浅谈住宅建筑小区的规划设计与探析

邓 鳌

（重庆工商大学派斯学院教务处 401520）

浅谈住宅建筑小区的规划设计与探析

邓 鳌

（重庆工商大学派斯学院教务处 401520）

近几年来随着经济的快速发展，城镇建筑越来越多，小区建筑作为城镇建筑中最重要的组成部分，不仅要求基础设施要完备、空间结构合理，而且还要自然环境和人工环境要高度统一，要想最为城市理想的居住地还要求科技建筑、智能建筑和生态建筑要被广泛应用到小区中。本文主要是对小区的绿色生态住宅的的设计及建设,其的规划内容以及生态小区规划的误区等方面进行探索。

住宅小区；建筑类型；设计

大家都知道，合理的住宅建筑造型不仅可以方便居民的生活满足居民的很多需求，而且也可以节约城市用地和建筑投资，美化城市，由此可知住宅建筑造型对居住区规划设计的重要作用。所以我们要慎重地选择住宅的类型。

1 住宅建筑类型的选择

1.1 满足户室比的要求

为了使住宅小区满足不同人口组成的家庭对住宅的需要，使得社会资源得到更大化的利用，就要在进行住宅小区规划设计时要做好市场调查以确定户室比。在新建的住宅小区可以根据当地的人口结构来作为确定户室比的数据，但在改建区就需要考虑到建区拆迁户人口的组成。

1.2 住宅层数

在确定小区住宅建筑层数时，要考虑的问题很多，不仅要考虑到当地的经济、当地人口数、当地居民的生活水平、居民需要方便的程度，还要考虑到市政工程设施、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应等影响因素。抛开这些因素仅从住宅建筑本身而言，最经济的是低层住宅，其次是多层住宅，高层住宅最不经济。低层住宅因占地面积较大所以适合规模较小生活节奏较慢的城市或者是高标准住宅小区。从用地经济的角度来说，增加层数能够节约有限的住地，所以高层住宅是目前解决城市用地紧张的办法之一。但就多层住宅而言，提高层数虽然在一定程度上能够降低住宅建筑的造价，但6层以上，降低效果就大大下降。

1.3 住宅标准

应根据国家出版的《住宅建筑设计规范》来设定住宅的面积指标和设计标准，住宅建筑的标准宜采用多种户型和多种面积以适应社会主义市场经济形势下居民住宅建筑的新需求，应以有利于住宅商品化的一般面积标准为主。

1.4 因地制宜的原则

由于我国地大物博，幅员辽阔，所以住宅造型要本着因地制宜的原则，在住宅小区规划设计中就要考虑到东西南北地区的自然气候条件，居民的生活习惯以及该小区所在城市的特点，以满足不同地区居民的生活需求。

1.5 结合地形利于节约用地

一般情况下住宅进深加大，外墙就会相应缩短，而对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果会好一些。住宅进深在小于11米时，每增加1米，每公顷可增加建筑面积1000平方米左右，但在大于11米时，效果就会相应减少。住宅长度在30～60米时，每增加10米，每公顷可增加建筑面积700～1000平方米左右，在60米以上时效果就不显著。除此之外住宅类型要多结合当地的地形地貌以搭配出优美德城市景观环境，像在对坡地进行处理时可以结合地形对建筑进行错造、错层、分层入口、跌落等处理。

2 住宅群体平面组合形式

住宅群体平面组合的基本形式有三种：行列式、周边式、点群式，此外还有混合式。

2.1 行列式

行列式的布置方式不仅便于布置管道、道路以及方便工业化施工，而且可以使每户居民都能获得良好的通风和日照。它是条式单元住宅或联排式住宅按一定朝向和合理间距成排布置的方式，但如果控制不好会导致形成的空间有呆板、单调的感觉，并且会给人产生比较拥挤的感觉。在住宅排列组合中如果能够多多考虑到住宅群体空间的变化，多采用单元错落拼接、山墙错落、矮墙分隔等方法而尽量避免“兵营式”的布置，那么会达到很好的效果。

2.2 周边式

周边式组成的院落较完整，因可阻挡风沙及减少院内积雪所以一般适用于寒冷多风沙地区，并且这种布置形式可提高居住面积的密度进而节约用地。它是按照住宅建筑沿街坊或院落周边布置而形成的形式，可以形成封闭或者半封闭的内院，院子内比较安静并且安全。有利于布置室外活动场地以及小型的公共绿地。这种形式的缺点是炎热地区难适应因为部分住宅的朝向较差以及对地形起伏较大地区也不适应。

2.3 点群式

点式住宅利用当地地形地貌所以布置灵活，可以自成组团或围绕住宅组团中心建筑、公共绿地有规律地或自由布置，恰当布置可丰富建筑群体空间。其包括三种布局：低层独院式住宅，多层点式、高层塔式住宅布局。它的缺点是在一些寒冷地区因外墙太多所以不利于节能。

3 住宅群体空间的组合方式

3.1 成组成团的组合方式

住宅群体的组合可由一定规模和数量的住宅成组成团组合，可由同一类型、同一层数或不同类型、不同层数的住宅组合而成该居住小区的基本组合单位。一般组团规模为1000～2000人，较大的可达3000人左右，它的规模主要受自然地形和现状、公共建筑配置方式、建筑层数以及物业管理等的影响。成组成团的组合方式的优点是不仅有利于分期建设，使建筑群在一个较短时间内就可以达到面貌统一的效果；而且组团有地有明确范围并且功能分区明确，有利于物业进行管理所以有些地区采取封闭式，有些可以用自然地形和道路公共建筑进行分隔。

3.2 成街成坊的组合方式

成街组合是成坊组合中的一部分，成坊的组合方式是住宅以街坊作为一个整体的布置方式，一般用于规模不太大的街坊或保留房屋较多的旧居住宅地段的改建；而成街的组合方式是住宅沿街组成带形的空间，一般用于城市和居住区主要道路的沿线和带形地段的规划，成街组合与成坊组合是相互结合，相辅相成的关系。

4 住宅群体空间构成

4.1 住宅群体空间的构成要素

硬质和软质是空间的构成要素，硬质空间是由建筑物得围墙、铺地、过街豁口等围成的空间；软质空间是由树群、草地、行道树、灌木丛等围成的空间。4.2空间领域的划分

进行室外空间布局的一个重要依据是判断其具有的不同的领域使用性质，空间领域就是指居民户外活动的空间范围。其的使用性质分为四个层次，分别是：私有空间、半私有空间、半公共空间、公共空间。私有空间指住宅私有的庭院、阳台露台等私有空间，半私有空间指住宅单元入口周围的空间，半公共空间指住宅组团内的公共绿地和住宅之间的空间，公共空间指小区集中公共绿地、公共建筑活动场地等不用付钱直接进入的公共场所。

4.3 空间围合的类型、尺度及比例

住宅空间的围合可分为广场型、带型及广场和带型二者的结合型，其中庭院和广场型空间的高宽比最大不宜超过1：4，而带型空间的高宽比一般以1：1～1：2.5为宜。

4.4 空间构图的基本手法

住宅群体的空间组合就是运用建筑空间构图的规律与手段将道路、绿化种植、公共建筑以及住宅建筑小品等有机地结合起来形成完整统一的建筑群体。其中对立统一就是建筑群体空间构图最基本的规律，它要求尽量将建筑的功能、美观与工程技术到达某种程度的一致。

5 住宅建筑群体组合与节约用地

合理的住宅建筑群体组合不仅可以有效地节约用地而且可以增大社会经济效益。以下就介绍几种在进行住宅组群规划时的节地措施。

5.1 空间的综合利用

5.1.1 住宅底层布置公共建筑

住宅底层公共建筑可减少居住区公共建筑的用地，宜于布置在住宅底层的公共建筑像小型百货店，居委会等一些对房子和地方无特殊要求的公共建筑，且对住户造成不了干扰。尤其是在一些大城市用地紧张，就会在住宅底层布置像托儿所和菜场这样利民且对居民有很少干扰的公建项目。

5.1.2 建立综合楼

对住宅组群进行规划时，为了节约用地，可以将办公性质相近且相互不干扰的公共服务设施组合在一起，将其布置在一幢或几幢综合楼。

5.1.3 采用高架平台，过街楼或地下空间

为了节约地面层空间，可以用屋顶平台进行布置儿童游戏场、小型花园以及一些小型活动场地；利用高架平台可以有效地将人车分流。过街楼可以提高容积率，其可以在不增加用地的情况下增加住宅建筑面积。而开采住宅和公共建筑的地下车间作为停车场或者其它市政设施用地，也是一种有效的节约用地的方式，它同时也是国内外许多住宅区采用的节约用地的方式。

5.2 采用周边布置手法

采用周边布置的手法，布置一些室外活动场地和小块绿地，为了组织院落还应布置少量东西向住宅。东西向和南北向布置的住宅类型应该要有所不同，在南方地区以外廊式住宅为主其可以防晒。

5.3 不同层数住宅混合布置

多层住宅与高层住宅混合布置不仅可以提高住宅建筑面积密度，而且也有利于丰富群体的面貌。对于一些节地措施，除了上述列举的住宅组群规划方面的，人们在生活中不断积累经验总结教训其在住宅单体设计方面也有一些方法，例如采用复式或夹层住宅、利用住宅顶层跃层、高架平台提高层数、坡顶住宅以缩小日照间距、加大住宅进深、缩小面宽等方式。

6 住宅建筑小区的设计与建设

6.1以人为本的设计理念

要因地制宜地设计当地的绿色生态住宅，,运用现代科技的手段、建筑学以及生态学的基本原理合理安排住宅建筑与其它相关因素之间的关系,使建筑住宅和周围环境等成为一个有机的结合体。从创造生态环境的空间规划布局出发来对住宅进行宏观定位，考虑的环境因素有以下几点：

1.分析住区朝向和风向,开辟阻止住区风道与生态走廊；

2.考虑建筑单体群体、园林绿化对于阳光与阴影的影响,规划阳光区和阴影区；

3. 最大限度地利用住宅区地面作为景观环境用地,甚至可将住宅底层架空,使之用作景观生态场地；

4.应充分利用绿化、地形、建筑、景观小品,尽量组织通透深远、层次丰富的景观空间

5. 发挥住宅区周围环境背景的有利因素,或是借景远山,或是引水入区,创造山水化的自然住区；

6.应以曲代直,在住区环境空间布局形态上避免横平竖直的建筑城市化形态,还住区自然园林空间的生态面目

7. 应注重动物、植物的引进和生物多样性,创造真正具有良性生态效果的住区环境；

8．应结合地点特征,努力创造出其他住区所没有的景观生态优势。

除此之外，在对绿色生态住宅进行设计时，建筑与生态环境之间还有一个基本的要求是形成一个良性循环系统该生态环境要具有较强的生态气候调节能力,以满足人们居住生活的舒适，有良好的室内空气。所以每户住宅都有通向住宅区之外的风廊通道。

6.2 充分利用自然资源

我国虽然土地资源较多但人口众多，所以人均资源还是呈现短缺的状态，其人均占有量低于世界平均占有量的二分之一，但随着社会发展我国的住宅需求量仍处于上升趋势。绿色作为当今社会住宅的主旋律，所以传统的住宅建筑因要占用大量的土地资源且能源没能得到最优化配置而被逐渐淘汰，当今在进行住宅建筑时，不仅要考虑到节地、节能、节水，而且也要构建一个绿色的生态住宅尽量减少以及高效利用煤、水、电等不可再生能源，并且大量利用一些可再生能源及一些清洁能源，例如水能、地热能、生物能、风能、太阳能等、以及一些类似于沼气的回收利用这样的废弃物转换为能源的。现在一些可再生能源已经用于住宅建筑中的隔热、保温、降温以及其他生活管理设施的需要，我们看到了新能源随着科技发展得到了广泛的运用，这将会对住宅建筑的形体和空间的变革产生影响，也将会使人类的生存环境由此而产生一场巨大的变革。

6.3 营造住区的自然生态

建设生态住宅, 可以通过植被的多样性、自然水资源的保护和利用、化学污染的降低,来营造住宅区的环境质量，但一定要特别注意住宅区内的植被、动物、微生物和人之间的关系,强调自然对人的影响,明确各种生物之间是息息相关的、人与自然应该是和谐统一,要根据自然法则来对这些元素进行合理的配置。而当今一些建筑小区采取先建楼后造景的方式，追求片面地环境景观的气势和一些刻意的有违背自然生态的做法，不惜重金在小区内设置像大型的枯山死水、铺地广场、硬质的道路地表等大面积的人工环境，一点也不利于小区内的正常的生态循环，反而会增加以后的护养管理费用，自己给自己制造麻烦。

[1]王萍. 丽华花苑住宅小区建筑规划设计思路分析[J]. 建筑知识,2015,(12)：31-32.

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TU7

B

1007-6344（2017）09-0079-02

邓鳌，男，37岁。重庆市二级风景园林师，景观设计师。