楼盘表管理系统设计

何奕萱

(成都理工大学 四川 成都 610059)



楼盘表管理系统设计

何奕萱

(成都理工大学 四川 成都 610059)

近年来，随着来我国房地产市场的迅速发展，各种房地产开发项目明显增加，各级政府对房地产行业管理上也要求更加完善。房地产管理部门在对楼盘的管理方式、资源利用等方面的存在一定的问题。房地产综合管理业务种类繁多，若各部门都能在统一的楼盘信息管理平台上进行相关业务的操作，且通过该平台了解不同房屋的属性，实现对房屋信息进行查询、修改等操作，将在很大程度上优化房产管理业务流程。因此，通过研究房产综合业务管理模式，构建统一的楼盘表，对各类房产管理业务过程进行规范化、现代化管理，进而创建一个综合业务管理平台显得十分必要。

楼盘表，房产综合业务管理，系统设计

一、概述

通过对房产综合业务管理的现状进行分析研究，提炼出一套房产综合业务管理模式，分析研究房产综合业务管理平台的关键问题，重点对楼盘表数据模型、业务流程再造、房产业务规则控制模型等关键性问题进行了深入的分析和研究，吸收了现有房产管理信息系统建设中的经验，为系统的开发设计奠定理论基础[1]。楼盘表是不动产登记业务的核心基础数据，是不动产登记信息系统中各子系统内部联系的关键桥梁。是表现房屋物理状态信息(包括每套房屋面积、户型、层数、用途)而形成的一个二维变化的直观表格[2]。随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化，楼盘表可以通过显示不同颜色和标记反映每套房屋的状态，管理部门可对每套房屋物理状况、销售情况、权属变动及价格变化进行时时的跟踪管理，进而实现对房屋总体情况的全面掌握[3]。

二、第一层设计描述

楼盘表管理业务模块功能主要包括：房屋信息编辑(对楼幢中的“隶属宗地”、“房屋名称”等信息进行编辑)；人工生成楼盘表(根据输入“楼层数”、“单元数”、“户室数”的参数生成“楼盘表”)；楼盘表版本管理(对“历史楼盘表”中的楼盘表进行管理)；户室信息导入(将户室调查的Excel导入到户室信息表中)；新增或删除户室；户室信息编辑(对户室中“隶属宗地”、“幢号”、“房间号”、等信息进行编辑)。

三、第二层设计部分(业务模块)

(一)楼盘表展示。根据选择宗地或者房屋从“房屋调查表”中获取对应的房屋信息，罗列在“房屋列表”中。再根据选择的房屋的“隶属宗地”、“自然幢幢号”、“幢号”的从“房屋户室表”中获取其房屋中所有的房间进行加载，并根据房间的办理转态显示不同的颜色。单击“房屋编辑”则显示楼幢的信息，包括：“隶属宗地”、“房屋名称”、“座落地址”、“房屋结构”、“房屋层数”、“总单元数”、“建筑面积”、“占地面积”和“图幅号”等房屋信息。

(二)房屋信息编辑。对房屋的楼幢信息，项目信息，房屋幢图等信息进行修改。楼幢信息包括：“隶属宗地”、“房屋名称”等信息。项目信息包括：“项目ID”、“单位名称”、“成立时间”等信息。房屋幢图：该楼幢楼层的分层分户图。

(三)新增或删除逻辑幢。选中房屋的自然幢，添加新增逻辑幢，并对楼幢的信息进行保存。然后刷新“房屋列表”并定位到新增的逻辑幢。根据房屋的不动产单元号删除“房屋楼盘表”中所有的房间信息,并将房屋中的所有房间存入“房间调查历史表”。

(四)人工生成楼盘表。根据填写的总层数，总单元数和单元每层房间数自动生成对应的房间信息，并存入“楼盘表”、“房间调查表”。

(五)楼盘表版本管理。对楼盘表进行编辑修改后，可以对已有的楼盘表版本进行提交版本。楼盘表版本管理对已经归档的楼盘表进行管理，罗列出版本的时间，宗地，楼幢。选择楼幢则显示该楼幢的房屋楼盘表。单击某个户室，则显示出户室的信息。

(六)户室信息导入。选择对于的Excel文件将户室调查信息导入到“户室信息表”中。并对导入的户室进行不动产单元编号。导入后自动生成楼盘表。户室调查信息表必填字段包括单元号(实际的单元号)、房间号(实际的户室号)、室序号(户室在楼层的从左到右的顺序号)、物理层(户室所在实际楼层)、合并方向(若户室是跃层或者户室进行了合并。则填写户室合并方向)等信息。

(七)新增或删除户室。选择楼幢，添加户室并编辑户室信息。然后根据户室的“幢号”、“房间号”、“单元号”、“物理层”判断“户室信息表”是否存在该户室，如果存在则提示“该户室已存在。”，如果不存在则将新增的户室保存到“户室信息表”中。同时进行不动产单元编号。此外，删除选中的房间信息，将原房间信息属性存放入“房间调查历史表”。

(八)户室信息编辑。根据选中的房间，显示出户室信息(“隶属宗地”、“幢号”、“层高”、“房间号”、“单元号”、“层号”、“权利ID”、“套内建筑面积”、“分摊建筑面积”、“土地使用权人”等)，户室权利人(“权利人”、“权利人证件类型”、“权利人证件号”、“权利人编号”等)，调查信息(“产权来源”、“附加说明”、“调查意见”、“调查者”、“调查时间”等)、户室图等信息。

(九)户室合并或拆分。选中多个户室，再选择选择需要继承的户室信息。将几个户室的属性合并层一个户室，户室中的“占地面积”、“分摊土地面积”、“建筑面积”、“套内建筑面积”和“分摊建筑面积”合并。同时对合并后的户室重新进行不动产单元编号。此外，选中一个户室，可将户室拆分多个户室。然后对拆分后的户室进行户室信息编辑。并同时对户室进行不动产单元编号。

(十)删除楼盘表。根据选择的楼幢中的“隶属宗地”、“自然幢幢号”、“幢号”从“房屋调查表”中获取对应的逻辑幢的主键。再根据“逻辑幢主键”从“房屋幢图”找到对应的幢图，并删除。

四、系统错误处理设计

错误处理影响着系统从开发到使用整个过程中的自身质量及可维护水平。本系统的错误处理将按如下原则设计：(1)不论是硬件、软件、系统、用户操作的各种错误，系统都能提示并尽可能提出简要的处理建议。(2)记录必要的错误日志。(3)减少错误的影响范围，任何错误不应导致系统崩溃或“死机”，或者引发无可挽回的损失。

五、系统可维护性设计

(1)为了系统运行以及出现问题时调试的需要，系统在设计时将充分考虑到这一点，通过二种方式对系统的运行情况进行跟踪，第一种方式日志，系统将提供日志输出功能，把系统的运行情况及时的展示出来；另外一种方式是通过操作提示的方式，展现系统的运行现状。(2)系统将提供可靠的数据备份、恢复工具，可以及时对数据进行备份，避免意外情况引起的数据丢失。

六、结论

本文旨在建立一个房产管理业务的综合性管理平台，改变目前我国房地产行业管理过程中资源交互难，部门间协同能力差等问题，本文研究了现有的城市房产管理部门的信息化发展现状，借助业务流程再造的先进管理理念，设计并实现了该管理平台。本文从技术平台、软件架构和数据库设计等方面对系统进行设计，通过设计多个功能模块对该系统进行详细设计并实现相关功能。

[1]张健军,陆剑青.预搭建楼盘表在房地产市场管理中的作用[J].上海房地,2009(6):39-40.

[2]沈轶群.基于楼盘表的房产综合业务管理模式研究及业务流程再造[D].上海交通大学,2010.

[3]王晋桃,李永顺,华将,等.浅析房产管理信息系统中的动态楼盘表[J].中国房地产,2011(3):48-50.