房地产经济可持续发展问题研究

2017-03-10冯晓慧

环球市场 2017年34期

冯晓慧

前郭县国土资源局

房地产业是一个具有高度综合性和关联性的产业，是国民经济中各行业联系的重要枢纽。近几年，中国房地产市场蓬勃发展。然而在发展的过程中，出现了诸如供给需求矛盾、房价居高不下等多方面的问题，引得广大老百姓叫苦不迭。随着国家对房经产宏观调控政策的严厉实施，暴利时代结束，房地产经济如何实现可持续发展成为我们都要思考的重要问题。本文就房地产经济发展存在的问题及对策进行了探讨，以此实现房地产经济可持续发展。

1 可持续发展中存在的问题

1.1 浪费房地产资源

目前就我国而言，我国的房地产经济不是属于可持续发展经济，也不是一种比较节约型的经济。就我国目前的现状而言，我国的房地产经济存在着严重的浪费资源的现象。由于房地产开发比较多，但真正得到利用的房地产资源是少之甚少的，可以说的是房地产经济中资源利用率是较低的。由于我国是一个人口大国，虽然地大物博，但是对于我国的人均资源占有率确是比较低的，这也就导致了我国房地产经济发展中存在这浪费资源的现象。

1.2 对环境造成了破坏

房地产经济是建立在房地产开发的基础上，然后进行相应的经济活动。在进行房地产开发过程中，由于我国的开发技术较落后，我国房地产商对于环境的保护意识意识比较薄弱的，所以在房地产开发过程中，常会出现周围环境的损坏，生态环境失衡等现象。这些是由于房地产商只追求房地产项目的经济效益最大化的结果，从而忽略了生态环境的重要性。

1.3 忽视了可持续性发展

在房地产经济的开发和发展过程中，房地产商只注意到了眼前的利益和房地产所带来的最大化的效益，这就导致了房地产商忽视了长久的经济利益和可持续性发展，对于资源的浪费和环境的破坏，在一定意义上是会导致整个的生态系统不平衡，使得整个的房地产经济发展滞缓。

1.4 商品房没有得到有效的利用

在房地产开发过程中，商品房曾经风靡一时，由于商品房具有较多的优点，所以曾经是人们选购的主要部分。但近年来我国社会形势的改变，导致了房地产经济开发项目发生了一定的倾向，导致了整个的商品房没有得到很好的利用，从而被闲置，投入商品房的资金无法得到很好的周转，可持续性房地产经济发展更是没有雄厚的经济基础，这样空置的房地产占用了大量的宝贵的资源。

2 实现房地产业可持续发展对策分析

2.1 加强环境保护力度

房地产业只有通过持续的发展才能满足人们不断提高的改善住房条件的需求。在发展中适度控制规模和速度，抑制各种不良现象的发生，逐步解决现有的房地产开发中存在的各种问题。因此，我们要重视环境保护，维护生态平衡。房地产业发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调。生态保护水平的差异，将会极大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。因此，要在开发的同时做好生态环境的保护和建设，使房地产业成为城市生态经济的有机组成部分。在开发的过程中要做好生态环境的保护和建设，塑造环境优美、和谐的社区，坚持人与自然和谐共生的理念。

2.2 合理利用土地资源，避免浪费

土地资源是不可再生的，房地产业究其根本就是在地皮上做文章，因此，如何实现土地资源的永续利用是实现房地产业可持续发展的物质基础，也是房地产市场发展与人居环境改善的基本前提。我国的房地产市场在过去的一段时间内促进了经济的发展和人们生活水平的提高，但是在近期却出现了发展的瓶颈期，使得房地产业陷入了僵持阶段。随着我国城市化进程的不断加快，城市边缘地区的房地产开发问题也已经越来越显现出一系列问题，如对原本规划为农用地的地区采取挤占或变相收购之后建成商品房等现象，对此，有关部门务必要充分严格审查土地征用许可证，确保该规划为农用的必须做相应合理的使用。

2.3 构建房地产业可持续发展的微观基础

首先，重视物业管理，为房地产业的可持续发展提供动力。必须提高服务意识，淡化管理观念，加强物业管理公司与业主之间的沟通。加强物业管理公司的资质建设，进一步落实《物业管理条例》和《物权法》，正确处理好物业管理企业、开发商、业主和业主委员会之间的关系。其次，要建立和完善现代企业制度。科学制定房地产企业的发展战略，凸显和强化公司个性，构建整合性战略。建立有效地激励机制和约束机制，积极解决企业管理中的“认知模式钢化”问题。

2.4 深化管理体制改革，完善宏观调控

科学合理的房地产业管理新体制，必须是符合房地产经济规律和社会主义市场经济发展要求的。一是要尽快建立规划、土地、房产三位一体的管理体制。二是建立以土地总监制为核心内容的垂直执法监督体制，强化自上而下的监督机制。实施对用地规模的控制和合理布局，实现土地供应总量的有效控制，保持耕地的动态平衡。同时要加强房地产金融体系的调控，发挥金融政策对房地产市场的有效调节，完善房地产业的宏观调控，保持房地产市场供求的动态平衡，推动房地产经济的适度增长，促进房地产业可持续发展。