浅谈房屋造价控制管理

2017-04-13

四川水泥 2017年4期

（广深铁路股份有限公司广州房建公寓段广州市天河区 510000）

浅谈房屋造价控制管理

蔡浩佳

（广深铁路股份有限公司广州房建公寓段广州市天河区 510000）

房屋建筑涉及到的投资范围较广，其中的影响因素也多种多样，因此需要采取适当的控制管理措施正确分析房屋造价。房屋造价如果不合理，将会给施工单位造成一定的困扰，并且产生相应的成本费用，使众多的投资者失去了对房屋市场的信心，严重影响到房建工程的顺利发展。本文将分析房建造价控制管理的具体措施，明确当前的房建工程发展现状，为更好的推动房建工程顺利发展提出合理化建议。

房屋造价；控制管理；措施

伴随着市场经济的持续发展，人们的日常生活水平不断提升，与此同时，对于住房的需求日益强烈。城市化进程的加快，使人们不再停留于有所定居的目标上，而是追求更加高质量的房屋建筑。房地产行业的激烈竞争，让很多开发商开始关注房屋造价的控制管理，因为这关系到企业的生存和发展。房屋造价控制管理的成效涉及到多方利益，如房地产企业、开发商、购买者等，为此采取何种措施对房屋造价实行严格的控制与管理成为目前社会各界广泛关注的问题。房屋造价通常是指房屋建设过程中所花费的所有费用，因为此项项目周期较长，生产要素价格的波动对具体的控制管理过程造成了严重阻碍，但是只要综合分析房屋建设过程中涉及到的设计阶段、招标阶段及施工阶段等具体的环节，房屋价格能够被有效控制，同时也能达到各方的基本满意度。

一、房屋造价控制管理的重要意义

无论是哪一种投资都存在着或多或少的风险，特别是项目工程比较大的房屋建筑领域，一旦出现投资失控的现象，后果不堪设想。在房屋建设过程中，具体的投资数额十分庞大，并且相对应的建设周期较长，基本上在每一个阶段都能牵扯到资金的投入。如果对于资金的掌控不合理，必然会引发巨大的经济损失。因此，为了避免出现此类情况，对房屋造价合理科学的进行控制管理势在必行。在房屋造价控制管理的过程中，应该对其具体的建设过程涉及到的资金进行合理科学的预算，与之相对应的项目投资也应该从计划到决策，以至于到最后的筹资建设等过程都需要以工程造价为重要依托。为此，应该树立最基本的风险意识，如果在控制管理过程中操作不当，产生的危机将会波及房屋建筑的整体经济效益。

二、房屋造价控制管理的具体措施

（一）决策阶段的造价控制

房屋建筑在决策阶段的造价会对整体的工程造价产生巨大影响，同时建筑的标准和详细地点都能直接关系到整个工程的造价高低，由此判断，在决策阶段的造价控制管理需要格外关注。

1.标准

应该对建设方案的选择过程加以重视，特别是在适用性和先进性上有所体现，因为两者是对立统一的关系，以此不能忽视一方关注一方。在房屋建筑造价中，采用的具体框架、剪力墙等都能对整体造价产生影响。

2.规模

房屋建筑的规模是影响造价的重要因素，应该通过合理科学的分析讨论，在具体的决定之后，计算相应的造价问题，切忌盲目大意的建造大面积房屋，由此在资金上产生极大的浪费。

3.材料

房屋建筑施工中，材料的选择影响到整体的造价，为此需要根据实际情况，结合技术资料提供的详细信息来选择仿制材料，并且确保仿制材料的质量真实可靠，同时还应该关注进口设备及材料的配套问题，避免出现两者不匹配的情况。在目前国家科研技术迅速发展的背景下，可以适当研制属于自己的技术资料，创造仿制进口设备，从而有效的降低生产成本。

4.地点

房屋工程的地点选择也关系到造价的控制管理，相关的工作人员应该充分结合经济发展的需要，综合考虑交通出行情况及资源储备情况，以满足人们的日常生活需求为根本出发点，综合分析选择适宜的地点建设房屋。

（二）设计阶段的造价控制

投标过程中应该关注设计和预算两个方面，反反复复的设计过程应该充分结合建筑的技术特点和相关的经济投入。现阶段的设计过程中，相关人员只重视设计的效果，却忽视了工程造价的高低，因此给工程项目的建设产生了极大的成本投入。某些预算人员也只是关注工程造价，却忽视了具体的设计过程，使得预算和设计两者相互分离，从而在房屋建造时无法合理的控制工程造价，造成了资金的严重浪费。要求相关人员应该制定限额制度，在设计和预算的过程中，通过限额来控制具体的设计流程，确保及时降低相应的工程造价，有效的节约资金。

（三）投标阶段的造价控制

投标的主要目的是降低房屋造价成本，以此来合理的控制投标阶段产生的工程造价，还需要优秀的施工团队来发挥作用，具体的选择标准是通过实际的考察施工单位日常工作业绩和相应的财务状况，准确选择并确定施工团队。如果在施工单位的财务状况发现了具体的问题，可能会造成工程款迟迟落实不到位，以至于对房屋建设的施工产生负面影响，分析施工单位的技术水平如果不达标，可能会造成房屋建筑沦为豆腐渣工程。

（四）施工阶段的造价控制

1.优化施工方案

房屋建筑具体施工过程中，所需要的施工时间较长，并且在施工阶段所需要的资金众多，涉及到的范围较广，应该充分考虑施工不同阶段的具体细节，如场地的选择、材料的需求、安全防范措施的制定等，积极查漏补缺，对具体的施工方案加以调整，减少施工过程中出现的造价问题。

2.施工合同的签订

房屋建筑在具体的施工阶段，应该注重造价控制和管理，并且细化复杂的施工流程，如果在设计上出现问题，可能会造成施工质量不达标，导致施工进度落后，无法在预期内实现最基本的建设目标。在签订相关的施工合同时，应该充分考虑多种问题，查漏补缺，避免出现后续的纠纷，使得房屋造价严重超标。

（五）结算阶段的造价控制

竣工阶段的造价能够充分反映出整个工程的实际情况，因此需要格外关注竣工结算阶段的工程造价问题，特别是在房屋保修费用的处理、竣工结算的审查、建设项目的评估等方面，应该制定合理完善的措施，对可能产生的费用严格控制，并且进行详细的计算，以此为房屋造价控制管理的合理性提供保障。

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