浅谈商住楼的消防设计

张庆伟

(菏泽市公安消防支队巨野大队, 山东菏泽 274000)



浅谈商住楼的消防设计

张庆伟

(菏泽市公安消防支队巨野大队, 山东菏泽 274000)

文章首先介绍了商住楼的概念，然后分析了商住楼的建筑特点和火灾事故的危险性之间的联系，最后提出相应的商住楼建筑防火设计，以实现商住楼安全使用的最终目的。

商住楼； 防火； 设计

1 商住楼的定义

随着我国社会的快速发展，越来越多的建筑开发商在进行建筑开发时把一些商业场所和民用住宅结合在一起，其目的是为了增加建筑设计开发利润，同时也为了方便业主进行消费。因此可将多层商住楼定义为：底层设置建筑面积超过300 m2并具有其他隔间的公共服务用房，同时在2层以上设置有住宅空间，在建筑物底部若干层设置有其他公共服务用房的多层建筑。

2 商住楼的建筑特点

2.1 沿街边线长

建筑开发商设计的大体量的裙房通常会造成超高层式商住楼的四边周线过长,常见的有商住楼裙房沿街的周长超过400 m的情况，一方面可以使得商家充分利用沿街铺面的商业价值，另一方面来说，一旦发生火灾，消防车辆需要很长时间才能到达起火位置。

2.2 裙房体量大

商住楼的裙房占地面积通常会超过10 000 m2,其中包括四周的环形车道。这些车道几乎占据了整个红线内用地。裙楼高度通常在15～24 m之间，有的甚至超出了裙房的定义范围，这些裙楼大多数是作为仓储式大型超市或者集贸市场等公建配套设施来使用。

2.3 功能设施多

商住楼的裙楼部分除了开设对外营业的商场、铺面之外，还可能同时设有办公、健身、娱乐、托儿所、文教等普通住宅小区应具有的其他各种公建设施，这使得商住楼建筑的建筑性质、建筑功能和居住人员构成变得更为复杂。

3 商住楼火灾危险性分析

3.1 火灾扑救的艰难性

商住楼建筑的火灾扑救极为艰难,主要是因为：(1)灭火通道拥挤，一方面商住楼建筑缺少开展地面消防行动的开阔场地。住宅塔楼和裙房都没有进行登高场地设计也妨碍了消防登高车的全方位接近主体建筑进行灭火救援活动，由于现在主要配置的消防云梯车最高只能达到70 m左右的高度。一旦起火位置位于超高层商住楼上部的住宅楼时，消防队员也无法进行外部扑救工作。(2)登高困难，上部的住宅楼层发生火灾时，如果消防电梯也同时失效，消防队员就只能通过室内的楼梯到达起火位置。由于消防队员的本身负荷较大，一旦消防队员徒步攀登楼梯进行灭火战斗，其体力大部分会消耗在楼梯上，即使最终到达起火位置也会因体力不支无法扑灭火灾。而且通过楼梯间进行登高，也会和楼梯间内往下疏散的人流发生碰撞，将严重影响登高速度，最终贻误灭火救援的最佳时机。

3.2 商住楼的管道竖井

与普通住宅楼相比，商住楼建筑内通常还会设置空调风管、排烟管道、送风竖井、电缆井沟甚至电梯井等。各种管井既有水平方向，又有垂直方向，纵横交错,比较复杂。一旦发生火灾，这些管道是烟气扩大的重要路径。再加上有些管道是穿越楼板隔墙或者隐藏于天花吊顶之中，所以一些开发商擅自“省去”了这些管道的防烟防火阀，从而给火灾和烟气的扩散提供了通道。即使有的商住楼具备相应的防烟防火阀，如果缺少定期的维护和保养，使用过程中产生的油垢尘埃也会导致防烟防火阀的动作失灵。

3.3 人员疏散时间长

一般来说住宅楼每层的固定住户不会大于十户，即使假设每层的固定居住人口也只是数十人。由于商住楼的塔楼中没有设置配备的避难层，导致疏散人流拥挤，疏散距离长。再加上人群恐慌等因素也可增加人员的危险因素。在发生火灾等紧急的情况下，如果人群中得到了不真实的情报，人群就会开始恐慌，使众人处于在共同的不安中，从而使人群密度进一步加大。商住楼的人群可能会做出丧失理智、不顾一切的行为。

4 商住楼的防火设计措施

4.1 消防救援方面

在消防车道沿商住楼裙房四周环通的基础之上，还应适当地留出消防队员专用的消防入口和消防楼梯，以便消防车辆到达此处后消防队员可以迅速地携带消防装备抵达裙房的屋顶，对起火位置进行有效的扑救。该专用入口或楼梯的间距一般不应超过80 m，在具备消防专用入口或楼梯的情况下可以不设置穿过建筑的消防车道。

4.2 交通核方面

公建部分、商业部分和住宅部分的疏散体系必须做到互不干扰。住宅部分的客运电梯不得停靠裙房处。而且住宅部分消防电梯必须能直达地面，以尽快到达安全出口，在疏散人群的同时也以方便消防员达到住宅内部进行扑救。另外，住宅楼内各单元的楼梯间应直出屋顶。对于裙房商场部分，商场空间内部需要合理布置多个安全出口，安全出口的距离、高度、距离也应满足消防规范的疏散指标要求。

4.3 室内消火栓布置

除了大型商场之外，裙楼的大多数商业网点的开间较小，如果每间室内都布置消火栓，这样在经济性和合理性上有所欠缺。所以对于可燃物较多和人员聚集的公共场所，可以在每层设置室内消火栓。另外，对于开间特别小，每个分割单元总面积也很小的“连家店”式的建筑，它们没有可以利用的公共外墙，也无法布置室内消火栓，这时可考虑合理布置数个共用的室外消火栓，或者是在公共部位单独设置室内的消火栓栓口。对于其他商业网点，可以在每一层布置单独的消火栓，由于这些部位的施救操作空间有限，可以在其他公共部分设置相应的室内消火栓箱，消火栓的布置应满足有两支水枪的充实水柱到达室内的任何部位和方向。对于设在裙楼底层外墙的消火栓，还应注意防盗防冻的问题。在我国冬季比较寒冷的北方地区，消火栓管道可以做成干管，附近设置阀门井，井内配备泄水阀，使用时只需要打开阀门即可。

4.4 防火分隔措施

公建部分、商业部分和住宅部分应搭建防火隔墙进行分隔，使它们各自成为一个独立区域，还应对商业部分的防火区域进行严格管控，以防止初期火灾的四处蔓延。另外考虑到裙房屋面是居民疏散和消防队员救援的必经之道，所以还应保证裙楼屋顶的耐火极限，可以设置紧急的降温设施，例如在裙楼屋顶铺设湿土层或架设屋面洒水器。目的是防止裙楼屋面结构被破坏而产生高温对消防队员和居民的人身安全构成威胁。此外，如果使用架空层作为火灾避难层，设计时候应在裙房屋面上搭造具有一定强度的天棚，以防止塔楼上的跌落重物砸伤下方的疏散人员和消防队员。

5 结束语

商住楼建筑和其他的居住建筑相比，其使用功能、建筑结构都相对复杂化。在未来的道路上，商住楼的消防设计还有诸多的问题需要探讨与解决。总的来说，设计人员应坚持以居民的消防安全为宗旨，确保人民群众的生命财产安全。进行商住楼的防火设计时提出防火对策是基础，更重要的是设计措施的规范与落实，最终达到安全性能和使用功能相统一的局面。

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张庆伟(1982～)，男，硕士研究生，助理工程师，主要从事建筑防火、监督管理方面的工作。

TU998.1

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[定稿日期]2017-06-02