基于JFinal的小区物业管理系统的设计

任培花+王玉鹏

摘要：随着我国社会经济和城镇化水平的提高，住宅小区越来越成为一种居住主流。因此，如何高效、快捷地进行小区物业管理已经成为当前研究的热点问题。本文针对传统物业管理过程中出现的问题（如效率低、信息化程度差等），根据MVC分层理念，利用轻量级的JFinal框架，使用MySQL数据库管理系统，经过需求分析、系统设计、系统实现与测试等面向对象的软件开发流程，设计实现了一款网络化的小区物业管理系统。该系统操作快捷、升级方便，促进了物业管理工作向简单化、规范化和标准化方向发展。

关键词：小区物业管理系统；JFinal；设计；MySQL

引言

市场经济的发展促进了人们生活水平的提高，小区作为一种新的、流行居住模式，成为人们的居住首选。作为一种居住模式的先进代表，人们对小区的管理质量和服务水平提出了更高的要求。如：居住设施的维护、投诉信息的及时处理、现代化的信息处理方式占主导地位等。然而传统的物业管理方式停留在手工操作、人工管理阶段，不仅效率低，而且增加了物业公司的管理成本，同时也不能满足居民对信息化、快捷物业管理的体验需求。为了缩短传统管理模式与现代管理模式的差距，采用计算机技术搭建现代化的小区物业管理系统是非常有必要的。

经过对国外资料文献的对比分析，发现物业管理概念最早出现在英国，而且在这方面取得了优异的成绩。伴随计算机技术和信息管理的发展，国外的一些发达国家借鉴英国的物业管理经验，纷纷采用先进的计算机技术创建物业管理系统去管理社区、公寓、办公大楼等，总体上，国外在物业管理系统的开发起步较早。代表性的如：上世纪80年代，美国房地产开发公司在物业管理中引入了信息化处理；随着信息化程度在各领域的加深，北美和欧洲的一些国家均采用先进的信息管理软件进行物业管理，尤其是服务于办公楼的物业管理系统发展更成熟些。伴随我国经济的飞速发展和城建水平的稳步提高，一些发达城市出现了一些信息化程度较高的小区，拥有小区物业管理系统是这些小区的共同特点。这些管理系统主要有两种情况：一种是将和小区物业管理有关的所有内容都包含在软件中，多采用单机或C/S结构。另一种则是针对小区的某种特殊需求进行开发，多采用B/S结构。经过对比，本文在保证系统功能需求的前提下，充分考虑系统的技术实现方式，采用B/S模式，以配置简单的JFinal应用程序框架为基础，在Windows7+Tomcat+MySQL的环境下，按照MVC分层思想，实现小区物业管理系统的设计与开发。这种技术方案不仅大大缩减了开发成本，而且还提高了小区的管理效率。

2JFinal框架

JFinal是基于Java语言的极速开发框架，其优点在于：代码量少、易学习、功能强大、易扩展等，且遵循MVC（Model View Controller）设计模式。JFinal由Handler、Interceptor、Controller、Render、Plugin五大部分组成。JFinal架构图如图1所示。

3系统分析

3.1需求分析

调查、分析传统小区的管理现状，确定本系统的需求目标：提高信息化程度、满足相关人员（物业管理人员和业主）的系统使用需求，包括以下几个方面：

（1）目标用户包括系统管理员和小区住户。系统管理员分为最高权限管理员和一般权限管理员。最高权限管理员拥有系统的最高权限，一般权限管理员根据职能不同，所能进行的操作也不同。

（2）对小区住房信息的录入和增、删、查、改等功能的实现，从而实现小区住房信息的管理。

（3）实现基本的业务功能，如：缴费管理、投诉管理、维修管理等。

根据需求分析可以得到本小区物业管理系统主要分为三个部分，分别是“系统管理”、“基本信息管理”和“运营管理”，其层次结构图如图2所示。

3.2实体一联系图

根据需求分析获取本系统涉及到的实体，按照实体之间的联系绘制出系统的E-R（Entity-Relation）图。

3.2.1系统管理E-R图

图3、图4分别描述本系统的系统管理E-R图和用户实体属性图。

3.2.2基本信息和运行管理E-R图

基本信息管理和运营管理的E-R图（如图5所示）。

4

系统实现

本系统从流程图、数据库表结构、代码实现三部分来阐述系统实现，鉴于篇幅，这部分列出了实现本系统各模块的部分流程图、关键代码及实现后的截图。

4.1系统管理和基本信息管理

系统管理模块主要对用户和角色进行管理，实现了对用户和角色信息的添加、修改、删除和角色分配等功能，图6、图7、图8、图9是各功能的流程图表示，后面紧跟的相关功能的关键代码实现。

4.2基本信息管理和运营管理

基本信息管理主要对业主信息和房产信息进行管理，实现了对业主信息和房产信息的添加、修改和删除等基本功能，房产信息管理还可以实现查看详细信息和添加同住人员等，查看详细信息和添加同住人员的流程图如图10、图11所示，其他功能的流程图和实现方式同系统管理。

运营管理分为三个功能：缴费管理、维修管理和投诉管理。缴费管理同样实现了信息添加、修改和删除；维修管理可以统计小区的维修信息；投诉管理用来登记投诉信息并显示处理结果。本模块中各功能的流程图和实现方式同系统管理。

4.3数据库表结构

借助MySQL数据库管理系统，创建系统涉及到的数据库表。具体步骤为：根据3.2中的E-R图，获得各实体的属性，然后利用实体和数据库表的一一对应关系，完成属性到表字段的过渡。如用户实体对应用户信息表（如表1所示）。此处实现比较简单。

5系统测试

采用黑盒测试的方法，根据功能编写测试用例。如基本信息管理的测试用例用来测试业主信息和房产信息管理是否达到预期要求，业主信息添加的测试用例表如表2所示，其他功能可以参照表2制作测试用例表。

6结语

本系统使用开发快捷、配置简单的JFinal框架，数据库库管理系统采用MySQL，实现了系统管理、基本信息管理、运营管理等功能。缺陷在于设计时侧重于物业管理人员的使用，系统中关于业主的信息交互功能体现较少，这些方面需要后期完善。