棚顶漏水 合同没到期闹退房 房东与租户起纠纷

在租房期间棚顶出现漏水现象，该由谁来负责维修？租户以此提出退房要求被拒该咋办？

近日，长春农安市民徐女士反映，2016年7月，为方便女儿上班，徐女士通过中介公司在农安红旗街附近租下一套公寓。租期是2016年7月19日至2017年7月19日。女儿在2017年3月19日，发现棚顶有漏水现象。当时徐女士联系房东杨先生后，杨先生当天到场查看了棚顶漏水情况，又找了楼上的房主。楼上房主虽立即关闭了地热阀门，并承诺会尽快修复，可仍然有漏水现象。距棚顶漏水已经过去9天了，楼上房主不来修房子，房东也不给退房租。

房东杨先生表示，棚顶漏水就该由楼上的房主负责维修和赔偿，楼上房主多次联系徐女士，可她要么不给开门，要么说不在家，徐女士不应坚持由我负责维修赔偿。租房时签的是一年的合同，现在没到期房租不能退。

记者就此事咨询了吉林良智律师事务所马律师。马律师表示，徐女士索要赔偿固然合理，但是按照侵权责任法规定，有实际侵权人的，应由实际侵权人承担赔偿责任，这就要看此次漏水事件具体是如何造成的，如果是由于楼上住户过错造成的，则不应当完全拒绝楼上住户的维修及赔償，而单纯只要求杨先生维修，这样做也不利于维护杨先生的合法权益。马律师建议，市民在租房时最好找律师起草一份完整的租赁合同，切实保护自己的合法权益。

（摘编自长春晚报）