分析房屋建筑工程屋面防水问题及质控措施

陈 翔

中铁八局集团成都同新房地产开发有限公司

分析房屋建筑工程屋面防水问题及质控措施

陈 翔

中铁八局集团成都同新房地产开发有限公司

房屋建造是建筑工程业的重要组成部分，在建筑房屋时其屋面建筑又有至关重要的地位。屋面的质量将直接影响房屋的使用寿命与居民的居住水平，在进行施工时对其有着较为严格的要求。本文主要是从房屋建筑工程屋面防水渗漏问题的原因入手，有针对性的提出了一些质量监控措施，对于提升房屋建筑工程屋面的防水效果起到一定的积极作用。

房屋建筑工程；屋面防水；问题；质控措施

1 房屋建筑工程屋面防水渗漏问题的原因

1.1 设计方面

(1)屋面防水设计仍有套用作废的标准图集或产品图及的现象，对建筑与结构需明确的部位、防水重点设计深度不够，节点做法不详。

(2)采用新材料、新工艺时缺乏产品的认证与认识，尤为突出的是抗老化性、耐久性、技术质量等指标不是没有就是含糊不清，使用不当直接影响屋面防水工程的效果和寿命。

(3)屋面工程不能很好的结合结构变形、温度变形、地基沉降、应力集中等部位进行防水专项设计，尤为突出的是刚性防水屋面。

(4)屋面及天沟排水坡度、排水路线、排水管流量等设计不合理，屋面排水不畅、造成屋面严重积水，以致渗漏。

(5)大面积的柔性防水屋面未设排气孔，当保温层含水量大于最佳含水率时，热蒸后造成防水层凸起，严重时造成大面积鼓泡现象；保温层含水量严重超标时，严冬冰冻造成防水层开裂现象时有发生。

1.2 防水材料的选择

建筑防水材料在屋面防水工程中是最主要的，现在有很多新型防水材料不断出现，目前市场上防水材料品种繁多、性能各异，适用范围不同，且价格相差悬殊，对防水材料的选用，就显得格外重要。

1.3 防水工程造价及施工质量的保证

由于设计和施工人员对建筑防水质量的意识较为薄弱，防水施工队伍的偷工减料和以劣充好都严重影响了屋面防水工程的质量。其次，部分防水操作人员未经专业培训，对防水材料的性能及国家有关防水施工验收规范缺乏认识，造成施工质量低劣。

1.4 屋面使用不当

很多屋面渗漏是由于业主使用不当造成，不保护屋面，对其任意破坏，有堆放杂物的，有随意打洞破坏防水层的，有搭建房屋做花园的，这些都直接影响了屋面防水工程质量，同时也影响了建筑物的使用安全。

2 房屋建筑工程屋面防水问题的质量控制

2.1 选择高性能防水材料

(1)柔性防水材料。柔性防水材料常用的有改性沥青类油毡、涂膜防水材料、合成高分子材料和超高分子等品种。改性沥青防水卷材是在原有的沥青卷材的基础上加以技术处理，以形成经济、实用的新型防水材料。

(2)涂膜防水材料。系可塑性和粘结力较强的高分子防水涂料，直接涂制在屋面基层上，形成一层满铺的不透水薄膜层，以达到层面防水的目的。目前，在橡胶沥青防水材料中，主要有溶剂型和水乳型防水材料两种，在工程中使用较为广泛。为防太阳辐射及色泽需要，可适量加入银粉作着色保护，成膜后要加以保护，以防硬杂物破坏。

(3)刚性防水材。细石混凝土虽具有憎水性和密实性，但不足以防水。由于水中多余水的蒸发形成了许多空隙和毛细管网造成渗漏，细石混凝土只有通过增加防水剂、采用微膨胀和严格控制水灰比、加强振捣以提高密实性才能作为屋面的刚性防水层。为适应刚性防水层变形，需要配制钢筋网片。刚性防水层的主要优点是施工方便、节约材料、造价经济和维修方便。

2.2 柔性防水屋面的施工技术要点

(1)屋面基层及环境条件的质量控制。基层要求干燥，要有足够强度，不得有松散、坑洼、起砂等缺陷。排水坡度应适宜，不得有存水、挡水处。阴阳角等弯折处抹成圆弧或钝角，与突出屋面结构的连接部位，转角做弧形的的同时应按规范留设20mm宽的分隔缝，并嵌填柔性防水材料。

(2)施工工序过程质量监控。在防水基层、防水各层次的施工，制定了各道防水施工前的验收制度，严格按隐蔽工程验收程序组织验收，在重点工序和重点部位做好旁站监理。严格检查各项技术资料是否符合标准要求，重视施工技术资料的收集，做好监理日志，旁站记录及隐蔽工程验收记录，凡是验收资料不完善、施工质量不符合质量要求的，不得进行下道工序施工，同时推行样板引路的方法，以进一步完善施工组织设计方案，做到有效控制。

(3)加强细部构造质量控制。屋面变形缝、后浇带、穿墙管、女儿墙体、雨水口等于底板接板接茬处是容易形成屋面渗漏的重点部位。这些部位监督控制的重点部位，必须采取主动控制、动态管理的方法，在浇筑混凝土前对变形缝处止水带、后浇带处模板、穿墙管的固定等进行认真检查验收。屋面防水施工时，前要求做好节点、附加层和屋面排水集中部位的处理，然后由屋面最低标高处向上施工，对搭接、粘接顺序、搭接长度、宽度、女儿墙泛水高度，压边处理等均进行检查验收，以确保细部构造的防水质量。

3 常见技术问题

3.1 屋面卷材开裂

产生规则横向裂缝的主要原因是温度变化，屋面板产生胀缩引起板端头变化。此外还有卷材防水质量差，如老化或低温条件下产生冷脆，降低其韧性和延展性等。

3.2 屋面流淌

胶结料耐热度低、胶结料粘接层过厚、屋面坡度过陡，而采用平行屋脊铺贴卷材或采用垂直屋脊铺贴卷材，在半坡进行短边搭接。

3.3 女儿墙根部渗水

卷材收口处张口，没有钉牢，女儿墙与屋面板转角处没有做成钝角。

3.4 屋面卷材起鼓

卷材防水层粘接不牢的部位，有水分或气体受热膨胀起泡。有的情况是保温层内含水量过大，屋面排气孔设置不合理，找平层与防水层结合不好，造成保温层内受热气体膨胀。

结束语：

房屋建筑工程的屋面防水质量至关重要，它是人们生活质量的重要保证。只有提高建筑屋面防水工程施工技术，才能提高我国建筑业的房屋使用寿命，让购房者买到质量有保证的房子。希望通过本文对建筑屋面的防水措施建议，提高屋面防水的质量。

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