编者按：

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2017年3月5日，李克强总理在《政府工作报告》中明确提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”，明确了该区域的战略高度，而近期也多次提及研究制定粤港澳大湾区的战略规划。在此之前，粤港澳大湾区融合发展的论证已经持续了很久，2008年广东省在《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》中最早提出“形成粤港澳三地分工合作、优势互补、全球最具竞争力的大都市圈之一”；2015年3月，“一带一路”顶层设计提出“深化与港澳合作，打造粤港澳大湾区”；2016年粤港澳被写入“十三五”规划，正式从区域建设上升为国家战略。

世界级湾区是重要的经济发展引擎，粤港澳大湾区具备类似的发展条件，有望成为新的世界级湾区。通过对比世界三大湾区的历程和特点，粤港澳大湾区从地理位置、区域面积、人口总量和产业结构等方面都已经具备发展成为世界级大湾区的潜力。此外，依靠市场的力量，粤港澳大湾区有望加速崛起。

湾区战略的布局又恰逢香港回归20周年，从习主席在回归庆典的讲话可知，中央对于将港澳更好的纳入国家经济体系的希望，而面对内地经济实力的不断的增强，一体化的融合发展也成为解决香港经济停滞的最佳处方，这也是粤港澳大湾区国家战略背后的历史责任。

正如中信证券所述，作为一种成熟的区域经济模式，湾区是各国经济发展的龙头和主力，也是国际之间竞争的重要载体。新常态下中国经济的转型升级客观上亟需寻找新的突破口，打造新的增长极。区域内经济体量巨大且增速强劲的经济硬实力，为大湾区奠定了坚实的发展基础。而国家战略的加持，无疑将使大湾区成为中国新一轮改革与开放的新高地，“十三五”经济的又一增长极。同时，对比世界三大湾区，粤港澳也展现出无尽的潜力（详见第8页《国家区域战略加持世界级大湾区可期》）。

此外，大湾区的建设，最大的目标在于深化跨制度合作与融合。粤港澳区域内互联互通的深化，正在不断推动产业升级，而湾区的建设将全方面的提升一体化的融合。区域内拥有国内最密集最便捷的交通网；全球货物吞吐量排名前十的港口，其中三个聚集在区域内，助推区域港口经济的持续繁荣；此外高端制造业为代表的产业升级，将把产业聚集优势、科技创新聚集优势和人才聚集优势发挥到极致（详见第10页《互联互通深化挖掘产业机会》）。

当然，第一个吃螃蟹的行业或许并没有那么洋气。粤港澳大湾区加速崛起会带来人口和产业的进一步聚焦，大湾区2016年人口达11708万人，其中广东地区人口达到10999万人。随着粤港澳大湾区发展的推进，该地区人口有望进一步增加，为未来的城市发展注入活力，而产业升级的加速也将提升区域内对房产的多元需求。数据显示，广东九城土地供给缩紧、土地价格上升，热点城市的楼市持续升温。同时，港澳地区供需关系紧张，量价触底回升，从政策面看，房地产将长期受益。这一切都表明，房地产行业将会是粤港澳大湾区建设的最直接受益者（详见12页《聚集效应加剧房地产繁荣持续》）。