、实地量距计算以及图解计算等大量合理的计算方法。当然也还有一些其他的方法，具体还需要根据实际情况来判定测量的方式方法。自然河涌、水沟及公共使用的排水沟，已被征用、划拨或者归属在原来的房地产证书所记载的范围之内，如果归入相关部门核定需要当作市政建设用地的话，可遵循其他规定不予计入。

2.4 针对变更的测量

通常情况下，我们可以把变更测量划分为：对于当下现状的变更和对于权属范围变更的测量。就针对现状方面的变更来讲主要包含：对房屋的新建以及扩建、拆迁、改建、层数等的变化、房屋建筑结构；房屋的损失或者白费部分、拆除或者是部分拆除倒塌和烧毁的区域；围护设施等以及房屋附属设施的变化；道路、广场、河流的拓宽、改造，沟渠、河、湖、水塘等边界的变化；地名、门牌号的更改；房屋的用地分类面积增减的变化。

2.5 成套房屋建筑面积的测算

如何来实现测算成套的房屋的建筑面积，明确地规定了应该如何测算套内房屋的面积测算以及墙体和阳台建筑等的具体测算方法和技巧。

2.6 共有共用面积的处理

（1）共有、共用面积主要是包含了房屋建筑的面积以及共用的房屋用地面积；（2）共有、共用面积的处理原则。

2.7 分摊共有的建筑面积

在我们生活周边，有许多的公共建筑面积，这与这些房屋建筑的面积如何来测算以及更好协作对于我们的相关的城市建筑管理部门和广大人民群众来说都是十分让人关心的一个问题。而这次的政策也就这一问题做出了具体的规划，提出了明确的方法，便于各个地方的城市建筑管理部门更好地、及时地完成测量工作，同时也便利广大社会民众的日常生活。

3 房产测量的积极效益

作为房产行业管理十分重要的基础测量工作的房产测量，是房产行业积极发展以及对于房产测量的成果展示项目之一，保证房产公民基本合法权益的重要依据。做好房产测量的工作的作用主要有以下三个方面：

3.1 监督管理方面

对于现在这个日益发展的社会来说，各种各样的社会活动越来越纷繁复杂。各部门也是分工越来越明确、越来越细。所以这时对于一个政府、一个国家或者一个部门来说，如果要很好地行使其职能，做好工作完成任务的话，就需要对所有的信息资料有一个相对仔细的了解，就好比我们城市建设规划部门以及与房屋建筑相关的部门来说，他们如果没有掌握关于房产的现状所属等基本信息资料的话，那么他们的工作又将如何开展呢？所以精准的房产测量结果，对于这些城市建筑监督和管理部门来说是具有事半功倍效果的秘密武器，是不可或缺的工作资料，也是它们发挥职能和权力的前提条件。

3.2 对于资源的优化配置

虽然我们大自然物产丰富，资源应有尽有，但是伴随着人类这么长时间的发展，尤其是近几十年的飞速发展对社会环境和生态环境的破坏的原因，社会资源和自然资源正在一点一点不断减少，所以就需要我们养成对资源的一种节约意识。虽然有不少人已经有了这样的环保意识，但弥补的效果远远不及我们人类对大自然中的社会资源的消耗速度和破坏程度。然而要做到对资源的整合处理以及优化配置，就需要我们对于我们身边的资源有一个充分的了解和认识。我们对土地资源的优化配置就需要我们对土地资源的使用情况和现状以及问题都有充分的了解，对于房产测量的作用就不言而喻了，房产测量对于我们资源的优化配置以及环境保护都具有很大的积极作用和帮助。

3.3 对于社会民众

为什么要实现资源的优化配置，为什么房屋建筑管理等相关的部门做好工作。这一切最终的目的都是为了人类更好地进行社会活动。因为只有当社会监督和管理部门通过房产测量进行了解和把握，才能做到土地资源的优化配置，所有事情都是相辅相成的。所以也只有社会管理部门对土地资源做到了合理的优化的资源配置，才能对我们社会民众更好的生活以及长远的生存都具有重大的意义。

4 工程测量的具体方式

地面控制点是地形图测量的基础，测量时对控制点及周边地形数据按一定的比例缩绘到图纸上，绘制成图，测量内容包括高差、角度以及测点与测点间的相互位置关系等数据等。施工测量所采用的方法同测图所用的方法，所用仪器基本相同，但施工测量也有其自身的特点和规律。

4.1 建筑方格网

关于建筑方格网的布局应该本着具体问题具体分析的原则来进行和开展工作，必须把握好整体与部分的和谐性。应该在所有实际情况的基础上来确定和布设建筑方格网。建筑方格网轴线要保持和建筑物轴线之间处于平行或垂直的状态，因此可用直角坐标法对建筑物开展定位，这样十分方便测设，而且有效提升了精确度。但鉴于建筑方格网一定要按照总的平面图的设计来进行布置，所以就导致测设工作量很大程度上增加，这种方式缺少灵活性，很容易被破坏，因此随着全站仪的不断普及，正逐步被导线或三角网所取代。

4.2 关于高程控制网

在施工场地，必须满足一个要求，那就是最好能做到使水准点的密度与安置一次仪器相符的高程点。而对地形图敷设时的水准点通常情况下是不足以承担应有的负荷的，在日常工作当中常常需要增加设置一些必要的水准点。大多数情况下，施工场的水准点即是地平面控制也是高程的控制點。高程控制网主要包括首级网与加密网，而它们相应的水准点分别是基本水准点与施工水准点。

4.3 竣工总平面图

竣工总平面图包含室外实测和室内资料这两方面的内容。所有的施工单位都需要在施工项目结束的时候对工程进行施工测量，看是否达到了招商时的要求标准，在测量结束之后，会保留工程的测量结果。而这工程的测量结果就相当于报告单或者是质量凭证，到时候再将测量结果的数据交由相关部门审核。并在工程的竣工总平面图上面将建筑方格网点、水准点、厂房、辅助设施、生活福利设施、架空及地下管线、铁路等建筑物或构筑物的坐标和高程等标注出来，需要把空闲的厂区以及一些待建的位置等标注出来。相关建筑物及其符号要和设计图上面的比例相对，部分地形图里的相关图里要采用国家规定的图示符号。如果需要大量的施工单位，工程转手很多，就会导致竣工测量的资料出现缺失的现象，在相关资料不全的情况下，就需要对其进行实地的勘测，也只有这样情况下绘出的平面图，才称为实测竣工总平面图。激光测量仪器主要由氦氖激光器和发射望远镜构成。它们可提供一条空间可见的红色激光束。建筑业的不断发展，使得工程建设的规模也在不断的状态，建筑工程的高度也在快速的增加，施工机械化以及自动化的程度不断提高，也提出了更高的测量方面的要求，激光测量方面也就得到了很好的发展契机，广泛地在各种施工项目中应用。其优点是：有效缓解劳动强度，确保工程施工的质量，提升工程施工的进度，同时还为作业机具自动化创造条件，如激光水准仪及其应用、激光铅垂仪及其应用和激光扫平仪及其应用。

5 结语

总之，通过对房产测量的作用及同工程测量方法比较的分析来看，可以很清晰明白地看出它们之间的关系，房产测量属于工程测量的一部分，而工程测量却又是包含着房产测量等一系列工程测量的活动，同时工程领域又分为各行各业各个板块，而房产测量主要是对于房地产行业的一些主要工作进行测量的工作。但是它们却又是有着许多相似相通的地方，都有着工程测量的一些基本标准，只有在这一基础之上才能保证所有的测量工作得以顺利进行和开展。所以房产测量的作用和方法与工程测量虽然有所不同，却又是相辅相成的，共同伴随着房地产行业的不断发展和成熟。社会监督和管理部门只有通过房产测量的了解和把握，才能做到土地资源的优化配置，所有事情都是相辅相成的。也只有社会管理部门对土地资源做到了合理的资源的优化配置，才能使我们社会民众更好的生活和发展。

参考文献

[1] 叶青.关于房产测量的作用与方法探讨[J].门窗，2015，（9）.

[2] 陈文庆.房产测量的技术、作用与意义[J].建筑·建材·装饰，2016，（4）.

作者简介：郑越，男，温州华夏测绘信息有限公司工程师，研究方向：房产测绘。

（责任编辑：周 琼）