世界級副都心全球第四座預辦登機城市

張育銘

全球不景氣下，臺灣房地產也跌跌不止，唯獨受香港及美國華人青睞的新北市新莊副都心，半年來的房價沒有受到相對等的下跌，因為機場捷運線經歷20年，終於在2017年初全線通車。機場捷運全線51.03公里，共設置22個車站，待全線通車後，「台北站」每5分鐘發一班車，來台旅客亦可透過機場線直達台北市中心，大幅提升各城市的交通便利性。預估通車後，將帶動龐大商機及周邊房市發展，首當其衝受惠的就是新莊副都心地區房價的抗跌。

新北唯一預辦登機城市

世界級副都心 全球第四座預辦登機城市

這條橫跨台北市、新北市及桃園市的機場捷運系統，未來將擔綱起3個「直轄市」彼此之間的串連軸線，其中現階段最受大家關注的莫過於「A4副都心站」及「A3新北站」，未來從新莊副都心至台北車站只需10分鐘，25分鐘抵達桃園國際機場，且「A3新北站」是台北市唯一提供機場登機、行李報到服務（In-town Check-in）的捷運站，這也是繼香港、北京、吉隆坡，亞洲第4座設有市區預辦登機的城市，同步串連城市版塊與國際門戶接軌。

2400億重大建設到位

新莊副都心身為北台灣最後一座重劃區，集結產業、行政、交通、文創、休閒、綠能6大優勢，近年2400億（新台幣，下同）建設資金陸續到位，包括行政部門合署辦公大樓、三環三線的捷運系統、黃金三磚產業計畫、國際電影中心、中港綠堤、低碳濾能示範特區等，對區域有極大助力，成為台北房市一級戰區。

就政府政策方面，新北市府以148公頃的新莊副都心（含頭前重劃區）為統籌，結合北側占地141公頃、年產值近4億千元的「新北產業園區」及34公頃的「知識產業園區」，發展成「黃金三磚產業計畫」，未來這塊黃金三磚內，將出現一次滿足生活居住、娛樂消費及產業需求，吸引跨國企業爭相佈局。

藍天集團返台投資 超過5千個工作機會

購物商城的藍天集團，啟動返鄉回台投資計畫，開發「新莊國際創新園區BOT案」，總投資金額58億元新台幣，占地9.2公頃，規劃興建2棟大樓，分別為39層商辦大樓及21層商務旅館，除引進200家全球雲端及數位匯流公司，預計將創造5千個就業機會外，另規劃生活休閒購物空間，滿足民眾購物、餐飲、娛樂及商務等需求。

電影文化中心 2020年文創產業新地標

繼台中歌劇院完工後，近期最引人關注的建設「電影文化中心」確定落腳新莊，新北市長朱立倫及文化部長鄭麗君於近日共同簽約合作推動電影文化中心，第一期興建經費3.96億元，預計2020年完工，未來將致力於典藏、修復電影資產，成為北台灣文創新地標。

百貨國賓影城進駐 複合型娛樂商圈形成

新莊建設話題持續湧現，2014開幕的晶冠廣場緊鄰新北站，集結百貨、飯店、經典美食與大型影城娛樂中心，引進多家知名美食餐廳如品花苑、金色三麥、胡同燒肉等，另有國賓影城進駐，每到假日人潮眾多，成為現階段新莊副都心最受注目的商圈。

接棒信義計畫區、新板特區

各大建商插旗搶進

受惠於千億建設進駐優勢，新莊副都心是目前建設最多的指標重劃區，從過去的都市發展經驗來看，信義計畫區、新板特區等，每個擁有建設利多的重劃區，在大型建設陸續完工後，該區的發展與地位也會跟著受到重視。新莊副都心的發展模式與信義計畫區相似，但規模卻遠遠超越信義計畫區。隨著居住、商業及產業成型，使得近年土地價格屢創新高，更是各大建商爭相搶進之地，包括遠雄、宏普、冠德、宏盛、亞昕、潤泰創新、麗寶都看好此區未來發展的條件及潛力，年度推案量始終名列前茅。

推案王遠雄累積千戶銷售香港、美國客搶進

遠雄房地產行銷副總董啟文表示，遠雄以造鎮經驗率先搶進新莊副都心，至今已推出個案，多以大基地、捷運或景觀首排為主，部分個案國際買盤甚至占成交量近20%，「遠雄中央公園」熱銷9成，「遠雄首品」銷售7成，雙案均海外熱銷尤其香港美國客詢問度高，預料農曆過年期間會帶入一波返鄉買屋的熱潮。endprint