浅谈住宅小区供配电设施建设与维护

杨林

摘 要：随着社会的进步和科技的高速发展，人们的生活水平越来越高，相应的住宅小区生活质量得到了明显的提升，这就对住宅小区内的电力设备基础设施的质量提出更高的要求。住宅小区配电设施关系着住宅居民的日常生活，所以需要相关部门尤为重视。该文就住宅小区供配电设施建设与维护进行分析，并对其出现的相关问题提出相关建议与策略。

关键词：住宅小区 供配电 设施建设 设施维护

中图分类号：F426.61 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2016）11（b）-0049-02

随着人们物质生活水平的提升，电力方面对于人们的日常生活越来越重要，一旦电气设备发生故障就无法及时供电，将会给人们造成不可估量的损失。所以，怎样去保证人们日常生活的正常供电就显得极为重要，这就要求能够及時地对住宅区内供电设施进行相应的建设与维护。现如今，小区的供电基础设施建设方面，依然存在着一定程度的缺陷，需要对其进行不断改进与完善。

1 电力基础设施建设及其管理模式的相关分析

公变作为电力基础设施建设模式中的一部分，经常依据居民住宅区内的实际使用面积来收取相关费用。当然，它的收费标准一般都是由供电部门统一进行制定的，而且在线路等其他方面都要由相关部门进行统一的管控。通常状况下，住宅区的电力基础设施建设都是由建筑企业来统一规划的，其所有权归开发商所有。与此同时，住房一旦被户主拥有之后，相应的产权则由业主接手，这时候就要由业主所委托的中介企业来进行追缴电费。

2 住宅小区供配电设施建设的有关缺陷

2.1 法律制度管理存在的不足

在供电形式层面，我们国家政府规定小区居民在用电设施方面的容量一般超过100 kW或者在变压器的容量方面低于60 kV的住民，必须利用三相实四线方式来实施供电，而剩余的用户则一般利用高压的供电模式来实施。当然在其供电模式的采用上并没有严格的规定，所以其相关的法律制度还必须进行一定程度的改进。

在投资方的设施确立方面依然有很大的不足。在进行电力基础设施建设的历程当中，住宅用户都需要依据相关法规，来及时上缴工程建设所需要的有关费用，但是在投资方设施确立方面却依然缺乏与其相适应的根据，这就造成了在进行电力工程建设的进程中，对于供电形势或者投资方受到冲击。另外，因为缺乏较为完备的法规制度，工程建设的费率也经常会受到地方或者其他项目的干扰，进而使得在价格方面出现一定程度上的差异，这必然会影响到电力部门的企业形象。

2.2 建设体系不完善

在建设标准方面缺乏一致的规定。开发商必须对电力基础设施建设承担相应程度的责任，然而却没有日后进行维修的职能，要想使得经济效益最大化，相关部门就必须尽最大可能地将建设标准降到最低。所以，很多企业经常性地利用一些价格比较低廉的商品来进行替代。尤其是在居民小区项目建设的进程当中，很多企业都要求办理临时的建设用电，这样就能够防止承担建设永久用电的职能。但是住宅区在建设前期，对于电力的承载能力要求较低，与此同时还可能包含有一些隐蔽工程的建设，供电部门在进行核验工作时基本上很难对这种因设施质量较低而形成的安全隐患进行预防。一旦居民区业主入住之后，电力的承载能力肯定会有相应程度的提升，这样就会经常性出现供电方面的问题，这对于供电部门来说是很大的挑战。

供电企业缺乏统一的规划。一般情况下，居民住宅区内的电力供应基本上都是由物业进行自主管控的，在其维护和运行进程当中经常会出现混淆不清的现象存在。一旦发生电力供应的事故，相应的维修人员在进行维修工作时，就必须要对小区的施工图纸以及其他各项指标进行一定程度的掌握。但是在实际的抢修进程当中却经常寸步难行，电力设施的维护工作通常会由于各式各样的问题很难得以按时解决。

2.3 电力设施不能及时维护

一般情况下，电力设施的使用寿命在15年之内，但是由于住宅楼的使用期限大约在70年左右，两者存在着巨大的差距，因此怎样对配套的电力设施进行及时改造显得尤为重要，这样能够在很大程度上确保住宅区内的居民日常用电安全可靠。实质上，对于居民区内电力基础设施的建设方面而言，经常会由于相关部门对其设备的升级改造没有给予充分的关注，进而使得很多电力设施因为其超负荷运行或者线路老化出现安全问题。

3 住宅小区供配电设施建设与维护相关策略

3.1 改进法律法规和执行标准

供配电设备标准化，为了使得居民小区内电力基础设施建设存在的有关缺陷得到完善，我们设计了对新建的居民小区的电力设施建设收取配套费用的方案。方案中推荐由政府部门确立新建居民小区内电力基础设施建设的收费准则，然后由供电部门按照由物价局所规定的标准执行收费。在收费时可以要求开发商依照面积大小，提供新建居民小区电力基础设施的配套费用。此外，政府部门还必须对新建的居民小区电力基础设施的配套费用建立统一的资金管理部门，然后由财政部门、物价部门或者审计部门进行统一的监督，进而保证相关资金能够充分运用于居民小区电力基础设施的统一规划、管控、建设与执行方面。按照规定，供电企业需要将运行维护的职能进行前移，对于新建的居民小区电力设施运行与维护工作进行负责。然而却不能干扰相关资金的使用，不能只顾谋求利润，这样就有可能在一定程度上解决居民小区内电力的安全可靠运行问题。居民小区电力基础设施建设的配套费用政策一旦被实行，就能够确保居民住宅区内的电力工程建设的运行与维护方面存在的有关问题得到解决。这样既能够防止开发商与政府部门在住宅区电力设施末期的运行与维护的职能问题相互交叉、而无人管理的现象存在，又能够使得居民区电力基础设施建设的成本标准化，进而推动房地产企业更好地发展。

3.2 设立公平的电力基础设施工程费用标准

通常情况下不同的时段、不同的地域的配备情况不尽相同，电力基础设施的建设成本也存在一定程度的差距。对于电力工程的开发部门来说，电力基础设施的维护费用，一般可依照住宅的面积大小以及建筑规模来确定收费的标准，这样就能够使得电力部门对其基础设施建设的成本进行提前预算和评估，进而能够确保其在市场竞争中的合理性、科学性、规范性。另外，电力部门还需要对其基础设施建设问题进行定期检查与监督。

3.3 改善历史问题的措施

现如今，随着人民物质生活水平的提升，人们越来越追求经济效益与社会效益的一致性，当然对于电力部门来说更是如此，一旦社会的稳定性对它们所期望的经济效益与社会效益产生矛盾，政府会严格要求相应的供电部门解决有关问题。甚至于还会发生供电部门加大对电力基础设施的升级改造进程或者运行维护方面的投资力度。这就会导致供电部门所承担的责任进一步加大，进而很难对配网维护问题进行进一步改善。因此，电力部门需要及时地对居民住宅区内电力基础设施所存在的有关问题提出相应地措施，并加以解决。

4 居民小区电力设施建设的相关意见

供电部门要能够及时地转化其固有的思路，切实保障居民小区内电力基础设施的安全可靠运行。无论供电部门是否能够及时地针对居民小区供电设施的维护问题进行解决，企业部门将供电按户分配的方案已经成为未来发展的重中之重，这同时也是相应的政策法规所要求的。此外，对于开发商在居民住宅小区内的电力基础设施进行建设时必须及时监督，这样能够在最大程度上避免业主在购房后，出现重复收费的问题，进而提升供电的效率。

强化居民区内的用电监测力度，电力部门要能够及时地对居民小区的用电情况进行监测，一旦发现违规用电现象及时加以解决。同时强化电力企业内部的管控制度，提高供电工程的服务质量，及时地针对配电网的问题进行规划，切实强化电力部门的信息反馈与管理机制，同时还要建立相应的供电应急方案，一旦出现突发状况要能够及时地供电。此外，还要强化电力工程部门针对电力设施质量的管控。

5 结语

小区内部的电力设施建设及其维护方面显得尤为重要。电力部门可以采用引进新技术、新工艺的方式切实保证供电部门的正常供电，这样既能够有效提高其经济效益，又能够给其日后的维护工作带来便利。

参考文献

[1] 谢玲琳，张清.住宅小区供配电设施代建代管管理模式探析[J].安徽电气工程职业技术学院学报，2015（2）：95-97.