红榜、金榜、灰榜揭晓上海楼市2016风云榜

孙华良+钱毅勇

辉煌而不平凡的2016年上海楼市，必将载入上海房地产发展史册。因为这一年，上海楼市不仅屡创“地王”的历史纪录，更以高房价和高成交量，谱写出上海楼市的辉煌业绩。同时，上海楼市的调控政策几度重拳出击，给房地产市场带来一种新的考验。热闹非凡的上海楼市，也暴露出一些不规范运营的弊端。

由上海报业集团新民周刊社主办、上海房地产经纪行业协会协办的“上海楼市风云榜”楼盘评选活动，经过市场行业人士一个多月的推荐筛选和开发商楼盘的评选申报，以及评委会成员实地考察和访谈，最终经评选活动评委会成员张永岳、陈亮、孙华良、许仰东、刘琳的审核，使上海楼市风云榜三项榜单正式揭榜。此次“红榜”和“金榜”楼盘评选推荐工作，得到了易居营销集团副总裁、上海区域总经理黄晓云先生的大力支持，使获奖楼盘更具公正性和权威性。

此次获奖的“红榜·2016年上海最具影响力十大热销楼盘”，代表着上海最权威的实力水准，并彰显出独树一帜的特征。

其一，“红榜”的获奖楼盘中，充分体现出国企开发商的开发经营实力，以及市场名牌形象的号召力。

1、2016年以单盘销售总金额达140.30亿元，上海住宅销售总金额首超百亿楼盘——尚海郦景，是由上海地产集团实力开发的，显示出上海国企房地产公司的综合开发实力和市场品牌影响力。

2、以2016年销售总金额59.15亿元，获得年度销售总金额季军的绿地海珀·黄浦，是由上海最具开发实力的绿地集团开发销售。上海本土国企开发商——绿地集团今年以稳健开发的步伐，以上海楼盘开发销售第一名的业绩，超越了2015年占据第一名的万科地产，塑造出上海本土开发企业的实力形象。

3、2016年销售业绩名列前茅的中国铁建·青秀城，是世界500强企业——中国铁建地产登陆上海的首秀作品而名誉上海楼市，充分说明了国企开发商的开发实力和品牌影响力。

其二，“红榜”的获奖楼盘中，充分体现出外资开发商的开发规划实力，以及注重塑造市场品牌的影响力。

1、2016年以单盘销售总金額达73.33亿元，而夺得上海住宅销售总金额亚军的瑞虹新城，其开发商是有港资背景的开发企业。

2、2016年以单盘销售总金额达48.81亿元，而荣获上海住宅销售总金额第六名的国浩长风汇都，其开发商是来自新加坡的企业。

3、2016年以单盘销售总金额达47.51亿元，而荣获上海住宅销售总金额第七名的仁恒公园世纪，其开发商是来自新加坡的企业。

4、2016年以单盘销售总套数878套，而荣获上海住宅销售套数第九名的路劲·上海派Ⅱ，其开发商是具有外资背景的开发企业。

瑞虹新城、国浩长风汇都、仁恒公园世纪、路劲·上海派Ⅱ之所以能获得“红榜”楼盘的荣誉，是因为它们楼盘的开发销售注重于产品品质，注重于规则创新，塑造出征服市场的品牌感召力。

其三，“红榜”的获奖楼盘中，不乏有上海楼市著名的品牌楼盘，也有在2016年屡创佳绩的“黑马”开发商的楼盘。

上海星河湾是星河湾地产在上海创造出的“豪宅”著名品牌，而上海星河湾传承着星河湾的品牌荣誉，2016年再创业绩的辉煌和彰显品牌的实力。

金地·都会艺境是金地集团2016年在上海楼市的代表作之一，而金地集团2016年在华东地区重塑辉煌，足以显示其作为中国最具品牌影响力的开发实力。

而中骏广场以2016年上海办公楼面积销售亚军的业绩，揭开中骏地产集团进军上海的序幕。而且，其不凡的亮相，赢得了住宅和办公销售的双丰收，不愧为上海楼市的一匹“黑马”。

在上海房地产行业发展的年轮之中，2017年是变革和变局之年。房地产行业和房地产企业，也应该以“变”而应对之。变则活，变则胜。

“金榜·2017年上海最值得期待的十大品质楼盘”的获奖楼盘，代表着一种“变”的剪影，标志着一种“变”的风向。

2017年最值得期待的商办综合体力作是绿地·虹桥世界中心，以及由陆家嘴集团开发的商办住综合体——上海临港亚太运营中心。

绿地·虹桥世界中心值得期待的四大特征是：强强联手，打造经典；交通便利，资源集中；科技生态，引领未来；实力沉淀，勇夺销冠。其作为上海会展中心向阳花的又一城市新地标作品，成为大虹桥区域内最值得期待的商办综合体项目。2016年其以16亿元的总销售金额，夺得青浦区商办综合体销冠。2017年，绿地·虹桥世界中心必将成为上海商办综合体市场的耀眼明星。

上海临港亚太运营中心2017年将成为临港的形象代表作，其将推出的住宅和办公销售，将引领浦东临港楼市跨越上新的台阶。

大宁金茂府曾经创造出“传奇”的销售业绩。无法复制的“传奇”纪录，依然会在2017年的上海楼市谱写出令人仰目的“传奇”业绩。

仁恒的市场品牌征服力，不仅会让仁恒东郊花园创造出无法超越的品牌影响力。同时，仁恒公园世纪、仁恒西郊花园的品牌联动效应，仁恒再塑楼市辉煌，必将是一种无法超越的经典案例。

宝华·城市之星、中骏天悦、朱家角新城、新城上坤·樾山，确实是市场最值得期待的楼盘，市场不会拒绝“王者归来”。只会买不到，不愁没人买。

而真正值得期待的是，今年即将上市全新亮相的路劲·佘山院子和龙湖天璞。尤其是路劲·佘山院子，最值得市场关注。

路劲·佘山院子是香港路劲地产14年的匠心之作，亦是路劲深耕嘉定10年之后，首入松江的开山之作，具有标志性和里程碑的意义。

路劲·佘山院子位于松江新城板块，占地面积约3.8万平方米，总建筑面积7.7万平方米，由三层的联排别墅和15-16层的高层住宅组成。路劲·佘山院子传承沿袭路劲院系作品纯正血统，坐落于松江生态居住区。溯源上海之源，致敬百年海派精致生活信仰。塑造上海佘山精致别墅，再续院子传奇，圆世界城市公民之院子梦想。

“灰榜·2016年上海最受关注‘问题楼盘”的上榜楼盘共计8个，主要是因为以电商、装修名义加价销售而被政府有关部门点名批评，以及暂停销售的楼盘。“灰榜”楼盘榜单的发布，其目的是让行业引以为鉴，使上海房地产市场能更健康而有序地发展。

此次上海楼市风云榜评选活动协办单位——上海房地产行业经纪协会常务副会长陈亮先生表示：健康而有序的上海房地产市场来之不易，我们必须珍惜发展机遇。这次“红榜”“金榜”楼盘评选活动，达到了发挥市场正能量的作用，树立了经典楼盘的市场形象。

此次上海楼市风云榜评选活动主办单位——上海报业集团新民周刊社主编刘琳女士表示：“新闻媒体不仅要弘扬正义，讴歌先进，同时，新闻舆论更要加强监督作用。此次‘灰榜楼盘的评选，就是为了达到消除负能量影响，加强市场舆论监督的目的。”