影响高层建筑内单元幕墙工程造价的因素分析

杨鸿飞

（西安科技大学高新学院，陕西西安710054）

影响高层建筑内单元幕墙工程造价的因素分析

杨鸿飞

（西安科技大学高新学院，陕西西安710054）

城市地价迅猛增长起来.如何更有效地利用城市用地，在固定面积限制下，启用高层建筑是解决的对策之一.高层建筑大量出现，样式也别具一格.在高层建筑内的装饰，单元幕墙的使用频率相对较高.本文介绍了单元幕墙在高层建筑内的应用，列举了其作用、分类以及特点.重点分析了影响在高层建筑内，使用单元幕墙的工程造价的因素，从原材料、制作工艺以及其他的生产成本等方面展开研究.最后，对降低高层建筑内单元幕墙的工程造价提出可行性的办法.

高层建筑；单元幕墙；工程造价；因素

工程造价的出现，使人们在工程中的成本计算有了更好的依托和工具.高层建筑也不例外.通过对高层建筑各个部分、环节进行工程造价的应用，合理控制资金投入，降低建筑成本.同时还能够对预算和决算有个合理的对照.单元幕墙，作为高层建筑中普遍使用的一种建筑材料，其工程造价也属于整个建筑造价的一部分.影响其高低的因素，也会反映在高层建筑的最终造价中.

1 单元幕墙在高层建筑内的应用

高层建筑内的幕墙，主要是指在建筑外侧起到装饰性的帷幕和围挡.主要作用是起到装饰功能，但是不具备承重等实际功能.单元幕墙则是指幕墙的基本材料如墙体、安装框架等在工厂已经生产制作完成.当运输到高层建筑的施工工地时，可直接进行现场安装.

1.1 单元幕墙的作用

现代高层建筑，几乎均为钢筋混凝土建筑.如果钢筋混凝土直接裸露在外面，则会影响到高层建筑的观感.在高层建筑的外层加一层装饰层，即幕墙，就变得十分有必要.而加装单元幕墙，则是生产组合过程变得更加简单.例如，某高层建筑在四周的幕墙中使用单元式玻璃幕墙，在快速完成安装后，建筑的外体就会呈现一定的视觉效果.首先，使高层建筑更加美观，玻璃呈现出什么样的颜色，整个高层建筑就会呈现出什么颜色，常见的有蓝色、金色等等.其次，利于高层建筑内部采光.高层建筑受到层高和结构布局的影响，内部的采光受到一定影响，而玻璃的通透性则弥补了一般性外墙不具备通透性的缺点.第三，使用单元式玻璃幕墙的视野会更好.高层建筑内的人群向外观察时视野相对不受限制，更不容易产生拘束感.

1.2 单元幕墙的分类

工业技术的发展，使单元幕墙的种类变得多了起来，可供建筑选择的类型更加丰富.从制作幕墙的材料来看，最常见的有石板幕墙和玻璃幕墙等.现在大多数高层建筑内单元幕墙的应用，最为广泛的还是石板制的单元幕墙.例如，某高层建筑使用石板单元幕墙，由于高层建筑外围面积较大，使用石板作为幕墙材质，一方面材料成本低，工程造价更低；另一方面坚固耐用，比起玻璃等更易耐脏和清洗.单元幕墙丰富的分类类型使得在同一个高层建筑上同时使用多个类型的单元幕墙变为可能.例如，在某现代化的高层建筑内，为了体现上轻下重的稳定性，在中层以下全部使用石板材质的幕墙，在上层则使用玻璃材质的幕墙.整体看起来不仅使高层建筑更具立体观感，还能根据高中低层不同的高度而是不同材质的幕墙发挥其独特的作用.

1.3 单元幕墙的特点

单元式幕墙之所以应用广泛，是因为其具备许多优越性和其他材料不具备的特质.单元幕墙实现了高层建筑的工业化.例如，在传统的汽车制作行业中，大部分的工业化生产方式是先生产零件，有车架、有轮胎、有底盘，然后在进行组装.这样的好处是生产效能高，方式灵活，组装简单.而且生产出的零件具有高标准的特点，一旦有损坏，可以迅速找到替代品进行更换.而在高层建筑的建造中，大部分还是传统的建筑方式，水泥、钢筋等原材料运抵施工现场，现场加工，现场施工.由于不具备标准性，大多的建筑标体都是一次性成形，不具备复制性.而在发达国家中的建筑方式，实现了建筑材料工业化生产和3D打印成形技术.即建筑原材料在工厂内标准化、批量化生产出来.运抵施工现场后快速地组合起来便完成.单元幕墙就是高层建筑工业化生产的局部应用.

2 影响高层建筑内单元幕墙工程造价的因素分析

工程造价，是对高层建筑建造价格的“体检”，是从预算到概算再到决算的一系列过程.对于高层建筑所有权人来说，是建筑投资的依据；对于高层建筑的施工方来说，则是控成本、提利润的核心.影响高层建筑内单元幕墙工程造价的因素，绝大部分存在于生产单元幕墙组件的工厂内.

2.1 原材料实时议价

影响高层建筑内单元幕墙工程造价的最主要因素就是幕墙的材料成本.其目前在国内行业的价格水平，控制着工程造价的高低.例如，某工厂专门生产高层建筑用的玻璃材质单元幕墙.而玻璃材质的单元幕墙的成套体系除了玻璃墙面本身，还有可供墙面支撑和安装的支架，一般会用金属材料制作.那么，仅从原材料上看，该企业生产的单元幕墙的总成本为所有材料采购成本之和.要参考工程造价，就必须参考材料的利用率.在计算单元幕墙的单价成本时，可以利用公式：P=(U1+U2+……+Ui)/(a-b)来求得.其中，P代表该工厂生产出的有效单元幕墙的单个成本造价；Ui代表该工厂在生产单元幕墙之前，所采购必需的钢材、玻璃等原材料的投入成本，按照实时议价乘以购买数量得出结果.所有Ui相加即得到该工厂生产单元幕墙时在材料上的总投入；a代表该工厂生产出的所有的单元幕墙的成套数量，而b则代表其中的残次品、废品和破损的产品等等.从该公示中我们可以分析出，当生产数量不变，而采购材料的成本价格上升时，单元幕墙的工程造价就会相应上升；而当购买产品总价不变时，如果生产的数量a越多，或者出现残次品的数量b越少，则分母越大，则P值越小，说明单元幕墙的工程造价越低.

2.2 制作工艺的影响

前节中提到单元幕墙生产过程中残次品率对其工程造价也有重要影响.残次品的产生与工厂的生产制作工艺息息相关.但是单元幕墙生产企业的制作工艺所影响的，不仅仅是残次品的产生，还有单套单元幕墙的材料投入多少、工艺设备的投入等等关乎最终单元幕墙生产的工程造价.例如，某单元幕墙生产企业以生产石材的幕墙为主，普通的制作工艺就是对石板的加工切割和对框架结构的焊接和切割.除此之外，该企业还对石板的墙面有雕刻和绘画等艺术化处理.这种额外的加工就会增加工程造价.因此，复杂的制作工艺就会使单元幕墙在制作过程中需要附加的加工手段，或者需要更多的材料来配合，最终就会体现在单元幕墙工程造价的提高.

2.3 其他制作成本

单元幕墙的制作企业与其他生产类型的企业相同，只要机器开动，就需要成本的投入.除去前面原料和生产工艺等成本投入，直接的制作成本，还有单元幕墙生产加工所需要的机器的购买、电力成本、劳动力成本等.间接的制作成本还有企业用地租金、上交的税款、单元幕墙运输成本等等.制作企业在预制工程造价时，应当将这些所有成本因素合理地添加到单元幕墙的生产成本核算中去，以正确计算出单元幕墙的工程造价.例如，某地人力资源成本一定时期内明显上升，工人的平均工资水平由原先的100元/天上涨到120元/天.则当地的单元幕墙生产企业需要额外支付每人20元/天的工资上涨部分，这笔费用最后终将均摊到单元幕墙的单元件上，表现出来，就是使工程造价上升.

3 降低高层建筑内单元幕墙工程造价的措施

鉴于高层建筑内单元幕墙工程造价的影响因素大多在生产企业内产生，则降低工程造价的措施也需要从生产企业内来着手.

3.1 降低工程造价的方法

从竞争激烈、价格透明的单元幕墙制造业来看，以提高销售价格的方式来增加利润几乎不可能，除非产品质量比竞争者高一个档次.通常的做法便是在降低单元幕墙的工程造价上来有所作为.例如，现有某单元幕墙生产企业需要降低工程造价，首先在原材料的采购上要尽量选择工厂直购，以降低中间转售价格，从而在原材料进厂之初就实现了成本可控.其次是优化完善生产制作单元幕墙工艺，提高生产效率.许多单元幕墙的生产线也许价格昂贵，但是在生产过程中，所用的材料更少，出损率更低，反而在长时间的生产过程中能把成本节省出来.另外，先进生产设备的高生产效率，在相同人工成本和能耗的前提下，生产的单元幕墙越多，平均到每个单元件上工程造价越低.第三是降低和压缩企业的额外生产成本.例如，很多单元幕墙的生产企业在销售的同时也负责将产品运送至高层建筑安装地点.如果企业选择自己购置运输车辆，对于大宗和大尺寸的单元件，需要的车辆轴数也更多，除去高昂的购车成本，对于司机、养护、修理等费用也是笔不小的支出.此时为了降低不必要的成本，完全可以将运输业务外包第三方运输企业，按次数和吨位来支付运输费用，合理降低企业的支出.

3.2 降低工程造价的未来展望

在高层建筑的幕墙制作中实现工业化生产，以单元件的方式现场组合而成，这代表了我国建筑业未来的发展方向.不仅在理念上超前，在单元幕墙的制作过程中也处处体现了高科技的用场.随着替代产品的研发，许多新兴的材料正在开始替代石材、水泥、玻璃等传统幕墙建材，以质量更轻、强度更好的合成材料来降低成本投入，从而在根本上降低单元幕墙工程造价.

4 结论

幕墙虽然不具备承重等结构性作用，但是在高层建筑中作为装饰性的材料不可或缺.单元幕墙以其生产的标准化和组装的灵活性受到欢迎.在影响单元幕墙工程造价的因素中，原材料的成本、生产工艺处理方式和其他必要性成本支出成为工程造价中的主要内容.在降低工程造价的方法中，需要从这三个方面进行研究，逐项解决.在未来，新兴材料将以更低的成本和更优的性能，从根本上降低单元幕墙工程造价.

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2016-12-20