浅谈房地产园林景观工程的低碳生态化营造

赵子阳

（福建绿美园林工程有限公司）

浅谈房地产园林景观工程的低碳生态化营造

赵子阳

（福建绿美园林工程有限公司）

当今世界上各行各业的主旋律是“低碳生态化”，在中国，作为国家经济发展重要组成部分的房地产行业，对“低碳生态化”的关注度也越来越重视，由此房地产园林景观工程的低碳生态化营造的概念也就顺应时代的发展而生。本文将从设计、施工技术和组织管理三个方面来浅谈低碳房地产园林景观工程低碳生态化营造中。

房地产；园林景观；低碳生态化；营造

1 房地产园林景观工程的现状

现今我国房地产园林景观工程对于低碳生态化的重视程度仍然不够，主要体现在以下几个方面：

1.1 在园林景观的设计当中对低碳生态化的理念认识不足

当前，多数房地产开发公司为了在前期使房子能够好卖些，片面地追求即时效果，追求所谓的“富丽堂皇”的奢华效果，这样做的结果是既违背了园林景观的真实功能需求，又劳民伤财，最终阻碍了房地产开发公司的可持续发展前景。

在总体规划设计中，没有充分考虑居住区内各个年龄段人群的特点、行为方式和活动范围；没有因地制宜，充分考虑该居住区所属地域的文化特点；没有平衡好园林景观低碳生态化与房地产开发公司的经济效益这二者之间的关系；在景观照明的设计中未优化回路设计，使得后期使用中无法形成有效管控，提高了能耗。

1.2 在园林景观的施工当中没有重视低碳生态化

在铺地及贴面石材的施工下料中，对于石材的下料不规范，尤其是异形石材的下料不规范，造成两种后果：①石材加工厂送来异形石材不符合施工图纸的要求，得重新加工，耗能又耗材；②采用别的规格石材在施工现场进行现场加工，既耗能耗材，又费工费时。

在景观地形的施工中，没有完全做到“大面积整地采用挖掘机等施工机械进行整理，地形微调采用人工进行整理”这一原则。

在苗木定位放样中，没有做到施工图纸与现场实际相协调。

在景观电气施工中，未做好已预埋的电缆套管的保护性措施。

在景观给排水施工中，未做好闭水试验等等。

1.3 在整个项目的组织管理方面

由于房地产的园林景观营造属于房地产项目的附属工程部分，所以在整个项目的组织管理中，大多数房地产开发公司并没有放在较为重要的位置，经常忽视了园林景观营造的组织管理，或者是不重视园林景观营造的组织管理，不断地上演“建了拆，拆完再建”的重复建设画面，最终造成了项目战线拉长，大大增加了材料损耗、机械损耗、能耗及水资源消耗。

2 房地产园林景观工程低碳生态化的设计原则

2.1 “以人为本”的规划设计理念

在总体规划设计中，将“以人为本”的原则放在首位，综合考虑预开发地块未来主要是服务于哪一种群体的居住，针对该居住群体的心理、生活习惯、行为方式和活动范围来进行合理化规划设计。例如，现今的新农村建设里的房地产园林景观低碳生态化营造，就应该满足农村居民对于城市生活向往等精神层面的心理，针对农村居民“自然、简单、纯朴”的生活习惯和行为方式，适宜及局限本地生活的活动范围，并兼顾地方环境的生态保护和可持续发展，来合理打造一个既集功能、舒适和便利为一体，又符合当地居民精神层面上的心理需求和审美需求的园林景观规划方案。

2.2 “因地制宜、适地适生”的设计原则

在低碳生态化营造理念下的大环境下，房地产园林景观设计应该充分考虑如何将预开发地块所处地域的自然环境特点、地方文化民俗和风土人情融入到整个项目的总体规划设计当中。

在地方文化民俗方面，例如福建泉州素有“海上丝绸之路起点”之称，其沿海几个县市里的房地产园林景观营造可以这一商贸港口称呼为噱头，并将各县市（如市区的“布袋戏”和“高甲戏”，惠安“惠女文化”和“石雕文化”，安溪的“茶文化”，德化的“瓷文化”等）特色闽南文化民俗融入到整个项目的总体规划中去。

2.3 扩大生态效益的设计原则

从生物学角度上看，植物通过光合作用来吸收CO2，然后将其转化为有机碳存储在土壤中，再将O2释放到空气中，并且植物还能起到防风、防沙尘、降噪音和改善营造小环境的作用。为了充分发挥绿化植物的生态效益，在房地产园林景观的规划设计当中，必须确定以绿化为主，硬质景观为辅的低碳生态化设计原则，除了必要的道路及景观节点外，大部分利用植物造景来进行空间划分，尤其是多使用一些“适生适树、美观大方、改善环境、价格合理”的中、小型乔灌木，减少草坪数量，这也是从低能耗、节约水资源方面来综合考虑得出的结果。

2.4 节约的设计原则

节约，最重要的一环主要体现在材料的选择上。由于房地产园林景观所使用的材料种类繁杂多样，材料数量多，怎样选择既低碳生态又实用便宜的材料到总体规划设计中尤其重要。

在景观夜景的营造中，应减少设计传统的高能耗的白炽灯和金卤灯，增加节能灯的设计使用，将整个园林景观空间中的光源循着景观设计轴线分为必需性照明（如主干道高杆灯）、辅助性照明（如射树灯、地埋灯和草坪灯）、活动空间照明（如水景照明、儿童活动场地趣味照明等），以此进行回路优化设计，便于后期的使用中能有效管控，达到降低能耗的目的。也可采用太阳能光伏发电的路灯，这也是低碳生态化的真实写照。

3 房地产园林景观低碳生态化的施工技术和组织管理

3.1 编制低碳生态化的施工组织设计

一个好的施工组织设计是决定预开发地块营造低碳生态园林景观的关键点。在编制中，除了常规性的内容编制说明外，应针对性低碳生态化营造来详细说明以下几个方面，即整个园林景观项目所处的地理位置和自然环境现状；在营造过程中的不利条件和有利条件；低碳生态化施工工艺；合理的施工方式，合理的劳动力与机械力使用规程，合理的施工进度计划；科学的部门间协调组织和各施工工种人员管理；符合低碳生态化和国家有关规定的安全措施、技术规范、质量标准、成活率指标和卫生保护措施；科学合理规范的现场平面布置。

3.2 施工材料的选择与进场时间

合理安排施工材料进场也是一个优秀的施工单位必须做到的。而作为一个优秀的房地产开发公司，应交给施工单位有助于连续施工的施工现场，并提供合理的施工材料堆放场地，以利于施工单位合理安排各种施工材料的进场，这将在很大程度上快速推进施工进度，避免不必要的搬移施工材料所造成的能耗和苗木假植所浪费的水资源。

3.3 施工工艺和施工方法

3.3.1 运输材料方面

在施工材料（如石材、文化砖、景观小品、苗木和景观灯具等）的运输过程中，必须严格遵循“轻取轻放、保护到位”的原则，以避免不必要的碰撞与刮擦，否则既使得遭到损害的施工材料无法用于施工部位而浪费了材料资源，又因重新进行毛料的加工而导致电能、机械能和水资源的再次消耗，这与园林景观低碳生态化的大趋势是相违背的。

3.3.2 材料装卸到指定施工部位尽量做到“一步到位”

在整个施工过程中，尽量要做到施工材料能“一步到位”地装卸到指定施工部位，这样可以避免不必要的机械能和电能的耗费，符合低碳生态化的要求。但是，也会碰到同一种施工材料的施工部位往往并不集中在一起的情况，此时塔吊、叉车、运输车辆等运输设备无法直接送达到预施工部位，则应尽量统一装卸到可服务于所有施工部位的最合理位置，再采取人工搬运的方式进行运输施工。

3.3.3 硬景施工方面

在硬景施工中，如道路、广场、景墙、岗亭的石材铺贴，在收边部分难免要进行石材的切割和打磨加工，这些经切割和打磨加工后剩下的余料可以集中归类用来营造别具一格的广场及地面铺装或作为人行道路和广场下基础填料，这样就做到了废物再利用，减少了建筑垃圾，既经济又环保。在木结构小品（如木制亭、木花架、木廊架、木平台、木栏杆等）施工中，可以采用塑木（利用木屑、稻草、废塑料等废弃物生产加工而成的，其既保持了原木的亲和性感觉，又具有良好的防潮耐水，耐酸碱，防虫蛀等性能）来代替防腐木，既延长了这些木结构小品的使用寿命，又节约了原木资源，低碳又生态。

3.3.4 软景施工方面

在软景尤其是绿化苗木施工中，乔、灌木应在栽植前3～4d挖好种植穴，按一定比例一次性施有机肥料；地被及草坪则必须在栽植铺植前3～4d按比例将有机肥料与种植土均匀拌和，这样就可保证苗木栽植后有充分的养料吸收，避免了后期追施无机肥料，破坏土壤环境又不低碳生态。

3.3.5 水景施工方面

在水景施工中，应根据设计图纸通过光和影的合理搭配来进行细部施工，即通过光影将景观完善，通过与周围建筑小品的搭配和水生植物的配置相结合，达到一个统一的空间整体，并使倒影的物体成像清晰。与此同时，再配合“生态水系”的做法，将整个水景打造成低碳生态化的园林景观水景。

3.3.6 景观电气施工方面

在施工过程中，对电缆线路的回路优化最为关键，这才很大程度上可以减少电耗。

3.3.7 景观给排水施工方面

在施工过程中，应依据设计图纸调整好排水管道埋设高差，使得雨水及生活污水不会积在某个低洼处，而是排入指定的雨水收集井及污水井内，并安装好管道内雨污水的过滤器，否则会导致水中沉淀物的累积和雨污水的积水现象，在使用抽水泵进行抽水时将消耗大量的电能，故在给排水施工中应尽量避免此现象的发生。

总之，房地产园林景观材料低碳生态化营造，必须遵循“以人为本”的设计理念，结合各个县市的独特自然环境特点及风土人情，减少对高能耗、耗人工、高碳型材料的使用，扩大生态效益，同时也可正面体现出当地的特色，最终将这些元素融会贯通到整个项目的总体规划设计当中，在施工技术工艺上下功夫，并做好整个工程的组织管理，这样才能真正营造出低碳生态化的房地产园林景观。

[1]黄宗葵.房地产园林景观绿化工程发展研究[J].经济与管理，2014（4）：135～136.

[2]朱玉芳.浅论生态理念下的园林景观设计[J].现代园艺，2014（5）：97.

[3]左金富.浅谈房地产园林景观工程施工质量管理——以博鳌·椰风海岸为例[J].现代园艺，2014（5）：205～206.

TU986.3

A

1005-7897（2017）02-0023-02

2017-1-8

赵子阳（1982-），男，福建惠安人，园林工程师，主要从事园林景观设计、施工与预结算工作。