老旧房屋维修加固处理施工方法研究

杨晓丽 李晓钰

摘 要：随着城市建设的不断发展，老旧房屋的处理成为了一项重要的工作，其中，如何对其进行维修和加固处理是我们应当思考的重要课题。本文对相关内容进行了分析和探讨，从加固的策略和方法着手，希望能对相关部门的工作有所帮助。

关键词：老旧房屋；建筑；维修；加固处理；施工方法

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.01.103

0 引言

改革开放以来，我国的经济迅速发展，同时，城市建设也在不断的发展和进步当中，而老旧建筑作为城市发展当中重要的一部分，需要我们给予充分的重视。由于房屋的设计和施工有些地方不尽合理，同时，很多房屋的材料不能满足需求，就造成了老旧房屋很多问题。针对这些问题，我们要对其进行维修和加工的处理，从而使房屋能够满足居住的需求，使其价值得到最大的体现。笔者根据自身多年的工作经验，对相关的内容进行了阐述。

1 老旧房屋加固策略分析

1.1 老旧房屋加固的主要目的

由于老旧房屋使用的年限比较长，很多地方都出现的一定的问题，影响了正常的居住和使用，所以，我们需要对相关部位进行加固和维修。一般来说，我们进行老旧房屋的加固工作的主要目的是为了能够提升房屋的结构承载力。在房屋建筑的时候，其材料各方面的耐用性还是比较强的，但是随着使用年限的增长，房屋的材料耐久性出现了比较大的问题，很多老旧房屋的结构承载力在不断下降，从而，在遇到一些诸如地震等自然灾害的时候，能够提高房屋的抗灾害能力。同时，老旧房屋如果不进行及时的加固，也会导致一些部件的损坏，严重的情况下将会导致人员的伤亡。所以，做好老旧房屋的加固和维修工作是至关重要的。

1.2 老旧房屋加固的环节

我们在对老旧房屋进行加固的过程当中，要进行合理的加固设计，并且按照具体的房屋加固要求和抗震要求进行加固，做好鉴定和加固的工作。维修加固工作主要包括以下几个环节。首先，要做好老旧房屋原有结构的可靠性鉴定。由于老旧房屋的使用年限已经非常长了，所以，我们要对其进行一个相对全面的评估，从而更好的开展后期的工作。其次，是要对房屋进行加固的设计，并对设计进行审批。房屋的加固一定要有一个科学合理的设计，否则就是无用功，同时，在设计完成后，要让专业的部门对设计进行评估和审批。第三，开展房屋的加固工作。在制定好相应的设计之后，就可以进行房屋的加固工作了，要保证施工的安全和材料的质量。最后，是要进行工程的验收。在房屋加固环节结束之后，要进行工程最终的验收，对仍旧有问题的地方进行进一步的整改，从而杜绝工程质量不合格的情况出现。

1.3 老旧房屋的加固设计

在对老旧房屋进行加固设计时，一定要明确加固的概念，使用最先进的加固技术，保证工艺的简便性。设计的内容包括房屋的加固简图、建筑在加固前后的内力和承载力情况、建筑的截面设计、具体的构造措施、应该采用的施工技术和方法。老旧房屋的加固设计是施工过程中非常重要的一个部分，我们要给予足够的重视，保证在维修加固的过程中不发生任何的问题，从而使房屋能够安全有效的居住。

1.4 老旧房屋的加固材料

在老旧房屋的维修加固处理过程中，材料是至关重要的。由于老旧房屋的使用时间已经非常长了，所以，加固工作本身就面临了很多的困难，而要做好这项工作，就必须使用质量较好的加固材料，在这方面的选择上，我们一般选用低强度的钢材，同时，搭配的混凝土的强度等级一般要在C20以上，并且，我们还要使用粘结性高、收缩性小、轻度高和微膨胀的混凝土。砌体加固所用的材料强度应该高于原有结构的强度等级，烧结黏土砖的强度应该大于 MU10，砂浆的强度应该高于 M5，墙面加固砂浆的强度应该高于M10。通过这些材料的选择和使用，能够更好的保证老旧房屋在加固过程中不出现问题，同时，也保证了房屋的加固质量，提高人们的居住舒适度。

2 鉴定老旧房屋建筑工程维修加固方法

2.1 传统经验法

这种方法使用的要求较高，一般是要通过经验比较丰富的专家进行现场的勘察以及分析，才能够制定出比较合理的加固维修方案。这种传统经验法在以往使用的还是比较广泛的，由于以往的建筑技术还不够发达，所以，施工专家的经验是影响到老旧房屋维修加固的重中之重，也取得了一定的效果，但是，这种方法的弊端还是非常明显的，个人的经验之谈往往会出现判断失误的情况，这样就对工程的进行起到了一定的阻碍作用。我们要根据不同的情况，合理的利用传统经验法，做好鉴定工作。

2.2 实用鉴定法

实用鉴定法是目前我国应用比较广泛的一种方法，是采用多种检测方法对建筑物的本身结构和周围环境进行缜密的检测、测量和观察，并且运用新型的科学技术对建筑的结构性能和材质进行有效的评判，从一个更加客观的角度来评判维修加固工程中所存在的问题。实用鉴定法相比较于传统经验法来说，更加合理，也更加科学，所以应用面也更加广泛，能够准确的获得比较可靠的鉴定结果，从而有利于及时的发现和解决问题，尽快的对建筑物进行维护和修缮。

2.3 概率鉴定法

所谓概率鉴定法，是利用概率论和数理统计的原理，运用非订制的方法来对建筑物的实际结构和状态进行直接的分析和监测。这种方法目前运用不是非常广泛，因为从理论上来说，概率鉴定法是科学合理的，能够反映出建筑物的结构状态，但是到了实际的应用当中，这种方法是有一定难度的，施工的标准会存在一定的问题，不利于建筑物的可靠性。但是，这种方法进行一定的改动和完善之后，实用性会得到进一步的提高。

3 结束语

老旧房屋的维修加固处理工作是我们的重中之重，相关部门要给予足够的重视，提高相关的技术能力，延长房屋的使用寿命，并提高居民居住的舒适度。

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作者简介：杨晓丽（1983-），女，山东德州人，本科，研究方向：直管公房管理维修。