多层住宅外墙防渗漏施工技术研究

冯 朔

山东邹城市审计局

多层住宅外墙防渗漏施工技术研究

冯 朔

山东邹城市审计局

多层建筑外墙的防渗漏是一个复杂、全面、系统的过程,参建的各方从设计、施工、监理、质检及业主均应相互支持相互配合,科学严谨安排,从细节着手,抓住每一个环节进行综合治理。本文结合笔者的多年多层建筑施工管理经验，从多个方面对多层住宅外墙防渗漏施工技术及管理对策进行了探讨，以期为相关人员提供借鉴。

多层住宅；外墙；防渗漏；施工技术；管理；对策

1 外立面防渗漏施工工艺及管理措施

多层建筑外立面存在面积大、风化强、日照时间长的特殊性，容易发生开裂渗漏，除了这些自然原因以外，施工技术不当也是造成渗漏的重要因素，首先认真审阅外墙面防渗设计，严格执行施工过程质量管理程序。进场的新型墙材及墙体防水材料要认真执行进场报审制度，自觉杜绝不合格材料仍至假冒伪劣产品入场。外墙防水应按设计要求施工，施工前必须编审专项的施工方案，外墙装饰各工序施工班组必须参与前一工序的隐蔽质量验收，强调按工序、层次进行过程的质量控制和检查验收。

2 常见外立面常见渗漏部位及原因如下

2.1 砼剪力墙裂缝

砼剪力墙的裂缝是住宅外墙渗漏的常见途径之一，是由于剪力墙施工不当造成的，具体来说，造成砼剪力墙裂缝的原因主要有以下几个方面，一是砼浇筑过程中的振捣不充分，导致混凝土的原材料拌合不均匀，影响墙体的结构密实度；二是浇筑出现中断，作为大体积混凝土的浇筑，如果浇筑不连续将导致混凝土出现明显的结构面，成为墙体裂缝的产生原因之一；三是墙体的养护不合理，导致温度应力出现。

2.2 填充外墙砌体的裂缝

外墙砌体的裂缝也是厂家的渗漏渠道，是施工中应该重点注意的方面。综合分析砌体裂缝的成因，主要包括如下方面：一是拉结筋的数量不足，无法发挥其应有的砌体连接作用；二是墙体用砖存在大孔洞，如果受到凿打等破坏，将会形成渗水的通道；三是砌体的粘结、缝隙充填质量不佳，出现砌体裂缝或砖块间的空隙，造成墙体渗水。

2.3 外墙面抹灰各层粘结不牢固

抹灰层是外墙体的外敷表层，起到防渗漏、保温隔热等作用，是住宅外墙施工的重要内容。但在实际的施工中，经常出现抹灰层粘结不紧密的情况，导致层与层之间出现空鼓或脱层，影响墙体的防渗性能。

2.4 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

外墙施工过程中，应该重点注意各类孔洞，如对拉螺杆孔洞，预留工字钢洞等，避免因处理不当导致墙体出现渗漏通道，造成墙体渗漏情况的出现。

2.5 外墙装饰面层砖粘贴差

外墙的装饰层是墙体的最初防线，兼具美观与实用功能，既能够起到美观建筑墙体，又可以增强墙体的防渗性能，达到一举两得的效果。但是在施工中，如果出现面砖材质差、黏贴不紧、勾缝不实等情况，将导致墙体装饰面层的功能受限，影响墙体整体的防渗性能。

3 预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术

3.1 基层处理

在进行抹灰之前对外墙上的松散物进行彻底的清除，然后对外墙面进行浇水，之后应该采用专用的界面剂对墙面基层进行处理，在抹灰完成之后仔细地检查有没有裂缝现象的产生，并做好防雨遮盖，避免雨水冲刷和阳光暴晒，并做好后期的养护。

3.2 面砖镶贴

外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。

3.3 涂料饰面

(1)为预防装饰层出现裂缝和提高抗渗透能力，对饰面为外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层必须做多层压抹工艺。在压网格布砂浆湿润状态下再压抹一次面层。

(2)施工过程中，应该从材料、施工环境、施工工序等方面进行处理，提升施工质量。具体来说，一是选择透气性能良好的材料；二是控制墙体的含水率，确保涂料与墙体紧密贴合；三是重视施工中的基地找平，确保施工的封闭效果满足要求。

4 预防外保温层开裂渗漏的施工技术

4.1 防止外保温层开裂渗漏

外保温层是住宅外墙的基础构成，如果材料质量不合格或施工过程处理不当，极易造成保温层材料的变形，导致保温层开裂，成为墙体渗漏的通道。所以，在施工中，应该采取措施预防保温层的变形。具体来说，一是选用柔韧性好的保温材料，提高保温层形变的应对能力；二是减少墙体应力的集中，降低外保温层受到的力学作用。

4.2 抗裂砂浆抹灰

为了保证建筑外墙的抗裂性，我们在进行抗裂保护层施工时应该选择质量好的抗裂砂浆，在和抹灰混合时应该根据需要的粘度和强度进行混合，在涂抹时应该保证和墙面的贴合性，尽量避免出现空鼓现象，最好是分两次进行，等涂层固化之后再进行钉网施工。

5 预防墙体开裂渗漏的施工技术

5.1 砌体选材施工

材料是砌体施工质量达标的前提，应该根据相关的施工质量验收规范选择合适的砌体材料，保证砌体材料质量合格，满足施工需要。

5.2 砌筑要求

墙体砌筑前审批砌筑施工方案。墙体的转角和交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑时应按规定留槎，做好接槎处理；实心砌体宜采用梅花丁、一顺一丁或三顺一丁的砌筑形式，砌体灰缝要横平竖直，砂浆饱满、厚薄均匀，水平灰缝的厚度及竖向灰缝的宽度应控制在规范要求的范围内。

6 结语

影响房屋建筑外墙渗漏的因素多，且涉及面大、环节多。减少外墙渗漏，关键在设计、施工、使用等多个方面预防外墙产生裂缝。在施工方面，除严格按照施工规范的要求进行施工外，还必须同时在施工过程中还要采取有力的施工组织管理措施。