浅析地下室渗漏原因与质量管控防治措施

郭 丹

福建厦门（361000）

浅析地下室渗漏原因与质量管控防治措施

郭 丹

福建厦门（361000）

高层建筑大多配建地下室，受地下水位及梅雨季节的影响，经常出现雨水和地表水通过结构薄弱部位渗入，引起地下室渗漏。文章以某项目为例，针对地下室修建过程中出现的渗漏问题，从工程的设计、施工、选材及管控四个环节进行分析，探讨地下工程项目如何避免出现渗漏问题，以期提高建设施工质量，促进建筑行业的持续发展。

地下室；防渗漏；质量管控；防治措施

对于大型地下室的防水工程，存在太多不确定因素的交叉作用，在各方面的配合过程中都可能产生疏忽、导致渗漏。这就需要从各个环节进行预防和管控，从源头上杜绝渗漏的发生，而不能等真正发生渗漏再采取补救,这样花费的成本可能是巨大的。

本项目为漳州某商业中心加住宅区项目，整个地下室面积约为七万平方米，项目已竣工但还未投入使用。目前地下室局部出现渗漏问题，多表现为片状，现场底板存在积水，电梯井道和集水坑积水严重，侧壁墙与车库底板90度阴角位置由于长期水浸，室内装饰材料大面积脱落泛黄等，将严重影响地下车库的使用以及人们的正常生活。

1 工程设计原因及预防管控措施

工程建设的过程中，如果在工程设计中就出现了问题，就会给以后的整个工程施工造成严重影响。所以对于地下室渗漏的成因，要先从设计上面入手。首先，本项目地下室面积较大，跨度较长，受结构自然不均匀沉降等外力因素影响，混凝土本身容易拉伸形变产生裂缝，当水蒸气进入到裂缝中，加上地下室的通风效果不好，就会凝结聚集，增大孔隙率，形成窜水通道，影响混凝土的密实性，使混凝土的抗渗性下降，导致结构的刚性自防水失效。其次，雨污水管道均从覆土层敷设，建筑物周圈管网交叉较多。为了保证管网排设，覆土高度偏高在1.5～1.7 m，而如此大面积的地下室，顶板并未设置结构找坡及滤水层，造成土壤饱和度高，覆土层积水严重。另外，由于地下室体量较大，功能复杂，既包含人防区域，又存在商业及机械停车，涉及专业较多，管线走向复杂，对于各专业的配合度要求较高，设计人员没有仔细核图造成剪力墙孔洞预留错误重新开凿或植筋，对混凝土原有结构造成一定的破坏，也是产生渗漏的原因。

因此,设计师在对设计方案制定的过程中，需要和各部门之间交流沟通，充分考虑各种因素的共同影响，针对设计方案中的存在不合理、不完善的地方，及时修改和调整。同时需要各个专业人员了解地下室的设计理念，便于施工的顺利进行，避免出现各种矛盾，造成错误的产生，埋下渗漏的隐患。

2 工程施工原因及预防管控措施

抛去设计过程中的伏笔，在施工过程中也存在多重渗漏隐患。现场勘查发现，混凝土结构局部存在较为明显的蜂窝区域，遇雨水季节外部水源随裂缝和蜂窝区域渗入室内。其原因主要是地下室的混凝土墙板是采用高强度的C50混凝土,水化热高，漳州太阳辐射能高，浇筑完成后，水分蒸发快，当混凝土表面的水分逐渐蒸发之后，得不到及时的水供应，就会加剧其塑性收缩；同时在梅雨季节，水热循环对混凝土的养护造成影响，混凝土自身抗变形能力本来较差，当无法承受外力影响的时候，就会出现裂缝，造成渗漏；第二，本项目局部管道在施工过程中未控制标高，造成局部反重力管网，导排水不畅，覆土层长期水浸。另外，整个地下室分属两家不同单位施工，交界处在后浇带和施工缝的位置没有处理好衔接，带状混凝土局部酥松，埋下渗漏隐患。

在施工过程中，钢筋和混凝土起到了非常重要的支撑作用，水灰比和水泥用量是影响混凝土密实性的重要因素，因此在配置的过程中，根据混凝土的类型，强度、抗渗等级，准确把握砂石水的级配，提高混凝土的密实性及抗渗性。同时，对于外加剂的掺加要有足够的认识，浇筑混凝土的时候，充分振捣，避免产生带状混凝土局部松散，保证混凝土的塌落度符合要求。另外，在工程的施工过程中中，施工人员的技术水平和施工质量有着直接的影响，如果施工团队经验不足，工作责任心不强，就会影响工程施工的质量，导致地下室出现渗漏问题。

3 材料原因及预防管控措施

在工程施工过程中，产生渗漏的直接原因可以分为四点:窜、裂、破、老。这说明两个问题，一个是本身局部结构自防水失效，另一个就是由防水材料构成的柔性防水体系遭到了破坏。通常设计方防水选材都是标准图集所示，无法一一匹配现场实际，所以在地下室施工之前，首先考量设计采用的防水材料是否适用于工程本身。每种防水材料都有其各自的施工工艺，如果现场实际条件无法满足，将影响材料的性能。本项目顶板采用聚氨酯防水涂料，侧墙采用防水砂浆加高分子防水涂膜，底板采用聚合物改性沥青防水卷材，本身做法并无不妥，但是不利于防水层的闭合，也对施工的规范性有更严格的要求。因此施工过程中，由于现场条件和工期的影响，临时变更材料，材料的交接出现问题，现场卷材防水层的薄弱位置在地下水的作用下被切裂，阴角有漏水现象，底板变形时卷材与底板脱落，在地下水的作用下鼓破，也成为渗漏出现的原因。

混凝土结构的自防水是地下工程的一道重要屏障，通过调整混凝土的外加剂施工配合比，提高混凝土的性能。它既是主要的承重围护结构,又满足抗渗耐腐蚀要求。所以在对混凝土购置的时候,必须要选择最合适施工建设的混凝土。不能一味的看重混凝土的价格，选择不符合地下室实际施工要求的产品。在实际施工的过程中，混凝土需要和水灰配置使用,一旦比例配置不合理或者养护不到位，将影响其防渗效果。值得注意的是，在材料购置的过程中，不能为了节约成本，购买不合格质量不达标的材料，必须要将材料的质量放在首要位置。只有这样，才能够确保施工质量，减少渗漏现象的出现。

4 管控环节原因及预防管控措施

管理环节是非常重要的内容。在实际施工前，建立并完善管理规范条例，避免在施工时施工队伍为了自身的利益偷工减料。一旦监督管理工作得不到落实，整个施工过程将埋下隐患。所以，做好施工过程中每个环节的管理工作也非常重要。

在施工过程中，对于防水混凝土的采购及前置工序、运输、浇筑、养护、拆模等环节都要合理管控，避免出现不符合施工规范的现象，才能确保混凝土发挥最大的性能。特别是细部节点的做法以及防水材料的施工，需要密切关注。本项目的施工过程中，施工单位顶板未按照要求施工聚氨酯防水涂料，涂料厚度不满足设计要求，未等材料凝结直接铺设卷材，存在空铺现象，一点漏水到处窜水。因此，需要定期开展相应的施工培训指导教育，提高施工团队的安全防范和责任意识，确保地下室防水工程的施工可靠性。另外，完成地下室施工后，做好定期的维护管理工作，尤其是混凝土的养护工作。混凝土的管理养护工作十分关键，具体的养护时间需要符合规范，及时补充水分，降低由于塑形收缩造成裂缝出现的渗漏现象。同时还要做好地下水位的检查工作和地下室的排水工作，有效的避免地下水位过高而出现渗漏。

5 结语

总之，做好地下室的防渗漏工作，是目前地下建筑工程重要工作内容，所以，在实际地下室建设施工时，严格控制质量。同时还可以引进先进的施工管理技术，严格监督管理工程设计、材料的选择、现场质量管控环等节。施工完成后，相应的部门需要做好后期的维护管理工作，针对可能出现的渗漏问题，及时采取有效的防治措施，保障地下室的质量安全。

[1]肖海涛.地下室渗漏水处理[J].工程技术研究,2016(7):241-245.

郭丹身份证号码:230102198212232821