城市既有住宅建筑“居家养老”改造优化设计★

刘启泓 田静峰

(西安培华学院人居环境与工程学院，陕西 西安 710125)



城市既有住宅建筑“居家养老”改造优化设计★

刘启泓 田静峰

(西安培华学院人居环境与工程学院，陕西 西安 710125)

从生态学和系统论的深层次角度，并基于“社会—经济—自然”复合生态系统的理念，探讨了城市既有住宅建筑“居家养老”改造优化设计的具体途径，旨在为老年人营造一个健康、安全、舒适以及人性化的居住环境。

居家养老，既有居住建筑，复合生态系统，优化设计

在我国城市，老年人群体大多集中地分布在二十世纪七八十年代的老旧居民区,这些地方的既有住宅建筑在全国范围内保有量相当庞大，它们虽然在功能和样式上已经落伍，特别是空间环境、物理环境、设施设备等现今大部分已无法满足老年人的生活需要，但其结构一般尚且完好，可以继续使用。由于我国是在经济发展水平还比较低的阶段就进入老龄化社会，有着明显的“未富先老”的特征，因此如对这些既有住宅建筑进行改造，可以达到既“经济”又“环保”的目的，且更适合一般家庭的经济承受能力，因此对城市社区既有住宅建筑进行“居家养老”改造是立足国情、切实可行的决策[1]。

“居家养老”改造应一切从老年人出发，满足老年人生理和心理对环境的需求，使老年人生活在健康、安全、舒适和人性化的居住环境中。为达到此目标，本文提出应进行优化设计，并从生态学和系统论的深层次角度来进行分析、研究，基于“社会—经济—自然”复合生态系统的理念,从三个子系统及其相互协调方面来探讨我国城市既有住宅建筑“居家养老”改造优化设计的具体途径。

1 基于社会生态子系统理念的优化设计途径

对于“居家养老”这样牵涉面很广的社会生态问题，最重要的是应确立对待老年人的正确态度，即应该把他们当作社会成员的一个“主体”去重视，而不是“配角”。一般来说，老年人在退休离岗后，主要活动由社会转向家庭，这种转换会导致老年人心理失衡，产生失落感和自卑感，同时由于当今社会生活中老年人与子女交流的机会减少，更易产生孤独感和空虚感，由此他们在生理及心理上的变化都对居住环境提出了更高的安全性及舒适性要求[3]。为此，既有住宅建筑“居家养老”改造应从老年人及家属的使用需求、降低居家风险和便利家庭整体生活三方面来考虑，需要设计师精细入微地考虑每一个设计的细节，才能真正为老年人带来高效和谐的社会生态效益。建议的具体设计措施如下：

1)既有住宅建筑“居家养老”改造中有关安全性的设计措施：a.一些老年人因行动不便，上、下楼很“犯愁”，往往被迫多年“宅”在家中，如遇上大病需要急救或坐轮椅上下楼梯，更是非常困难。近日已有洛阳、西安等城市针对老年人上下楼困难问题，率先提出了《关于尽快解决多层旧楼房加装电梯的建议》，很值得推广。此设想因涉及到住户的公共利益以及电梯安装的费用、电梯运行维护的费用等，需要政府统筹组织、安排[4]。b.年老力衰的老年人，往往行动变得不太灵活，所以建议尽可能在住宅内消除地面所有的高差和门槛,要力求在地面平坦的前提下铺设防滑性能好的材料,以保证他们的行走安全，尤其要更加注意楼梯踏面、楼道、厨房、卫生间的地面防滑处理；卫生间门应由内推改装为推拉；门厅及过厅等可以研究采用“开敞式设计”，扩展空间活动范围，避免行进和视线障碍；老年人在上厕所或洗澡的过程中容易滑倒或腿力不支而跌倒，因此卫生间应加装扶手等防护措施。c.大部分老年人都存在记忆力减弱、反应迟钝的问题，为了他们的安全，建议在室内安装煤气报警装置、漏电保护装置等，而在厕所和浴室更应设置老人在紧急、危险的情况下的应急呼叫装置,以便能及时地发出呼救警报。

2)既有住宅建筑“居家养老”改造中有关舒适性的设计措施：a.住宅应换装省力、方便的门锁或安装可以遥控开关的门窗；为了防止长时间使用的窗户变形而不易打开，建议将现在惯用的推拉式改为平推式开窗形式。b.家具应简单实用，避免摆放过多而产生“空间拥挤”；对浴室、卫生间应进行方便轮椅通行的改造，适当增高老年人使用的马桶，也应将浴室门改造为更方便省力的推拉门；为了方便坐轮椅的老年人生活，建议在室内适当降低有关电源插口、门窗把手，适当降低厨房内的洗涤池台、灶台以及卫生间的洗漱池台的高度。c.为了使老年人能够尽量避免受到外界噪声的干扰，对于他们所在起居室的墙体，建议使用隔音性能较好的材料，以提供一个相对安静的休息空间；因为平时老年人在卧室和起居室待的时间最长，所以应安排这些房间必须具有好的朝向，以保证良好的采光要求，另外应尽量采用自然通风方式；应尽量使室内空间安排得宽敞明亮,例如使墙壁颜色显得色彩明快，室内装饰和陈设应富有生活气息等，这样可使老年人不致产生孤独感[5]。

3)社区环境的配套改造。a.应加快推进社区住宅出入口及公共区域、公共设施的无障碍改造；另外楼栋、住家的门牌号等应设置得清晰醒目，社区内应有简单易懂的标识与导向系统，以保障老人们的出行安全。b.夜间需要更高亮度的照明，住宅出入口有台阶及坡道的高差变化处、停车场等均应是室外照明的重点区域。c.配套建设社区养老服务设施。应在社区设置娱乐场所等老年人聚集区，提供康乐设施等，便于老年人们休闲娱乐和人际交流；应安排室外健身场所，提供健身器械；步行道路两侧要设置座椅、景观，起到一个休息、调节以及导向性的作用，给老年人充足的时间、空间来适应空间的转变，既有利于身心健康，又能提高他们步行的积极性和趣味性。d.建议将社区的养老设施、服务与老年人的居家生活密切结合起来，通过互联网构建社区的“居家养老”服务网络平台，充分利用整个社区基础公共服务的体系，在住宅内加装传感器和通讯设施等，使“居家养老”的老年人能够随时通过呼叫装置与有关管理人员对话，获得必要的帮助。

2 基于经济生态子系统理念的优化设计途径

既有住宅建筑的“居家养老”改造应适合当地的气候条件、经济发展水平、当地的资源条件、改造本体的基础条件等。应争取以最小的成本投入，达到优良的性价比,即以资源消耗低、对环境污染轻的手段来达到经济上高性能、高功效的目标。建议的具体设计措施如下：

1)“居家养老”改造的设计方案及建材选择、构造做法，必须符合当地施工条件和住房所有者的经济承受能力。应做到构造做法简单易行、材料价格低廉；应尽量使用简单的施工方法，具有地方性，使当地居民易于接受。

2)提倡装修应做到简洁、环保并节约建材，在满足“居家养老”的特定功能要求的前提下降低成本，尽可能利用生态建材、本地建材，也应提倡利用轻质隔墙板等材料，不仅经济可再生，而且可以减轻建筑自身荷载。

3)要充分利用好住宅建筑的已有空间，以尽可能小的物理空间容纳尽可能多的功能。应该保留和维护好住宅建筑原有的结构体系，以减少改造后墙体和屋面可能增加的荷载；应采取对建筑主体结构及其局部构件顺势利用或稍加改建的措施，避免盲目、大规模的“拆除”带来材料、能源的浪费。

4)对室内的物理环境的调节，应优先考虑利用自然采光、自然通风方式；充分利用太阳能；提倡使用节能、节水、节材器具。

5)应体现改造设计的“灵活性”，为以后对养老住宅进行更适宜或更先进的改造留出余地。

3 基于自然生态子系统理念的优化设计途径

在既有住宅建筑的“居家养老”改造时，应强调生态安全和生态效益，崇尚自然。社区所在地原有的景观资源和生态资产应得到充分的尊重和利用，因此改造的优化设计要在充分考虑与当地自然环境的亲和性、适应性的前提下进行，应注意优先采用绿色能源改造方案，注重环境保护，还要强调环境的整体和谐。建议的具体设计措施如下：

1)充分注意社区所在地域原生的自然环境特征与人工元素的紧密结合，可通过扩大绿化及重新布局，创造室外优美的新景观。诸如结合周边场地的生态环境(风、日照等因素影响)，重新规划社区的整体空间布局，处理好住宅的户外交往空间与景观节点的关系，达到美化、绿化、亮化、净化的目的，且能使老年人无论从室内、室外都能看到绿地；可通过调整绿化密度,来改善遮阳效果，并避免影响室内通风，也要同时兼顾冬季的日照和采光；住宅组团绿地配置的花草树木最好要相互区别、具有特色，使人看到后“心旷神怡”。

2)提倡在住宅房间中或利用阳台摆放花草，将自然环境引入室内，创造户内景观。主张多摆放以荫生观叶为主而看花为辅的绿叶植物，以增添“室内生机”的感觉，且可净化空气，另外老人们还可以经常地摆弄一下花草，获得一些“成就”感。

3)适当减小社区内原有的水泥地面面积，而改为多铺设渗水混凝土地面，即在住宅周围庭院少一点“硬铺”，多一点“软铺”,这样既可以减少在夏季时节住宅户外的太阳光强烈反射，又可及时地将下雨时的雨水渗入地下，从而减弱“热岛效应”，改善养老住宅周边的小气候。

4 结语

本文根据“社会—经济—自然”复合生态系统的理念，探讨了在城市社区既有住宅建筑“居家养老”改造设计中，采取相应的优化设计措施，力争在满足“居家养老”的各项功能前提下，实现资源利用效率的最优化，并强调人与自然的和谐共处关系，去创造一种能充分融合技术和自然的养老最优居住环境，并进而促进整个社会的和谐。

据住建部统计，到2020年，将有2.187亿60岁以上的老人需要对住宅进行适老化改造，为此，如能实现本文提出的各有关优化设计的目标，可望对我国的养老事业做出一定的贡献。管窥之见，还望不吝批评指正。

[1] 杨国霞，沈 山.我国老年人居住建筑模式探讨[J].中国住宅设施，2011(10):76-77.

[2] 刘启泓.复合生态系统理念下城市居住小区规划设计优化的探讨[J].基建管理优化，2009(2):21-22.

[3] 梅 岩，史 亮，马永正.基于居家养老模式的老年住宅适应性设计[J].山西建筑，2010,36(18):24-25.

[4] 谭 建，程珑语.四川地区多层住宅建筑适老化改造——内部交通空间[J].四川建筑，2015(6):29-30.

[5] 陈炳志.老年人室内居住环境的生态性和人性化分析[J].山西建筑，2015,41(3):5-6.

The “home-based care” transformation optimization design of urban existing residential building★

Liu Qihong Tian Jingfeng

(HumanEnvironmentandEngineeringSchool,Xi’anPeihuaUniversity,Xi’an710125,China)

From the deep perspective of ecology and system theory, and based on the concept of “social-economic-nature” complex ecosystem, this paper discussed the specific ways of “home-based care” transformation optimization design of urban existing residential building, in order to create a healthy, safe, comfortable and human living environment for the elderly.

home-based care, existing residential building, complex ecosystem, optimization design

1009-6825(2017)15-0002-03

2017-03-18★:西安培华学院校级科研课题(项目编号：PHKT16065)

刘启泓(1980- )，男，硕士，工程师； 田静峰(1966- )，男，高级工程师

TU241.93

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