住宅用地开发要同人口增减挂钩

中央经济工作会议明确提出，要着力防控资产泡沫。就短中期而言，应保持楼市价格的基本稳定，既不让它快跌，也不让它快涨。而对于库存很高的三四线城市的房价，应该有实质性的下降。住宅用地的开发必须考虑实际人口增减以及消费水平差异化的区别，要保护自住需求尤其是首套房购买者的利益。

要让房地产健康发展，我们要建立长效机制：住宅税制要删繁就简，实行“流通轻、持有重”的税制，并鼓励中低档使用，抑制高档和投机；住宅用地指标要同城市人口增减挂钩；住宅开发要鼓励中低档、抑制高档；住宅交易和信贷要鼓励使用，抑制投机；要完善住房租赁市场和住房保障机制。我认为，目前应先建立一个对冲楼市异常波动的自动机制。当楼市异常波动积累到一定程度，调整机制就自动触发，对冲前面的异常波动。

从外部环境上，我们目前需要引導城镇化走资源集聚尤其是投资者集聚导向的道路，而非简单的人口集聚和楼宇集聚。要加快农村建设用地转移和农民全部权益的市场化、货币化，调动农民进入城镇成为经营者、投资者的积极性。