三维地理信息应用于不动产登记技术研究

孙永泉熊长喜任晓聪焦贺军

（1.河南省测绘工程院，河南 郑州 450003；2.河南省基础地理信息中心，河南 郑州 450003；3.禹州市泓瑞测绘有限公司，河南 禹州 461670）

三维地理信息应用于不动产登记技术研究

孙永泉1熊长喜2任晓聪3焦贺军1

（1.河南省测绘工程院，河南 郑州 450003；2.河南省基础地理信息中心，河南 郑州 450003；3.禹州市泓瑞测绘有限公司，河南 禹州 461670）

针对不动产登记实施中面临的一些问题，利用地理信息技术和三维虚拟技术，建立三维不动产管理平台，可以有效地解决不动产单元空间位置和范围表达的问题。本文对建立三维不动产管理平台中的关键技术进行阐述。

不动产登记；地理信息技术；三维建模；管理平台

针对目前多规程和标准并行、技术标准不一致、数据类型、格式多样化、缺乏统一的不动产单元空间位置和范围的技术框架等问题，探索地面、车载LiDAR、机载Li-DAR等先进测量技术和三维地理信息技术支持下的三维不动产权籍信息调查、信息管理技术，围绕建立和实施不动产登记制度“四统一”要求中的信息平台建设任务，探索设计不同不动产权籍调查兼容接口及技术规程，探索不动产单元空间位置和范围表达的技术框架，对现有三维建模技术进行改进，形成一套适应不动产登记需求的、更加完善的三维数据生产流程，建立三维不动产管理平台，为各地建立和实施不动产登记制度提供技术保障。

1 三维建模

三维建模方面，解决三维快速建模、纹理粘贴、模型自动合并拆分等技术难题、明确建模范围与内容，确定需要准备的地图数据，不动产相关数据等［1］。

①真实三维场景构建，需要收集三维建模需要的数据资料，包括数字线划图（DLG）、数字正射影像（DOM）、数字高程模型（DEM）等；模型需要的侧面纹理则需要工作人员到现场实地拍摄采集。

②基于收集与采集的数据，按照应用程序需求，进行三维建模。三维建模内容包括：三维地形建模，利用高分辨率DOM影像和DEM，生成全市范围内精细三维地形模型，以表现整个区的地势高低信息；建筑模型建模，与不动产业务相关的建筑按照不动产结构图进行建模，需要细化到户；交通设施建模，包括道路、轨道交通及桥梁、道路附属设施等［2］；绿化模型建模，包括在公路或者道路两旁成行栽植的行道树，在庭院、社区、绿地、公园种植的绿化景观；其他设施建模，包括路灯、消防栓、电线杆等城市公共设施与附件。

③三维建模遵循真实再现的原则，采用高精度的DOM顶部纹理裁切和实地采集的侧面纹理贴图技术，完整记录真实的地理要素，同时还需满足人们对美观以及对空间的需求，必须体现美感。在本项目的三维建模过程中，将采用大面积高精度的快速批量建模、顶部纹理裁切与自动化贴图、侧面纹理自动贴图、模型自动检查修改等先进技术来提高建模效率与质量，同时增强模型视觉效果；对于已有的三维模型，不符合应用需求的，需要进行改进处理，研发自动处理程序，对现有三维模型进行合并或拆分处理［3］。处理完毕后的三维模型通过编译发布程序处理发布到专门的三维平台内。

2 管理平台

三维平台体系以三维数据管理平台为基础，实现三维建模数据、影像数据、地形数据的编译与发布，数据服务与各类查询分析服务的发布与管理。平台支持海量三维地理信息数据的共享、发布、浏览、编辑、分析、检索等完整服务［4］。其提供可支持“数据-软件-服务-应用”四位一体的三维地理信息服务完整解决方案。

在该平台的基础上，三维场景内采用数字高程模型（DEM）结合数字正射影像图（DOM），构建大场景地表模型及不动产精细模型。可实现三维场景的浏览、自主漫游、模拟飞行、基于不动产信息的查询定位、距离和面积量算、挖填方及剖面分析、城市日照分析、定点观察、通视分析、水淹分析、危险域分以及最佳路径分析等涉及不动产相关业务各个方面的分析功能。重要的是，系统加载了人机交互功能，更加人性化地帮助相关部门进行辅助决策分析，与不动产登记管理层与应用层的功能相结合，成为一个有机整体［5］。

本项目应用程序总体框架分为三维平台体系与不动产登记信息管理体系。

对不动产数据进行收集整理，集合所有不动产登记管理所需的空间信息、属性信息、档案信息、用户信息等各类数据，遵循不动产数据库的标准规范，对数据进行标准分类编码。数据管理对新纳入不动产登记数据库的更新信息进行分布式存储、管理、分发、汇总、编辑和发布，可以对遥感、矢量、属性表、文档和多媒体等数据进行统一管理［6］。

不动产登记信息管理以登记、空间、档案数据库为基础，在三维平台基础上，将地理信息服务、属性查询与统计分析、专题图件发布等GIS服务加以封装，通过各类服务和接口支撑，建立面向不动产登记信息管理的应用程序。

首先，各类通过提供数据接口或者发布符合OGC标准的数据地图服务、Web Service服务等方式，提供给不动产登记信息管理程序调用，进而确定不动产登记信息管理程序功能，基于三维场景平台，通过调用各类数据服务接口，实现对不动产信息登记，为监管不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况以及有关价格数据提供信息支持［7］。利用遥感、GIS，结合三维可视化技术，实现对不动产图形数据、属性数据、业务数字档案的有效关联，以及查询、统计、分析、输出、信息展示等，并以图形、表格、文字、GIS和数据模型相结合的方式，直观、准确、动态地展示涉及不动产登记数据各个方面的信息［8］。

［1］陈育新.真三维立体显示技术在不动产登记统一平台中的应用研究［J］.测绘与空间地理信息，2016（5）：107-109.

［2］张唯.上海市重点地区三维规划管理平台建设研究［J］.测绘与空间地理信息，2015（1）：178-180.

［3］余艳平.平不动产登记信息管理平台建设研究［J］.工程技术（全文版），2016（8）：0086-0087.

［4］郑姗姗.统一不动产管理中三维地理信息系统的运用［J］.读书文摘，2016（25）：23-25.

［5］贺卫中，束平，黄云.常州市不动产登记管理系统建设构想［J］.地理空间信息，2016（8）：10-13.

［6］邹富，李爱迪，李爱美.基于Skyline的三维地房籍管理的设计与研究［J］.数字通信世界，2016（8）：35-37.

［7］史云飞.三维地籍空间数据模型及其关键技术研究［D］.湖北：武汉大学，2009.

［8］邹倩，胡小华.CityEngine在不动产登记中的应用［J］.信息通信，2016（5）：149-151.

Research on the Application of Three Dimensional Geographic Information in Real Estate Registration

Sun Yongquan1Xiong Changxi2Ren Xiaocong3Jiao Hejun1
（1.Surveying&Mapping Engineering Institute of Henan Province，Zhengzhou Henan 450003；2.Henan Basic Geographic Information Center，Zhengzhou Henan 450003；3.Yuzhou Hongrui Mapping Ltd.，Yuzhou Henan 461670）

According to the Immovable property registration is facing some problems in the implementation,the use of geographic information technology and virtual technology,the establishment of three-dimensional Immovable property management platform,can effectively solve the problems of real estate location and range of unit space expression problems.In this paper,the key technologies of 3D Immovable property management platform are described in detail.

immovable property registration；geographic information technology；3D modeling；management platform

P208

A

1003-5168（2017）05-0024-02

2017-04-15

孙永泉（1983-），男，本科，工程师，研究方向：测绘工程。