上海优质办公楼建设和供应方兴未艾

文/李逸（上海）

上海优质办公楼建设和供应方兴未艾

文/李逸（上海）

日前，仲量联行发布的研究报告称，过去数年里，上海一直面临着优质办公楼供应的短缺，这一情况将在2017年随着几个新建项目的完工而有所改变。据预计，截至2020年，上海中央商务区的新增办公空间将达到110万平方米，非中央商务区的浦东、虹口和闵行区预计将新增330万平方米的办公空间。届时，上海的甲级办公楼总量将达到1100万平方米，上海将取代香港成为中国最大的办公楼市场，上海的优质办公楼竣工量也将超越悉尼和东京。

2012年之前，上海甲级办公楼需求主要由跨国公司推动，国内企业在中央商务区的办公楼净吸纳量为35%，而在过去的四年间，国内企业对办公楼租赁的需求量显著上升。2013年达到49%，2014年达到53%，2015年达到59%，2016年达到61%，预计这一趋势将在今年仍然延续。上海作为长三角龙头城市、两大国际中心建设城市，将极力推动产业经济升级换代，随着经济快速发展和私营企业的增长，跨国公司和国内企业对优质办公楼需求十分旺盛，从而推动了城市商务地产的发展。去年办公楼销售和租赁情况表明，跨国公司更多地聚集在优质办公空间，而国内企业带动了甲级办公楼空间需求的发展，其中科技企业推动的甲级办公楼净吸纳量超过了制造业等行业，目前正接近金融服务和专业服务企业的净吸纳量。

当然，随着上海办公楼租金的不断上扬，办公楼市场去中心化趋势也逐步加剧。越来越多的价格敏感型租户开始转向中央商务区以外的新兴商务办公区，上海火车站、北外滩和前滩等外围地区，因其与中央商务区连接紧密且交通便捷，对租户尤其具有吸引力，包括世界500强在内的部分企业从中央商务区逐步迁至非核心商务区的趋势愈加明显。