楼市风险升级：大型房企或倒闭和被收购

近日，中央经济工作会议指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

点评：金融政策宏观上要管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购买，严格限制信贷资金流向投机性住房。土地政策要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标，落实地方政府主体责任。房价上涨压力大的城市，要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市限制和低效用地。

建立长效机制意味着政策在今后发展的基础上会有所转向，这一转向在于把房地产发展和民生、城镇化有机地联系起来，既保证它的发展，又防止价格持续上涨给民生带来不利影响。作为中国来说，希望房地产是民生项目，而不是简单的靠卖地、卖房子的钱来支撑经济发展，希望实现一种良性发展机制，只有这样才能长远。

房地产税制改革仍面临诸多困难，但下一步将义无反顾地推进。从长远看，房地产税是地方政府持久税收的来源，有利于调整我国央地之间的财政关系。当然，房地产税出台对于房地产市场本身的影响将是多方面的，是否能抑制房价过快上涨本身存疑。另外，现在中国消费不足、结构失衡，因此要增加居民消费和收入，要大规模减税，但在大规模减税上仍还是“只听楼梯响，不见人下来”。所以房地产税的开征既要积极研究，又要慎重决策。