建筑工程防渗漏施工技术要领分析

马 喆

天津滨海高新技术产业开发区建设工程质量监督管理站 天津市 300301

建筑工程防渗漏施工技术要领分析

马 喆

天津滨海高新技术产业开发区建设工程质量监督管理站 天津市 300301

随着我国经济的迅速发展，建筑工程的发展也是尤为迅猛。随着建筑工程的发展，其质量也在不断提高，但是关于建筑渗漏情况属于通病。为了提高建筑的使用质量，本文就建筑工程中的渗漏问题,提出有效防范和改善措施，仅供参考。

建筑工程；渗漏；改善措施

1 引言

现代建筑是人群居住、生活的重要载体，那么它的使用质量好坏会直接影响到人群。现代建筑的防渗漏处理不当，严重的影响了人群的生活、工作等。那么更应该积极地改善建筑的防渗漏技术。

2 建筑工程渗漏原因分析

建筑工程出现渗漏情况，会导致水分渗透建筑层，逐渐地腐蚀建筑内部结构。其主要出现渗漏的位置包括外墙、厨房、卫生间、墙面、地下室等。主要致使建筑渗漏情况的原因包括：建筑施工技术、建筑施工原材料、检测不足等方面。

2.1 原材料原因

建筑施工中的原材料直接影响整体工程的质量。而防水工程中的防水原材料使用直接决定建筑的防水性能。目前建筑行业是国内竞争较大的几个主行业，在原材料的选择上选择价格便宜的防水材料进行施工；更或者是因为施工的过程中，施工人员没有核查原材料损坏情况，致使建筑的防渗漏效果较差。也或者是施工单位关于原材料负责部门的专业知识和素能不够，选择的防水原材料达不到实际要求。主要举几个关于原材料不适导致建筑渗漏的例子：

（1）屋面工程，选择的沥青作为防水材料，但是沥青会受温度的影响，导致其防水效果。这就是原材料选择不适用导致的。

（2）在抹灰施工中，如果密封的防水材料比较劣质，也会导致建筑出现渗漏情况，这就是选择劣质原材料导致的。

（3）外墙工程，在施工的过程中一般采用的是空心砖，而空心砖填充物没有受理能力，在进行搬卸或者移动的时候导致空心砖破损，防水效果较差，这是由于原材料的破损而导致的。

2.2 设计原因

在建筑设计中，未充分考虑防渗设计。例如，保温屋面设计时，增加了排气口设计，防止保温层发生水分蒸发，气体排放流畅度不高，影响防水功效。针对外墙墙面设计，必须按照屋面设计原则，确保施工针对性和建材多样性，防止传统设计漏洞。在设计阶段，针对排水系统、屋面坡度、防水材料等设计，未根据屋面技术要求设计，导致屋面发生渗漏问题。

2.3 施工人员施工技术和监管原因

目前的施工人员普遍的没有经过专业的知识、技术的培训。由于没有专业的职业技能，在处理一些问题的时候容易出现失误。并且在进行施工的过程中，施工方的监管也非常地不足，导致施工人员在进行错误施工时不能及时地发现和纠正，导致完工过后，建筑出现相应的渗漏问题。

3 细节位置出现渗漏的具体分析

3.1 外墙渗漏

外墙渗漏在上文中已经简单的说过，主要是由于在进行施工的过程中，导致原材料的破损，防水效果大大降低。

3.2 屋面渗漏

屋面渗漏的主要原因一是由于施工原材料，原材料不达标或者劣质。二是由于施工人员的施工技术水平较低，在边、角、连接处的密封效果不好。

3.3 外窗渗漏

外窗渗漏的主要原因也是施工技术的不达标。在窗框与墙体的连接处和边缝处未进行严实的密封。

3.4 厨房渗漏

厨房渗漏一个原因是内部原因，一个是外部原因。内部原因是因为施工技术导致的，在地板或者在墙面施工中未抹封严实，外部原因是由于厨房本身每天都会用水，造成长时间的湿度较高。

3.5 卫生间渗漏

卫生间渗漏的情况和厨房渗漏原因基本相同，卫生用水量较大，包括淋浴、洗衣服等等，还有就是施工技术的影响。

3.6 地下室渗漏

地下室渗漏主要的原因是防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等造成地下室渗漏。

4 防渗漏技术要领

4.1 外墙防渗漏技术

首先是在选择原材料上面。需要选择合格的防水原材料。比如说：采用弹性较好的腻子、选择防水性能好的水泥调制水泥砂浆、采用弹性好或者抗裂剂作为涂料。

4.2 屋面防渗漏技术

做好屋面防渗漏施工的关键在于做好屋面防水施工。最好选择在少雨的季节施工。要保证楼板混凝土结构的强度，合理配置钢筋的间距及板厚，浇筑应连续、密实，不应出现冷缝。屋面防水施工完成后要检查蓄水试验是否合格。还要注意屋面的防护，在装修时不乱打孔，增强对防水层的保护意识。

4.3 外窗防渗漏技术

外窗主要渗漏原因是外窗变形或者不能够与墙体密封。采用防水性能好、粘合度高的防水剂进行密封，密封完后进行细致的检查。

4.4 厨房卫生间防渗漏技术

在防水材料的选择上要选用抽检质量合格的材料，合理掺加一些防水材料和辅料，加强防水效果。针对在厨房和卫生间安装基础设施时，对于造成的孔洞，预留孔等要进行填充，防止破坏防水层。同时，做好厨房和卫生间的排水系统，对于隐蔽的管道要做好灌水试验。

在这里可以使用闭水试验来检测防漏的质量。闭水实验也叫蓄水试验，要放满水，水要有足够容积。蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30-40mm，蓄水时间为24小时，水面无明显下降为合格。一般在屋面、卫生间或有防水要求的房间做此试验。蓄水试验的前期每1小时应到楼下检查一次，后期每2—3小时到楼下检查一次。若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。

4.5 地下室防渗漏技术

对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理；

对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理；对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用堵漏灵、快硬水泥等封堵；对于底板、剪力墙等面渗,可采用水泥基渗透结晶型防水材料、聚合物水泥砂浆进行处理；

5 结语

建筑工程是社会需要、人群需要。施工负责方可以在施工前对施工技术进行统一的培训，其次设置严格的原材料审查部门。对不合格的原料禁止使用，同时注意施工中的细节把控。

[1]吕小明.建筑工程防渗漏施工技术要领分析[J].科技展望,2017(5):31.