楼市“灭火战”能否给房价降温

本报记者　倪浩　●卢戈

中国政府加强对房地产市场调控，各大中城市近日纷纷打响房价“灭火战”，密集出台新政策，采取升级限购限贷等措施。外媒认为，北京等一线城市的政策或将成为房价过热二三线城市的标杆。

给过热房市“泼凉水”

路透社报道称，今年两会政府工作报告明确称将“遏制热点城市房价过快上涨”，政府高层纷纷表态将促使房产回归居住属性。进入3月份以来，已有至少18个城市升级限购限贷政策。仅17、18日就有北京、广州、郑州、石家庄、长沙5个大中城市出台更严厉调控政策措施。19日，河北保定市政府也宣布推出新的政策。彭博社称，在中央政府统一方针下，多个城市多管齐下收紧政策，为过热的房产市场“泼凉水”。

《日本经济新闻》称，中国房产市场正处于新一轮“涨潮”。根据中国国家统计局18日公布的数据，今年2月份70个大中城市中，新建住宅价格同比上涨的城市数量较上月增加1个，达67个。新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，比上月增加11个。以房价与收入比衡量，中国毫无疑问成为世界房价最高的国家之一，上海和北京已经稳居全球十大房价最高城市之列。

北京：外地买房，北京算二套

路透社称，此次中国各地城市加强房价调控，可谓“全线出击”。除一线大城市外，此前房价增长过快的二三线城市乃至县城也加入限购行列。17日，北京推出“认房又认贷”的升级限贷措施，进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时，降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

北京朝阳区北沙滩桥一家地产中介公司的置业顾问19日告诉《环球时报》记者说，北京新政出台之后，直接提高部分购房者的首付款门槛，前来门店咨询的客户已明显减少。“举个例子说，有客户将名下唯一一套北京贷款购买的住房卖了，所得房款为600万，如果打算购买的改善住房价格为1000万，按之前的政策，这位客户名下无房，可以按首套政策即首付款比例为40%，就能够买下1000万的房子。但新政出台之后，这位客户需要按二套非普通住宅政策首付比例达到80%，即800万，客户将出现200万资金的缺口。”这位工作人员称，新政出台之后，二手房的交易量可能会明显下降。“首付款不够的买不了，即便是有钱，现在也开始观望，客户希望房价在新政之下出现回调，择机再入市”。

在北京望京工作的张鹏（化名），今年30岁，之前他在老家河北已贷款买过房，因为有过贷款记录，认房认贷的新政之后，他将被划入二套房政策范围内。他告诉记者，执行新政后，基本上等于全款买房，对于财力有限的他来说，北京买房的希望彻底落空。

上海周边：手中有房，心中不慌

上海于去年11月底出台限购政策，既认房又认贷。上海闸北区一家中介门店的置业顾问19日告诉《环球时报》记者说，目前来看，新政确实明显降低了二手房的成交量，“但是有刚性改善需求的顾客并没有完全放弃，他们会将预算进行下调。比如800万的换不起，就改为700万或者600万的。”该置业顾问称，更多的购房者还是想办法达到政策的首付需求，“不少客户坚持相信手中有房，心中不慌”。

今年3月15日，南京限购政策再次升级。19日，南京建邺区一名中介告诉《环球时报》记者，南京新政策影响的主要是有改善需求的二次购房客户，尤其是有贷款而且没有还清的情况，再次购房首付款比例将高达80%。“但是政策对首次买房的人群影响不大，首付比例只有30%，”这位工作人员称，“现在还看不清未来的走势，但是房地产火热的势头短期内肯定要得到相应的抑制”。

暴热楼市或将终结？

如此密集的限购限贷政策，是否能给中国房地产市场降温？日媒认为，在目前情况下，短期限购措施无疑能起到及时降温作用。有日本经济学家表示，参照日本经验，中国还需要推进在房地产领域的结构性改革。通过平衡土地供需关系，帮助地方政府摆脱土地财政依赖，为中低收入阶层增加廉租房供应，在一二线城市严控房产金融杠杆化，同时在三四线城市逐步削减房产库存。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭19日向《环球时报》分析说，北京认房认贷政策出台实施，意味着北京暴热的楼市或将告终结。他认为北京二手房成交量将大幅萎缩，房主报价将受到抑制，房价跌幅或将渐渐明朗。杨红旭分析称，春节之后楼市较为火爆的厦门等地，也必定跟随北京脚步，调控也会进一步升级。他认为，楼市稳定对于国家宏观经济或者老百姓都有积极意义。▲