试析房地产开发项目的景观设计管理

邢相初

金诺奇园林工程有限公司

试析房地产开发项目的景观设计管理

邢相初

金诺奇园林工程有限公司

就目前我国的房地产发展的现状，其距发达国家仍然有很大的差距。为此，在今后的房地产项目开发规划设计方面依然需要我们做更为深刻的研究。房地产开发项目为了更好改善此类现象，需要对景观设计管理给予重点关注，保证地方资源、企业优势得到全面发挥，从而实现开拓思维和灵活创造的目的，在向人们营造良好生活居住环境的同时，还能全面提升企业在房地产市场中的竞争力。基于此本文分析了房地产开发项目的景观设计管理。

房地产；开发项目；景观设计管理

1 房地产设计管理

房地产设计管理是根据开发项目的营销需求，有组织有计划的对项目进行设计研究及出设计成果过程中的管理活动。把市场与消费者的需求转换在设计的产品中，并为企业获得最大限度的利润而进行的一系列设计活动进行的管理。房地产开发的整个过程，设计管理的工作都在其中，从公司对意向地块的考察分析，到地块确认后开始的设计，从方案到施工图，到现场配合及后期物业的维修整改的技术支持等。始终贯彻整个开发过程。

2 房地产开发项目的景观设计管理的流程

2.1 做好景观设计方案的工作

首先，要编写详细的设计任务书。任务书的内容必须清晰和有条理，应该包括以下内容：设计原则；明确清晰的设计范围和内容；各个阶段设计成果的进度要求；设计细节上的特别要求。另外任务书还要明确项目的背景和设计范围，还有设计建议及成果要求等。任务书对于景观设计人员来说，起到很大的指导作用，因此写好详细的设计任务书是重要的工作。然后，制定清晰合理的景观设计进度表。进度表上，要写清楚各个时间的工作要点，把控设计进度，保证设计工作能够有计划地进行。在景观设计工作开始时，要时刻留意工作进度表，将一些重要的信息记录下来。

加强景观设计方案的审核，在报公司董事会审批之前。设计部门首先要召开会议，进行会讨论，咨询大家的意见，提出方案是否还存在问题和忽略的漏洞。讨论后，最终将定稿的设计方案报公司董事会通过。对景观设计方案的评审，可根据各项目的具体情况，制定评审要求进行审评。

2.2 对方案设计进行深化和补充

首先从小区的形象上看，设计单位要对小区大门、围墙、中心广场，还有泳池等公用设施进行深化设计，不管是色彩方面，还是材料选择等方面，都要和小区的建筑保持协调搭配的风格。另外，进行小区景观设计，不能阻碍消防和过道，要达到美观与方便的平衡。对地面、墙面、灯光设计时候，要配合好室内整体空间设计，营造具有良好景观效果的空间。从植物方面，可以根据小区地形，选择适合本小区的花草树木，创造一个有层次的绿化空间。

2.3 项目施工图的设计

施工图才是用于最后指导施工和设计的成果。设计好施工图，能够减少现场施工设计的变更，提升设计质量，保证设计工作的顺利进行。施工图方面，要仔细考虑景观设计是否满足小区雨水排放要求，是否满足绿化要求。景观设计是否有阻碍消防等。景观设计是否埋藏污水井等问题。检查泳池和健身设施是否有不安全的隐患。检查灯光是否能够满足晚上路人的行走。

2.4 不断加强创新

在设计中要体现创新思维，就必须在规划构思的时候，能够力求自然、协调，尽量做到与自然地有机统一，体现当地、该群体居民的风俗与特色。同时，创新还体现在对当地传统文化的有效利用与发掘上，最好能够让传统文化以崭新的面孔与市民相见，既体现了创新，又没有丢掉我们传统底蕴。事实上，能够维系与一个群体共同生活的精神纽带就是文化底蕴。如果环境景观设计能够体现文化底蕴，定会有利于该居住区域的人文建设。同时，在景观设计时，应该根据经济情况，适当考虑使用新型的材料，例如一些新型的材料，它的质地比较好，而且还有利于环境保护，符合环保理念。

3 房地产开发项目的景观设计管理应用

3.1 项目概况

某房地产开发项目占地面积为135000平方米，绿地率30%，容积率3.0，地块是由四个含别墅、多层、高层的住宅地块和一个商业地块组成的城市综合体，基地位于新城核心区，快速道以北，新建产业园西南侧，地块所处位置是开发最热点的区域，南侧为森林公园，北侧为城市绿带，承接市中心繁华成为新城市中心。

3.2 项目景观方案设计

项目景观方案设计阶段，在明确了产品定位后景观设计采取多项管理的原则，主要表现为以下两方面：第一，对当前景观资源予以合理应用，延伸森林公园强调景观主轴线，在此基础上，明确设计主题方向进行深化设计。第二，根据产品类型将景观空间划分为多层及高层组团景观、别墅组团景观、商业组团景观等，针对不同组团制定不同设计标准，控制成本的同时保证品质与效果。

3.3 项目景观细化设计及呈现阶段

根据不同设计标准展开，如：多层及高层建筑产品，景观设计定位以营造良好绿色居住环境为主题，强调实用性与均好性，从使用功能空间出发划分场地，硬质景观与绿化景观比例为4：6，根据南方雨水较多的特点，重点考虑竖向设计合理安排场地排水，景观材料选择米黄色烧结砖、棕褐色铝合金型材、南方松防腐木等，绿化苗木品种以抗风抗盐碱的棕榈科为主搭配常绿乔灌木；别墅产品，景观设计定位则以简洁自然的私家庭院为主题，强调私密性与形式感，硬质景观与绿化景观比例为3：7，景观材料选择米黄色花岗石、棕褐色氟碳漆铁、菠萝格防腐木等，绿化苗木品种与多层及高层产品类似但规格加大，同时要对树木高度、屋檐高度进行有效控制；商业产品，景观设计定位为生活休闲中心主题，强调功能性与耐久性，硬质景观与绿化景观比例为7：3，景观材料选择黑灰色花岗石、耐候钢板、木塑板等，绿化苗木品种以遮阴效果较强冠幅较大常绿乔木、棕榈科及易修剪成型的球灌地被为主。在项目的施工呈现阶段落实设计成果的传达组织图纸会审，参与材料选样定样、绿化苗木选型，及时处理相关问题并严格执行验收程序，是项目呈现良好整体景观效果的关键。

总之，随着国家经济的日益平稳发展，当今的房地产业也发生着深刻的变化，景观设计管理的关键在于管理与协调、设计，因此对于每个阶段的控制非常重要，需要重点加强对其的研究。

[1] 周讲鹏.房地产开发项目的景观设计管理[J].绿色科技，2014，(01)：75-76.