城市旧工业区改造问题初探

王 典高 晶

1.天津城建大学建筑学院2.吉林建筑大学建筑与规划学院

城市旧工业区改造问题初探

王 典1高 晶2

1.天津城建大学建筑学院2.吉林建筑大学建筑与规划学院

随着城市的快速发展，以城市旧工业区改造的问题也越来越突出，其原有使用功能已不再能满足当今社会发展的需求。本文通过对长春拖拉机厂厂区及周边地段进行调查研究，以理论联系实际，并结合相关城市区域发展政策，对长春拖拉机厂及周边区域空间进行规划改造畅想。

拖拉机厂；改造；更新

1 引言

如今，越来越多的工业建筑物无法跟上城市迅速发展的脚步，废弃的厂房既影响了城市整体规划，又面临严峻的建筑环保节材问题。

2 改造地区介绍及相关政策

2.1 地区介绍

项目基地位于长春市二道区东盛商圈，临近长春市通往龙嘉机场的迎宾大道----吉林大路，是未来展示城市风貌的国际窗口。拖拉机厂厂区占地约40公顷，即东盛大街以东、东环城路、四通路以南、荣光路以北区域，其中只有南侧与城市次干道荣光路相邻，一条乐群街南北向穿过厂区。

2.2 历史沿革

长春市是我国东北地区十分有代表性的工业城市，长春市拖拉机制造厂（以下简称长拖）坐落在此，是长春工业建筑遗产的代表，该厂初创于1958年，为中国农机产品生产大型骨干企业之一，是吉林省第一个现代农机产品生产企业。先后隶属于吉林省农机厅、国家第八机械工业部、长春市机械工业管理局等7个主管部门。1959年生产的上游牌拖拉机曾参加建国10周年大典，曾是国内最大的轮式拖拉机生产基地，仅次于洛阳一拖的全国第二大农机制造厂。自1958年建厂到2002年停产时为止，为我国农业机械化的发展做出了巨大的贡献。

2.3 相关政策支持

2011年，二道区委、区政府全面推动长春东部中央商务区、现代物流中心区、休闲商务发展区联动发展，并明确了现代物流、商务商贸为二道区两大主导产业，加快推进全域城市化建设步伐。

长春拖拉机厂的地理位置处于长春国际物流经济开发区域内，该区域享有一级土地整理、土地收储、规划前期管理权限等国家新一轮振兴东北老工业基地和长吉图开发开放战略的政策引领，还可享受到全市最优惠的开发区政策激励。长春拖拉机厂将开发成创意产业园区，集文化创意、文化展示、经营于一体的文化产业基地，着力培育高标准、高档次、高品位文化创意产业，融历史文化与现代时尚为一体，逐步成为社会发展的新地标。

3 旧工业区规划改造

3.1 现状调查

该地区周边用地功能复杂，南侧主要为住宅用地，东面区域为热电二厂，西侧为城市高架快速路。地段周围的路网不发达，路况较差，支路狭窄、拥挤，有多条断头路。厂区内部场地较为平整，路网格式路网结构，其中尽端式道路非常常见。厂区内绿化带随道路为网格状排布，在老工业厂房中该地块的绿化率较高，但所种植植被种类杂乱，无统一的绿化理念。厂区内现有厂房的结构完好，但维护墙体破损较为严重。厂房建筑的东西向长度较长，使得可达性较差。值得一提的是，可用于开发建设的用地较为充足，对开发再设计的制约因素相对较少，可塑性很强。

3.2 规划改造综合定位

规划改造的界限模糊，不规整。将分区、路网合理调整、合并调整，拆分，促进地籍界线整合，把握规划的弹性控制，改良厂区旧有的空间秩序，提高建筑使用效率。即将空间相连，改造模式及规划功能相同的地块，按照规划路网的划分确定各个改造地块。

根据相关规划，综合考虑改造地块地形地势、城市道路交通体系等方面因素，调整改造片区布局模式。整合改造片区内的规划路网，适当的景观广场、下沉广场的加入，使得流线与景观相结合。

3.3 规划改造设计畅想

3.3.1 概念的引入

在城市设计的过程中，引入了传统手工作业中的编织概念。针对功能需求、空间内容进行处理，使得空间内各种元素交融。廊道作为交通系统中的基本单元，把编织设计理念具象化，形成活动动线的同时，激活整个区域。廊道形成各种各样的室内外空间，很好的化解了冬季室外寒冷空气降低人们舒适度的问题，给人以最佳体验。

3.3.2 改造的建议

通过对基地的前期调研可以发现拖拉机厂厂区及厂区内建筑存在着诸多问题，那么接下来我将对于长拖的现状并结合相关政策对其进行改造更新提出几点建议：

(1)功能空间整合。由于长拖地块周边地段功能复杂，并且对属于中心城区的二道区发展需求进行考虑，使得对厂区周边区域的使用功能要求多样化。故城市设计中应考虑将商业建筑、绿化景观、居住建筑、文体建筑、创意产业以及社区服务建筑进行功能上的编织，使其在最有限的土地上进行最大限度的结合以满足区域发展要求。

(2)溶解厂房空间。厂区内现有厂房东西向尺度较大，且道路狭窄，整个厂区被几个尺度巨大的厂房阻隔，使得厂区内给人以压抑、封闭的空间感觉，故在设计中应适度的溶解厂房空间，打破其原有的巨大尺度，使其溶解为适宜使用的空间单位。并将各个空间单位进行有机的功能链接，使消减后的厂房多元化。并对具有历史意义的空间进行局部活整体的保留，适度合理的更新。.

(3)串联功能空间。将各个大尺度的厂房及功能空间用廊道空间进行串联，并辅助以绿化景观和步行街区进行引导，使整个厂区形成一个有生命力的整体空间。多样化的廊道不但在二维层次上链接了各个功能空间，且在空间上使得整个厂区立体化，并有效的解决了东北地区冬季严寒的室外行走问题，使整个创意厂区无论在寒冷的冬日还是炎热的夏日都能充满活力。

4 结语

在我国飞速发展的今天，我们应该赋予旧工业区更多的内涵与意义，沿袭传统，敢于创新。通过对这些极具历史价值、文化价值、社会价值的工业遗产进行保护性再利用必将进一步提升我国旧工业区改造与更新的理论水平和实践能力。

王典（1990.10-），男，吉林省长春市人，硕士研究生在读，单位：天津城建大学建筑学院，研究方向：建筑设计及其理论

高晶（1991.02-），女，汉族，辽宁省阜新市人，硕士研究生在读，单位：吉林建筑大学建筑与规划学院，研究方向：绿色建筑设计策略及相关适宜建筑技术研究、近现代建筑保护与利用