高房价的城市隐忧

宋鑫陶

当人才开始大量外流，制造业开始大量外迁，高房价最终伤害的就是这个城市发展的活力和未来。

深圳的房价还在涨。

2015年，深圳楼市同比涨幅47.5%，领跑全国。要知道，同为“一线城市”的上海、北京、广州也不过分别同比上涨了18.2%、10.4%和9.2%。深圳的涨势让很多人侧目，并为之担忧和恐惧。

但就在大多数人以为该降温了的时候，今年上半年的深圳楼市又一次让人目瞪口呆。今年6月，深圳一手住宅的均价为61756元/平方米，环比上涨10.6%，同比上涨101%。也就是说仅仅一年的时间，房价就翻了一番！

深圳的楼市证明了中国房地产这些年颠扑不破的一条真理：什么时候是买房的最佳时机？答案永远是“昨天”！

为什么暴涨的是深圳？高房价又会给这座城市带来怎样的隐忧？

抛却我国内外部环境的共性因素，深圳房价高涨的一个重要原因是住房贷款余额。2014年底，我国住房贷款余额是11.5万亿元，深圳为6000亿元，高于北京和上海。人口只占全国的1%的深圳，但住房贷款余额却占了5%，并由此带来了楼市的高杠杆。

此外，就是这些年附着在这座城市身上的光环。腾讯、华为、万科、富士康、中兴、招商银行等知名企业，就是这座城市的标签和象征。这是一座年轻的城市，今年8月深圳经济特区才迎来成立36周年，这座城市人口的平均年龄也才只有34岁。因为年轻，这座城市充满了活力，它创造了举世瞩目的“深圳速度”，是“青年人才的技术圣城”，是公认的“创客之城”和“创业之都”，也是当下我国最具综合竞争力的城市。

因为这些，深圳变得耀眼和夺目。与此同时，因为高房价等因素催生的生产和生活成本的大幅提升，也让“流失”成为了这个城市当下无法回避的一个重要字眼。

也许人们对于“华为迁离深圳”的新闻给予了颇多关注，的确，这样的大企业往往牵一发而动全身。任正非说过，世界的中心会分散化，会去低成本的地方，高成本最终会摧毁竞争力。所以，如果真如大多数媒体所猜测的那样，是房地产不断挤压了深圳制造业生存的空间，是土地和生产的高成本让华为不堪重负。那么，连华为都不堪重负了，深圳其他企业的日子又能好过到哪里去呢？

近日，深圳市政府承认，过去数月已有约1.5万家中小企业离开深圳，这不得不让人忧虑。

深圳的隐忧正是硅谷的现实。因为上世纪90年代IT产业的兴起，硅谷成了全世界的人才高地和创新创业高地。但是硅谷就那么大，生活成本尤其是住宅价格的增长，让硅谷的吸引力也在不断褪色。据说，位于硅谷中心的小镇阿瑟顿，现在是美国房价最高的地方。这一问题带来的结果就是，越来越多的公司迁出硅谷，迁往纽约、波士顿和洛杉矶等城市。

在这一点上，任正非的话与Atomico公司创始人尼古拉斯·泽恩斯托姆的观点似乎不谋而合。后者表示，随着互联网的发展和全球化的扩展，“硅谷已经不再是科技界唯一中心，我相信企业的诞生地与其成功的关联度将越来越低。”

对于城市而言，高房价首先带来的就是高成本，是企业生产的高成本，也是外来者创业和生活的高成本。资本是逐利而走的，每个人也都有现实的考量，再大的理想有时候也需要屈从于卑微的现实。所以当人才开始大量外流，制造业开始大量外迁，高房价最终伤害的就是这个城市发展的活力和未来。

我想起前一阵看过的互联网上的一个段子：“一个男人10年前毅然以60多万元卖掉了自己在四环的房子，拿着这笔钱去创业，经过10年努力打拼，公司走上了正轨，赚到400万元纯利润，然后他用全部利润再加上部分银行贷款，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了。”这样的故事如果发生在今天的北京和深圳，已经没有人会觉得惊讶和可疑了吧。

的确，工资在涨，建筑材料的成本在涨，地块的拍卖价格在涨，整个社会的成本都在上涨，房价没有理由不涨。可当房价的涨幅远远超过了人们工资的涨幅和不断提升的消费能力、生活不堪重负时，这个城市还会是人们曾经为之向往和愿意留下来的地方吗？就算人们愿意留下来，真的就能留下来吗？

“来深圳，最大的好处是机会多。”但也许最后才发现，自己始终还是无法留下来。这座典型的移民城市，给了外来者最大的包容，也给了他们最现实的竞争和选择难题：生存还是离开？