为什么买房问题上女性总是对

崔鹏

这两天和同事聊天，发现在各个家庭中似乎都有这样的情况：说到买房问题，家庭中的女性似乎总是更接近真理。也就是，女性总是说：快买啊！男性家庭成员则皱着眉头，看着窗外的远方说：嗯……不管妻子还是母亲，都是这样的。從结果来看（房价这些年来大幅上涨），女性的策略相对更正确。

关于这个问题，我是做过调查的，几乎在所有家庭，坚持决定买房的都是女性。

哈佛大学原校长拉里·萨默斯曾经在一次聚会上说，女性在尖端学术和决策领域的整体水平远远低于男性，这种差距很可能是生物进化而造成的生理性差距。哈，萨默斯的失误在于他没有考察过中国家庭理财领域的人类决策状况，否则他也不会因为那些言论捅了马蜂窝，导致他从校长的位置上被赶了下去。但，女性普遍更对，这是为什么呢？

在回答前，首先应该撇开一个错误的理解，那就是女性经常会对自己说过的话、做过的决策做事后编辑。我把这话说得太拗口了。其实意思就是，很多女性会在某些事情发生后对别人说：“你看我早就这么说过吧！”或者对自己做出的有问题的决策遮遮掩掩。说实话我原来也是这么认为的。

不过经过观察，我发现我错了。由于受到社会文化的影响，那些能力有限但自尊心很强而且为此撒谎的人多为男性，他们掩示错误的次数要远多于女性。真实情况是，并不是女性有多诚实，而是男性更喜欢欺骗。所以，事后编辑对于女性决策的相对正确率并没有影响。

还有种更流行的错误解释：中国的房地产畸形的发展是非理性的；而男性更喜欢用理性思维，以经济学常识作为判断的基础。这样，男性对中国房地产走势作出的判断往往是错的。

这大概是很多对经济一知半解的男性的共同意淫。他们还认为女性喜欢对历史做事后编辑，看看他们自己干的，就知道一点也不比女性少。

我在市场上遇到过一个第一代自动削苹果机的推销员。他推销的这种机器可以削苹果，但是对苹果的大小和圆度有着极高的要求。碰到削不动的苹果，推销员就埋怨苹果不够圆。这个逻辑就和那些用所谓的经济学常识判断房价的“理性”的男性一样蠢。

实际上，很多男性的确希望更理性地思考房地产投资问题。而毁掉他们决策正确率的，并不是中国房地产的现实是“错”的，而是他们的经济学“常识”落掉了很多应该考虑的可能性。就像诺贝尔经济学奖得主卡尼曼的伙伴阿莫斯·特沃斯基所说的，最影响判断准确率的，不是你估计错了某种可能发生的概率，而是你少估计了几种可能。

在这方面，女性则更多运用了直觉。直觉是人类大脑对复杂事情本能的经验自动综合。对于房价的预期，女性和男性思维的差别，有点像走错路的西医和中医之间的差别。中医虽然在量化问题上稀里糊涂，但至少比走错路的西医要好一些。

面对极复杂而又必须做出决定的问题，男性有两个选择。一个是把问题交给可靠的专家，你为此付费；或者，听你妈妈或者妻子的。我也是这样的，我买房决策的推动力全都来自于女性。特别是我妈，她看上一套房子就先替我交了定金，然后在电话里告诉了我这件事，并说定金可以慢慢还她。我当时心里在埋怨她，但后来一直感谢她的敏锐（因为她让我还钱让我又躲过一场股灾）。

现在我妈已经去世了，再不会有一个坚定、中肯的直觉决策者给予我建议。写这期专栏正值清明节，希望妈妈在天堂过得好。另外，那些还有妈妈的人，不要忽视她的建议，你自己的决策水平也许比你想的要差。