浅谈旧砖房加固、增层改造技术

姚玲

摘 要：旧砖房增层改造需要满足国家现行规范、规定的要求。简要分析了旧砖房增层改造设计中抗震加固、基础处理等关键环节的内容，以期为工程技术人员进行旧房加固提供方法和理论依据。

关键词：旧砖房；增层改造；抗震加固；基础处理

中图分类号：TU746.3 文献标识码：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2016.21.148

旧砖房的加固、增层改造具有投资少、收效快、不占地、美化市容、不需搬迁、节省城市配套费用和延长旧房使用寿命等优点，是城市建设发展的主要途径之一。在多层砖混结构旧房上加层，由于荷载增大（静力荷载、地震作用都增大），会出现旧房承重墙、柱承载力不足，或旧房整体性不足等问题，所以，需要加固它。下面就旧砖房加固、增层改造的设计问题做一些探讨。

1 抗震加固

对于地震区有些旧砖房，因为建造年代比较早，墙体强度已经降低，往往未做抗震设计，所以，应考虑抗震加固，否则一旦遭受地震，旧房部分可能先破坏而影响加层部分的正常使用。另外，在多层砖混结构旧房上加层，由于荷载增大，往往会出现旧房承重墙、柱承载力不足，或旧房整体性不足等问题，因此，需对旧房进行抗震加固。

1.1 夹板墙加固

夹板墙加固法是指用水泥砂浆面层或钢丝网水泥砂浆加固墙体的方法。此方法适用于以剪切变形为主的旧房实心黏土砖墙体、多孔砖墙体。如果旧房墙体中砌筑砂浆强度等级过低（

当砖墙体的抗震强度不满足要求，但相差不大时，可用水泥砂浆面层来加固。钢筋网水泥砂浆法是指在被加固墙体表面附设直径6～8 mm的钢筋网片，然后喷射砂浆或细石混凝土，以达到提高砌体承载力、抗侧移刚度和墙体延性的目的。

1.2 新增抗震墙加固

多层砌体房屋的横墙间距过大，纵墙或横墙面积率不够，可以增设抗震墙。一般情况下，新增的抗震墙采用砖墙，也可采用钢筋混凝土墙。新增横墙竖向应贯通连续，不得在楼面处中断，且新增的抗震墙必须做基础，墙要与大梁或楼板顶紧，或加以联接，墙两侧应与原有砖墙联接。

1.3 新旧结合部的处理

对原有建筑物有圈梁者，不能直接在圈梁上砌墙，而应把圈梁表面凿毛后用清水清洗干净，再抹一层5～10 mm的水泥浆，待强度达到70%后再抹水泥砂浆砌墙。这样做有利于墙体抗震。

1.4 增设圈梁和钢拉杆加固

在抗震设防区的多层砖房加层工程中，常需按抗震规范要求增设圈梁，而且经常采用外加圈梁、钢拉杆和外加构造柱。这样可以在房屋的3个方向箍住多层砖房或类似砖房的墙段，达到增强房屋的整体性、防倒塌能力的目的。

一般情况下，外加圈梁采用钢筋混凝土，个别情况下也可以采用钢圈梁（例如烈度为6度至8度区不超过三层的砖房，顶层圈梁可用型钢）。对设防类度为7度至8度区的加层工程，如果已对整个墙体采用了钢筋网水泥砂浆面层加固，则除顶层以外，也可不再设外加圈梁。为了保证房屋的整体性，理应同时设置内圈梁（横墙圈梁），可用沿横墙设置钢拉杆代替。增设的圈梁宜在同一平面内交圈闭合。

钢拉杆应贯通房屋横墙全部长度，锚固在外加圈梁上。当房屋总层数比较多、墙较厚时，宜采用较粗的拉杆。

1.5 柱加固

1.5.1 组合柱加固

组合柱加固方法适用于加固多层砖房中的砖柱。加固时，必须在砖柱的两对侧同时设置面层，形成组合柱。为了保证房屋结构的整体性，钢筋混凝土面层应与相交的外加圈梁同时施工，旧房原有圈梁则应有可靠拉结。

1.5.2 扶壁柱法加固

在旧墙体侧部增设壁柱（砖壁柱或钢筋混凝土柱），需保证原砖墙与新加壁柱的可靠连接。拉结锚固方法也可采用钻孔浆锚、现浇混凝土销键、膨胀螺栓焊锚等。

1.5.3 外加钢筋混凝土构造柱加固

在外加工程中，当横墙的抗震承载力不足时，采用外加钢筋混凝土（即外加柱）是一个比较好的加固方法。此时，外加柱一般布置在有同一轴线横墙的两端内外墙交接处。设置外加柱的原则是连续性，以确保加层工程有良好的整体性。因此，外加柱应沿房屋高度贯通，不得错位。

1.6 墙体薄弱部位补强

1.6.1 较窄窗间墙处补强

有些窗间墙宽度小于抗震规范要求，地震时易损坏，应补强。这时，可采用通长过梁法，即在相邻两窗或门洞采用通长过梁。地震时，在较窄的窗间墙塌下，洞口以上荷载由通长过梁承担仍然安全。另外，也可以采用竖向加筋法，在较窄窗间墙内加竖向钢筋，成为配筋体而得到补强。

1.6.2 承受集中荷载处的转角补强

对于承受集中荷载处的转角补强，可采用加承重构造柱的方法，按照一般构造柱加强配筋，使其与砖砌体组合承重，也可采取加竖向配筋砌体的做法或采用局部加砖壁柱的方法。

1.6.3 墙体承重强度不足处的补强

对于墙体承重强度不足处的补强，可采用加承重构造柱的方法。它既可以抗震，又与砌体组合成一体，使轻薄、稳定性差的承重墙体能满足强度和稳定性要求。

2 地基处理

在旧房的增层改造设计中，基础处理问题常因处理不当造成浪费或不能保证使用安全，这是必须考虑的关键问题之一。这里就此问题谈以下几种方法。

2.1 挖潜法

从最直观的分析中可以看出，地基土在附加应力的长期作用下，地基土压密，承载力提高。考虑房屋上部结构刚度的作用，地基承载力可以提高。《地基基础规范》的修订相应提高了地基承载能力，比如砂土类可提高11%～30%，黏性土可提高5%～25%.

2.2 基础加固法

2.2.1 灌浆加固法

灌浆加固法能显著改善土的物理力学性能和水理性能，一般用于砂土、粉土、黏性土或人工填土等地基加固。

2.2.2 高压喷射注浆法

当既有建构筑物地基承载力不足，或地基变形偏大时，可采用高压喷射注浆法。这种方法一般适用于处理淤泥、淤泥质土、流塑或软塑黏性土、粉土、砂土、人工填土和碎石工等地基。

2.3 卸荷法

加层时，在旧房的进深梁下加承重墙，改通间房为单间房，使纵墙卸荷，同时，也等于增加了横墙的基础面积。

2.4 改变承重方式法

当旧房为横墙承重时，加高部分改为纵墙承重；当纵墙为混合承重时，加高部分改为纵墙承重或横墙承重。这样做，可以使非承重墙承受加层荷载，承重墙卸荷，其基础多有富余。

2.5 轻材法

加层部分尽量使用轻质材料，比如轻墙、轻板和轻型屋盖等。

2.6 基础加宽法

如果房屋增加层数比较多，需将旧房的基础加宽。对于普通旧砖房，北方地区多采用毛石基础，处理时，可采用以下方法：①旧墙凿毛法，即将原基础墙凿毛，刷净浇水湿透，浇C10混凝土。②双面加宽法。③单面加宽法。例如，旧基础承受的是偏心荷载，受相邻建筑基础条件的限制，对于沉降缝处的基础，为了不影响室内正常使用，只在室外单面加宽基础。

3 结束语

通过分析以上加固方法，可以根据旧房的具体情况综合选择，配合使用，做到有效、合理，以保证工程质量。

参考文献

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〔编辑：白洁〕