房地产测绘要点与测绘技术探讨

朱镜钊+陈秋

摘 要：房地产测绘工作给房地产的规划和管理带来巨大的便利，是房地产事业发展的基本要求，也是房地产开发建设及买卖、拆迁过程中数据参考的重要来源。随着房地产测绘的发展，新设备和技术逐渐得到应用，测绘新技术的使用成为房地产测绘工作对数据更加精准和测绘效率进一步提高的具体要求，为测绘工作的开展带来了极大的便利，有效的促进了测绘效率的提高和测绘成果的改善。

关键词：房地产；测绘；新技术；应用

引言

房地产的测绘和房屋的产权密切相关，是管理产权产籍的重要的，具有基础性的工作。它有一定的政策法规的性质以及技术性，和房屋的产权人的利益密切相关，对房地产的市场有极大的规范以及影响作用。随着科学技术的发展进步，在对房地产的测绘工作中，高科技手段的使用也成为可能，相关技术的发展也日益成熟。GPS、全站仪等技术的使用，使测绘数据更加精准，测绘过程更加方便，效率更高，促进了房地产测绘工作的精确、高效发展。

1、房地产的测绘的概念

房地产的测绘具有很强的专业性，是许多测绘里一个分支，它的主要内容有房产的平面控制、房产要素以及面积的测量，房产变更的检查以及验收等。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。房地产基础测绘主要是房产平面控制测量，是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘全面反映房屋及其用地位置和权属状况的基础图纸，房地产项目测绘主要是指房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算等，生成房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、薄、数据等。房产的测绘需要依据相关的标准以及规定，利用专门用来测绘的仪器以及相关的技术手段，将房地产以及房屋数量、位置以及质量等进行精确的测量，并且最终将测绘的结果用特有的文字、数据以及图表等显示出来。一般来说，房产测绘都是在特定的城市以及区域，建立系统的平面控制的网络，针对房产的产权、经营以及开发进行系统的管理，并且对房产的分层、分丘的平面图以及与之有关的图册以及数据进行精确的测绘。在进行房产测绘的时候，相关人员最主要的就是对房屋以及土地权的证件进行测绘。为了能够保障房地产测绘工作的可靠性，我们要不断地加强测绘技术方面的应用，对房地产的测绘实行严格的监管，这样才能够提升测绘的质量，从而使房地产测绘得以广泛发展。

2、房地产测绘的技术特点

房地产的测绘行业是房地产行业中非常重要的一个部门，对整个房地产的建筑质量具有极其重要的影响。城市建设规划和房地产权属的变化都要求对房地产进行补测和变更测绘，从而满足对房地产的买卖管理需求，保持测绘工作的及时性和有效性。房地产测绘指的就是使用一些专业测绘仪器和技术、手段，测定具体房地产的一些基本信息（如位置、面积和质量等），之后将测得信息提交给房地产所有者或相关管理部门。测绘通常在城镇进行，测绘图上需要标注较多的内容，任何与权属界限有关的要素，在图上都必须有明确的注记，因此，房地产测绘的明显特征之一，就是比例尺比较大。 房地产测绘特点主要包括：对比例尺和精度的要求比较大，一般地图上所包含的要素，基本满足了诸如城市规划等用图的需求。但是对于房地产测绘来说，严格的精度要求使得地形图无法满足要求，只能实地测量、计算；对房产权属的档案管理属于动态管理，在城市建设旧城改造规模的不断扩大下，为了提高房地产权属和档案变化的协和性和统一性，就需要保证对房产测绘补漏和修整的准确、及时；房地产测绘的内容复杂多样，在测量过程中需要综合考虑房产位置、使用权或者所有权性质、测定的界线和范围、面积以及测定结果的质量，这样才能保证测绘作业开展的有效性，为相关部门提供真实可靠的资料。

3、房地产测绘新技术

3.1 全站仪的使用

全站仪在现代化测绘中应用的较为广泛，全站仪的自动化水平很高，对测量数据的计算精确，在具体使用过程中，也可以采用人工操作的方式。主要功能是数据采集，同时它具有融合测距、测角裝置以及微处理器的优势，工作效率很高。全站仪可以基本实现测量、计算、记录、存储、输出的自动化，并且所得数据的精确度极高。全站仪是一种集光、机、电为一体的高技术测量仪器，具有多种使用功能，对测绘工作中的水平角、垂直角、距离、高差等都有精确的测量，并对相关数据自动分析存储。全站仪可以在很远的距离对相关的测绘工作达到精确的要求，并保持极小的误差，所以在当前的房地产测绘工作中的应用广泛。

3.2 GPS技术的使用

随着GPS的不断发展，已经逐渐深入社会生活的各个领域，在房地产测绘中也得到了有效的运用，为测绘工作提供了很大便利，推动了测绘技术的不断改进和创新。GPS技术通过卫星、地面控制系统、接收处理装置的连接和配合，可以精确测定坐标之间的距离、角度等。GPS技术的广泛应用，能够实现较为精确的测定，尤其是RTK技术，测量精度可以精确至厘米，能够实现非常精准的坐标测定，能够使GPS测绘技术在实际的测绘过程中就得到厘米级的定位精度，从而是测绘工作在测绘过程中就可以制成电子地图，并通过计算机分析得到测绘区域的比例尺绘图，并且能够通过测图软件一次实现电子地图的测绘，只需利用电脑、绘图仪以及打印机即可实现图件输出，这都使房地产测绘工作的效率得到极大提高，使测绘数据更加及时精确。

3.3 地理信息系统（GIS）的应用

地理信息系统可以在计算机技术的支持下，对整个或部分地球表层空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述。GIS的基础是地理数据库，通过模型分析法，能够提供动态的、空间的地理信息，可以为地理研究、决策提供技术支持，这种测绘技术弥补了传统测绘技术中，对测绘对象的空间性、动态性的不足。传统测绘过程中，无法对房地产地区的空间性和动态性的信息进行采集和测绘，而GIS系统可以对房地产所在区域的空间地理数据进行采集和分析，帮助建设规划过程中对空间数据的分析认识。GIS技术的使用，有利于地形复杂、地形地质变化多样地区的测绘工作，使房地产的建设管理过程中，对建筑周边的地形动态也有更科学的认识。要想实现房地产管理的现代化和高效率，就必须注重数据信息的处理方式的更新；要想实现科学、有效的决策就必须注重提高数据信息的准确性，现代化测绘手段的应用是测绘行业发展的必然趋势。

3.4 数字化成图技术的应用

AUTOCAD是美国Autodesk（欧特克）公司在上世纪80年代初开发出来的自动计算机辅助设计软件，目前已经成为广泛使用的绘图工具。数字化成图技术是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入从而建立一种从幢到户的对应信息。它是以幢为单位的，通过楼幢号和基础测绘中的幢建立其一种关联的关系，并进行相应的数据转换，利用计算机辅助实现房地产图的制作。该技术应用的过程是将数据预处理所产生的房地产图形交换文件调入生成图形时，便能将测量的相关物体依据其位置等信息准确地显示在屏幕上，从而能够更直观的观测到测绘的效果。另外，得益于AUTOCAD的强大功能，在使用其进行图形处理时操作非常简便；系统本身具有自我保护的功能，违规操作也不会对其造成损害，在图形编辑中具有很高的使用价值。

4、结语

房地产测绘质量的管理水平直接影响了城市现代化规划建设的进程，在社会经济发展中有着至关重要的作用。科学的房地产测绘技术的使用，可以保障有限的建筑土地的高效使用和对房地产建筑的精确测量，对房地产企业做出正确的开发规划有重要的参考作用。因此，在房地产测绘过程中，要积极使用测绘新技术，提高测绘水平，从而促进房地产事业的科学发展。

参考文献：

[1]林平.浅谈房产测绘重要性及其质量管理[J].价值工程， 2014

[2]谢凯文.试论现代测绘技术在房地产测绘中的应用[J].江西建材，2015